Z nabídky pronájmu s nemovitostmi

Existují výhody a nevýhody pro vyplnění volného místa u vašeho pronájmu nemovitostí najímáním realitního makléře. Výhody zápisu vašeho pronájmu k realitnímu makléři zahrnují rozšířenou expozici pro váš majetek a méně časový závazek pro vás. Zatímco pronájmem realitních kanceláří na vyplnění volného místa je nejlepší volbou pro některé vlastníky, není to správná volba pro všechny. Níže je seznam nabídek pronájmu s realitní kanceláří.

Nemusí být prioritou číslo jedna

Realitní kancelář provede provizi, avšak komise, kterou učiní, je založena na hodnotě nemovitosti. Například 10% provize na 12 000 dolarů za rok půjčky by byla pouze 1 000 dolarů. Naproti tomu 10% provize na 250 000 dolarů domů by činila 25 000 dolarů za předpokladu, že realitní kancelář nepoložila provizi další realitní kancelář. Realitní makléř má tedy mnohem větší podnět k tomu, aby se snažil prodat dražší dům, protože mají mnohem více peněz.

Se zaměřením na získání drahého majetku prodávaného, ​​může být váš pronájem umístěn na spodní hořák. Možná se spoléháte na realitní kancelář, aby jste obsadili prázdné místo, ale můžou projít měsíce a budete stále mít volné místo na vašich rukou a žádné další nájemné v kapse.

Střih do vašeho zisku

Po vyplnění nemovitosti není vaše volné místo zdarma. Realitní bude účtovat provizi, která se bude lišit na základě konkrétních podmínek, které přijdete s realitní kanceláří.

Porušení mezi třemi procenty a deset procent je běžné. Proto budete muset rozhodnout, zda pronájem nemovitosti stojí za výdaje.

Pokud je realitní kancelář schopen vyplnit prázdné místo, může se jednat o mytí. Nicméně, pokud volná místa sedí na trhu po dobu několika měsíců, vy ztrácíte nájemné z pronájmu každý měsíc, ale budete muset ještě zaplatit realitní kancelář, jakmile konečně najdou nájemce za váš pronájem.

Ztráta příjmů z pronájmu v kombinaci s provizí realitních kanceláří se projeví v jakémkoli potenciálním zisku, který jste mohli mít za rok.

Online stránky usnadňují nalezení nájemníků

Internet je skvělý nástroj pro majitele nemovitostí. Před nákupem internetu se našli nájemci prostřednictvím novinových reklam, letáků a nájemních značek v oknech. Zatímco tyto jsou stále životaschopné možnosti, internet se ukázal být jedním z nejjednodušších způsobů, jak najít nájemníky. Můžete zveřejnit jednu reklamu a oslovit uživatele po celé zemi.

Mnoho z těchto stránek, jako jsou například Trulia a Craigslist, může dokonce zdarma zveřejňovat reklamy. Proto můžete být najímáním realitáře, abyste udělali něco, co můžete snadno udělat sám a za mnohem méně peněz.

Nemusí mít zkušenosti s prověřováním nájemníků

Realitní kancelář může najít potenciální nájemníky pro váš majetek, ale nemusí vědět, jak najít nejlepšího nájemce pro váš majetek.Cílem realitní kanceláře bude co nejdříve vyplnit prázdné místo. To může vést k tomu, že najdou "dost dobré" nájemce a nikoli "nejlepší" nájemce pro váš majetek. Zatímco to může být vaše bezprostřední prázdná místa vyplněna, mohlo by to vést k problémům po silnici. Pokud musíte vyloučit nájemce za tři měsíce, pronajmout si realitní kancelář je ztrátou času a peněz.

Čas strávený

Můžete dát celou svou víru do nemovitosti, když je to jen ztráta času. Realitní se může soustředit na to, aby se jejich drahé domy prodávaly, aby mohly provést velkou provizi. Zatímco jste možná najali realitáře, protože by věřili, že by se v dlouhých a náročných hodinách snažili vyplnit své volné místo, může to být pro ně nápad.

Vzhledem k vaší víře v realitní kancelář jste vynaložili další úsilí na to, abyste svůj majetek pronajali. Po několika měsících se vaše nemovitost blíží k pronájmu a generování příjmů z pronájmu z nemovitosti se zdá být vzdálená paměť.

Vybavení vašeho majetku může poskytnout nemovitost zastaralé

Pravdou je, že nemusíte ani potřebovat realitního makléře, abyste získali svůj majetek pronajatý. Pokud se váš majetek nachází na trhu s horkými nájemníky, můžete si plýtvat penězi najímat realitní kancelář, abyste se pokoušeli vyplnit své volné místo.

Umístěním několika jednoduchých reklam na internetu může vaše nemovitost rychle pronajmout a ušetří vám tak náklady na pronájem nemovitosti.

Navíc, pokud je vaše nemovitost ve skvělé lokalitě, například v blízkosti veřejné dopravy nebo s velkým výhledem, byl pěkně zrekonstruován nebo má jiné žádoucí vybavení, nemovitost může pronajmout rychle bez služeb realitního makléře. Na základě těchto faktorů budete muset určit, zda je nejvhodnějším způsobem pro vyplnění volného místa.