Jste připraveni provést nákupní nabídku na dům?

Uskutečnění nákupní nabídky a skutečného nákupu domů jsou obecně dvě různá opatření, ale doma kupující někdy zaměňují dva. Zvláště ve státech, jako je Kalifornie, kde kupní nabídka není konečným vyjednáváním v důsledku nepředvídaných událostí v kontraktech.

V některých státech na východním pobřeží je běžné psát dopis o záměru koupit a v mnoha ohledech se zdá, že civilizovanější způsob, jak si koupit dům.

Nicméně mnoho dalších států obsahuje ustanovení v standardních kupních smlouvách, které kupujícího zruší smlouvu a vrátí zpět celý svůj zázrak.

Jste ochotni učinit nabídku na nákup?

Je-li doma, o němž uvažujete o koupi, pravděpodobně rychle prodáte, a pokud máte způsob, jak později zrušit smlouvu, měli byste okamžitě provést nákupní nabídku. Nezapívejte na to, nebo se pokuste předem odpovědět na každou otázku, nebo byste mohli velmi dobře ztratit domov. Někdo jiný by vás mohl porazit k remíze a ukradnout ji pod nosem, zatímco jste zaneprázdněn vážením výhod a nevýhod.

Pokud se vám líbí doma, šance jsou i několik dalších aktivních kupujících domů. Nejste jediný inteligentní cookie na trhu, který dokáže najít skvělý nákup.

A ne, ztráta domova neznamená, že by to tak mělo být . Zvažte místo toho, že byste ho měli koupit a vy jste se z toho rozloučili.

Realita nákupních nabídek

Když domácí prodejce přijímá kupní nabídku, prodávající doufá, že kupující dokončí transakci za dohodnutou cenu a domnívá se, že s podmínkou bydlení není nic špatného. Domácí kupující na druhou stranu doufá, že se transakce uzavře, protože dům je v A-1 stavu a dokonalý.

Je vzácné, že některé z těchto očekávání jsou v souladu s realitou. Žádný domov není dokonalý a mnoho podmínek se může změnit po přijetí smlouvy.

• Kupující často předkládají žádosti o opravu.
• Nízké hodnocení mohou ohrozit dohodu.
• Hypotéky mohou být odepřeny v upisování.

Typy domů, které rychle prodávají

Na prodejních trzích téměř každý dům prodává do 30 dnů. Na trzích kupujících bude DOM delší. Existuje mnoho inherentních charakteristik a vlastností, které určují, zda domovy pravděpodobně prodávají rychle, ale to jsou první dvě kombinace:

• Domy na klíč v oblasti s vysokou poptávkou, vynikající stav a správné ceny.
• Kosmetické fixační prostředky na dobrých místech a ceny pod srovnatelným prodejem.

Pokud domov, který chcete koupit, spadá do těchto dvou kategorií, měli byste rychle učinit domácí nabídku, pokud si ponecháte práva na zrušení.

Někteří realitní kanceláři nemají rád ztrácí čas při psaní nabídky, kterou kupující může později zrušit, a pokusí se vás odradit od nabídky na nákup. Někteří vás nemusí dokonce ani sdělit, že máte určitý počet dní, než si to rozmyslíte. Nenabízejte agenta, který nemá v srdci váš nejvyšší zájem.

Pros k okamžitým nabídkám k nákupu

• Zřejmým důvodem, proč si koupit nabídku okamžitě po nalezení domova, které milujete, zabráníte tomu, aby ho někdo koupil. Pokud prodávající přijme nabídku od vás, prodávající nemůže přijmout jinou, s výjimkou záložní nabídky, pouze v případě, že je vaší smlouvou zrušena.
• Pokud je vaše nabídka první a jediný, můžete jednat o ceně a podmínkách. Můžete nabídnout nízkou nabídku. Vaše vyjednávací síla je minimalizována, pokud existuje více nabídek.
• I když mají jiní zájemci zájem, zpravidla se po skončení domácí prohlídky rozplynou, jakmile prodávající přijme nabídku a otevře dveře pro případné opětovné vyjednávání.

Nevýhody k okamžité nabídce k nákupu

• Pokud jste nerozhodli mezi dvěma domy a uzavřete smlouvu na majetek A, může být vlastnost B k dispozici, pokud byste měli změnit názor a zrušit první transakci.
• Návrat zálohy na peněžní prostředky není automatický. Obě strany jsou povinny podepsat pokyny pro zrušení. Například v Kalifornii může prodávající prodloužit podpis za 30 dnů, bez penalizace, oprávnění vrátit zálohu na dobrou víru.
• Kupujícím mohou vzniknout poplatky za ohodnocení, kreditní zprávy a domácí inspekce, které jsou nevratné. Obecně platí, že při zrušení se z titulu pojistky / escrow a dalších nákladů na uzavření účtu nevztahuje.

Vzhledem k alternativě ztráty domova, které chcete, je však výhodné poučit se z chyb ostatních, kteří ztratili příležitosti - protože se zdráhali jednat naléhavě - místo toho, abyste se sami naučili tuto bolestivou lekci.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}