3 Nájemce, kteří jsou mimo limity

Jako pronajímatel máte právo na prohlížení potenciálních nájemníků. I když chcete být co nejdokonalejší, musíte vědět, že některé otázky jsou mimo limity. Požádat o nájemce o jejich rasu nebo náboženství nejsou velké nose, stejně jako otázky o jejich záznamu zatčení. Zde jsou tři hlavní témata, která byste se měli vyvarovat při pohovorech s nájemci.

1. Otázky, které porušují zákony o spravedlivém bydlení

První typ dotazu, který byste se měli vyvarovat při prosazování nájemce, je jakákoli otázka, která se může zdát diskriminační vůči určité skupině lidí.

Nikdy se neptejte na to, co by mohlo být interpretováno jako diskriminace podle zákona o federálním veletržním bydlení nebo podle zákona o státním zákoně o spravedlivém bydlení.

Federální zákon o bydlení chrání sedm tříd: rasu, barvu, náboženství, pohlaví, národnostní původ, zdravotní postižení a rodinný stav. Navíc mnoho států má další chráněné třídy, jako je rodinný stav a sexuální orientace.

Příklady otázek / prohlášení, které by mohly porušovat Federal Fair Bousing Act:

Závod:

• Jaký závod jste?
• Jste čínština nebo japonština?
• Vypadáš jako italský. Měli byste zvážit pronájem v příštím městě, tam je spousta míst pizzy.
• Milujete tuto oblast, zde žije spousta menšin.

Barva:

• Máte velmi tmavou kůži, jste bílá nebo Hispánská?
• Jste velmi bledá, nevím, jestli byste se sem hodila.
• Máš tmavou kůži, nevím, jestli se budeš cítit pohodlně v okolí.

Náboženství:

• Já nejsem křesťan, takže nechci, abys v mých budovách ukládal nějaké vánoční ozdoby.
• Nejsou zde spousta chrámů, nevím, jestli byste se do toho vešli.
• Jste buddhisté? Nepřestávejte přeměňovat jednu místnost na jedno z těch meditačních míst.

Sex (Zahrnuje pohlaví a sexuální obtěžování):

• Mít někoho, kdo vypadá jako vy jako nájemník, určitě by mě častěji kontroloval budovu.
• Necítím se bezpečně pronajmout ženu v prvním patře.

Národní původ:

• V jaké zemi jste se narodili?
• Kde se narodili vaši rodiče?
• Jaký je váš první jazyk?
• Jste zakázaný?
• Nedovolím zvířata, takže nedovolím vaší službě psovi.
• Jste alkoholik?

Rodinný stav:

• Nechci si pronajmout lidi s dětmi.
• Jste těhotná? Nechci, aby křičící dítě vyrušovalo ostatní nájemníky.

Chcete-li být v bezpečí, měli byste se vyhnout otázkám týkajícím se rodinného stavu, sexuální orientace, zdroje příjmu, věku nebo jiné možné chráněné třídy ve vašem státě.

• Jste ženatý?
• Jste rozvedený?
• Jste gay?
• (Na člověka:) Myslím, že mít návštěvu vaší přítelkyně způsobí, že ostatní nájemníci budou nepříjemní.
• Budete muset platit vyšší bezpečnostní zálohu, protože váš příjem pochází z nezaměstnanosti a obávám se, že vás možná v budoucnu musím vyhýbat.

2. Byli jste někdy zatčeni?

Nemůžete požádat potenciálního nájemce, pokud byl někdy zatčen. Mezi zatčením a odsouzením za zločin existuje velký rozdíl.

Můžete požádat potenciálního nájemce, pokud někdy byl odsouzen za trestný čin. To je něco, co lze snadno zjistit pomocí kontroly pozadí. Mějte na paměti, že v mnoha státech, jako je Kalifornie, nemůžete diskriminovat osobu, protože byla odsouzena za trestný čin.

Zločin by musel ovlivnit jejich schopnost být dobrým nájemníkem, jako je nelegální odsouzení drog nebo historie násilných trestných činů, které by mohly ohrozit ostatní nájemníky.

3. Každá otázka, která není součástí standardních standardů pro kvalifikaci

Musíte mít stejné kvalifikační standardy pro všechny potenciální nájemce. Měli byste si vypsat seznam otázek, ze kterých byste požádali všechny potenciální nájemce, aby je "kvalifikovali" jako potenciální nájemníky. Pokud nebudete dodržovat přesně stejné postupy pro všechny nájemníky, můžete být obviněn z diskriminace.

Například, pokud je legální provádět úvěrové kontroly nájemníků, pokud souhlasí s tím, pokud provádíte pouze úvěrové kontroly afroamerických nájemníků, považuje se to za diskriminační. Dalším příkladem by bylo, kdybyste se zeptali na lidi, kteří nebyli nutně dobře oblečeni, na otázky týkající se jejich vystěhování nebo kriminálních odsouzení, ale ignorovali takové otázky pro lidi, kteří byli dobře oblečení, to by bylo také diskriminační.

Další: 10 otázek pro potenciální nájemníky