Zásadní informace před uvedením vašeho domova

Otázka: 3 Tipy pro uvedení vašeho domova

Čtenář píše: "Můj manžel a já jsme o tom dlouhou dobu diskutovali celé měsíce a čekali roky, začneme odrážet, myslíme si, že teď je čas promluvit o uvedení našeho domova na prodej, ale nevíme, co bychom měli udělat nejdřív.Měli bychom malovat? Zavoláme domovnímu inspektorovi? Chceme být připraveni na náš realitní makléř Jaké jsou kroky pro zařazení do našeho domova? "

Odpověď: Jakmile jste se rozhodli, že uvedení vašeho domova do prodeje je to, co opravdu chcete dělat, je začít mnohem jednodušší, než si myslíte. Největší překážkou je rozhodnout, že je čas uvést svůj domov. Mnoho domácích prodejců jde sem a tam o uvedení domů k prodeji. Měli bychom? Neměli bychom? Takže jste téměř na půli cesty.

Listing your Home for Sale Tip # 1

První věc, kterou byste měli udělat, je zavolat na svého realitního agenta. Důvod, proč chcete svému realitnímu agentovi zavolat, je, abyste se před tím, než začnete, vyhýbat chybám v prodeji domů. Váš realitní makléř vám může pomoci postavit vás na správnou cestu a nasměrovat vás správným směrem.

Pokud nemáte realitní kancelář, musíte najít realitní makléře. Jedním ze způsobů, jak začít hledat realitní makléře, je zkusit si vzpomenout na jméno realitního agenta, který vám prodal dům. Mnoho realitních agentů zůstává v kontaktu se svými klienty poté, co si jejich klienti koupí domů.

Dělají to v naději, že když je čas prodávat, zavoláte jim - kromě zaslání doporučení. Mnoho realitních agentů chce, abyste byli jejich klientem po celý život. Samozřejmě, mohlo by to být problém, který byste mohli:

• Nezapomeňte, kdo byl váš realitní agent při koupi domu;
• Nemůžete najít svého realitního agenta nyní po všech těch letech;
• Nelíbí se vám vašeho předchozího realitního agenta.

Pokud skončíte při výběru nového realitního agenta, který pracuje, ujistěte se, že profesionál, který si vyberete, je osoba, kterou se vám líbí a diskutujte o svých preferencích předem. Informujte svého agenta, jak chcete komunikovat a jak často. Není nic špatného, ​​když necháte svého agenta vědět, co očekáváte od vztahu. Umožněte svému agentovi, aby splnil vaše očekávání tím, že jasně a brzy stanoví tyto preference.

Vypsat Váš domov na prodej Tip # 2

Nyní, když jste si vybrali svého realitního agenta, je dobré pozvat svého agenta, aby s vámi prošel domů. Chcete-li společně rozhodnout o typech oprav, které budete potřebovat, a jak uspořádat svůj domov. Tento proces se nazývá příprava vašeho domova k prodeji. Obecně řečeno, méně je více. Nebojte se pronajmout skladovací jednotku nebo použít garáž pro uložení.Váš realitní agent by měl být schopen vám poradit. Nechcete, aby se tyto typy rozhodnutí uskutečnily sami, aniž byste se zabývali tím, jak připravit svůj dům k prodeji u svého agenta, protože bez poradce vašeho agenta byste nakonec mohli vynaložit více peněz, než by bylo nutné.

Mohou existovat i některé věci, které nechcete dělat, ale váš agent může nesouhlasit.

Některé z těchto věcí mohou být:

• Malovat tuto červenou zeď neutrální barvu.
• Vyměňte nebo vyčistěte koberce.
• Naplňte bazén šumivou vodou.

Uvědomte si, že kupující nechce dělat tyto věci. Ve skutečnosti kupující nemusí koupit váš dům, pokud odmítnete tyto věci dělat, nebo kupující by mohl zaplatit mnohem méně za váš domov.

Vypsání vašeho domova na prodej Tip # 3

Výběr prodejní ceny pro váš domov je posledním krokem před uvedením vašeho domova. Možná se divíte, proč to není první věc, kterou uděláte, ale je to proto, že a) chcete zapojit svého agenta do tohoto rozhodnutí a b) cena bude vzít v úvahu podmínku, kterou jste zjistili v druhém kroku.

V tomto okamžiku byste mohli zjistit, že prodejní cena vašeho domova není dostatečně vysoká, abyste mohli pokračovat v evidování vašeho domova. Pokud tomu tak je, můžete snížit vaše očekávání nebo se rozhodnete znovu navštívit svůj domov v jiném čase.

Mějte na paměti, že neexistuje taková věc jako "testování trhu". Prodáváme pouze nebo neprodáváme. Pokud to uděláte správně, bude se prodávat.

Nejdůležitější věc, kterou si můžete uvědomit o tom, jak svůj domov prodávat za prodej, je cena v souladu s potenciálním posouzením. Ocenění vychází z srovnatelných prodejů, které byly prodány za poslední tři měsíce. Ne před šesti měsíci, ne minulý rok.

Bohužel nemůžete vytáhnout číslo z tenkého vzduchu a řekněte, že to je to, co chcete, nebo to je to, co potřebujete k prodeji, protože to není způsob, jakým bude vaše domácí práce fungovat. Je na vás a vašem agentu, abyste prozkoumali srovnatelné tržby, s přihlédnutím k domům, které jsou na trhu nyní a k těm, které jsou v budoucnu, které se později stanou vaším srovnatelným prodejem.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}