Majitelé kvalifikačních norem - jaké jsou standardy pro nájemce

Definice:

Požadavky na nájemce jsou zákonné požadavky, které musí splnit všichni nájemci, aby si pronajali váš majetek. Jedná se o standardy, které by měly být součástí procesu screeningu každého potenciálního nájemce u vašeho pronájmu. Jen proto, že potenciální nájemce projde kvalifikačními normami, neznamená, že se stane skutečným nájemcem. To jsou minimum, které musí nájemci splnit, aby mohli bydlet v jedné z vašich jednotek.

Stejné standardy pro všechny:

Nechcete být obviněni z diskriminace. Proto musíte mít pro všechny potenciální nájemce stejné kvalifikační standardy.

Je neoprávněné měnit tyto požadavky nebo mít odlišné požadavky z důvodu věku, rasy, pohlaví, náboženství nebo jiných charakteristických znaků chráněných podle zákona o federálním zákonu o bydlení. Například by bylo nezákonné mít kvalifikační standard, že nájemník nemůže mít žádné děti, protože by to bylo diskriminace vůči rodinám.

Příklady standardů kvalifikace zahrnují:

Kvalifikační standardy umožňují prohlížet si nájemce podle stejných základních kritérií. Každý pronajímatel může mít mírně odlišné kvalifikační standardy a to je v pořádku, pokud standardy neporušují žádné zákony. Zde jsou nějaké příklady.

• Maximální počet osob na apartmán - Pro bezpečnostní účely je počet osob, které mohou být v každé pronajaté jednotce . To je obvykle závislé na počtu ložnic jednotky a místních požárních kódů. Dvě osoby v ložnici jsou obecným pravidlem. Takže v případě apartmánu se dvěma ložnicemi můžete maximálně obsadit čtyři osoby, pokud váš místní kód nestanoví jinak.

• Kopie platného ID fotografie- Chcete se ujistit, že nájemník je ten, o němž tvrdí, že je. Jedním ze způsobů, jak to udělat, je požádat o platnou fotografickou identifikační kartu vydanou vládou. Na řidičské licenci budete moci ověřit jejich aktuální adresu a datum narození.

• Příjem Ověření- Chcete se ujistit, že nájemník skutečně přináší příjmy, které tvrdí, že jsou. Tyto příjmy si můžete ověřit tím, že požádáte o W-2, kopie výplatních listů nebo kopií bankovních výpisů.
• Dostatečná úroveň výdělku - Můžete požadovat, aby všichni nájemci měli měsíční příjem nejméně o "X" vyšší než měsíční nájem. Musíte se ujistit, že tento požadavek je stejný pro všechny nájemníky.

Požadavek na příjem se změní na základě ceny pronájmu. Například pokud požadujete příjem dvakrát vyšší než měsíční nájemné, za pronájem, který je 1 000 USD měsíčně, musí mít nájemník měsíční příjem nejméně 2 000 dolarů, ale za 2 000 dolarů za měsíc pronájem, příjmy musí být nejméně 4 000 dolarů měsíčně.

• Ověřování zaměstnání- Chcete ověřit, že nájemce pracuje tam, kde tvrdí, že pracuje, zda činí požadovanou částku a že je zaměstnán v dohledné budoucnosti. Můžete zaslat písemné oznámení místu, kde je nájemník požádán o tyto informace.
• Kreditní šeky budou spuštěny všem uchazečům - Kontrola kreditu vám může pomoci zjistit, zda existuje dostatečný dluh, který by mohl ovlivnit schopnost nájemce platit nájem včas, nebo pokud má obecně špatná úvěrová historie. Nájemce musí poskytnout písemný souhlas s vedením kreditní kontroly.
• Žádná historie evakuace - Kontrola kreditu vás může informovat, pokud se nájemce podílel na jakýchkoli právních záležitostech, jako je vystěhování. Chcete, aby si nájemci zaplatili nájemné a zůstanou po celou dobu pronájmu.

• Žádné kriminální historie - Kontrola stavu může vyvolat historii kriminální činnosti. To je důležité, protože nechcete umístit nájemce ve vaší budově, který ohrožuje bezpečnost ostatních nájemníků.

• Záloha na požadovanou částku "X" - Částka, kterou si můžete vyžádat, se bude lišit podle vašich státních zákonů.