Definice 3 typů krátkého prodeje

Zeptejte se některých realitních agentů na určitý typ krátkého prodeje a nenechte se překvapit, jestliže dělají kříž se svými prsty a zpět, syčet. Ne každá nemovitost chce řešit krátký prodej. Někteří agenti nemají žádné zkušenosti a jiní nechtějí získat zkušenosti kvůli všem příběhům o hrůze, které slyšeli o určitých typech krátkých prodejů.

Několik špatných obchodních zástupců může zničit krátký prodejní vozík pro jablka pro všechny ostatní.

Ne všechny krátké prodeje jsou hrozné. Některé krátké prodeje jsou mnohem jednodušší než jiné. Ale složitost má tendenci se snižovat na typ krátkého prodeje.

Typ krátkého prodeje, který byste mohli čelit - ať nakupujete nebo prodáváte - závisí téměř výhradně na typu hypotéky zajištěné předmětu nemovitosti. Následky tohoto druhu půjčky závisí na státních zákonech. Krátký prodej v Kalifornii, například, se liší od krátkého prodeje na Floridě, protože zákony jsou různé.

3 typy krátkých prodejních úvěrů

Jak věřitel reaguje na krátkou žádost o prodej se liší podle druhu úvěru. Existují 3 základní typy úvěrů, které ovlivňují krátkodobý prodej, zejména v zemích s důvěryhodností jako Kalifornie a Arizona.

• Nákupní peněžní půjčka

  Nákupní peněžní půjčka je půjčka vyvedená na koupi domu. Není to půjčka s penězi. Může to být jedna půjčka nebo dvě půjčky. Úvěry na nákup peněz pro vlastníky obyvatel nabízejí obvykle nejlepší úrokové sazby. V některých státech úvěry na nákup peněz nemají žádnou nápravu.

• Refinanční sazba

  Tento typ hypotéky je obecně znám jako úvěr na pevné peníze. Jedná se o půjčku, kterou vlastní majitel domu po zakoupení domu a uzavření prodeje. Jiný způsob, jak říct, že to není půjčka za nákupní peníze. Výnosy z tohoto typu úvěru slouží k splacení stávající půjčky, obvykle s dobrou úrokovou sazbou a / nebo termínem. Může to být jedna půjčka nebo dvě půjčky.

• Cashout Refinance nebo Home Equity

  Tento typ hypotéky je také půjčka na peněžní prostředky. To je v podstatě nejhorší druh úvěru, který má na knihy. Znamená to, že dlužník poklepal domů na hotovost a použil tu hotovost podle uvážení dlužníka. Účel se liší v případě refinancování výdajů a pohybuje se od placení za vysokoškolské vzdělávání nebo pohotovostní lékařské služby až po frivolnější výdaje, jako je zaplacení evropské dovolené nebo nákup motorového člunu. Refinancování plateb je obecně jedna půjčka na první pozici; zatímco vlastnická půjčka by mohla mít formu půjčky v celém rozsahu.

Jak krátké prodejní banky zvládnou 3 typy krátkých prodejů

Nejprve víte, že všechny banky jsou jiné; každý krátký prodej je jedinečný.Banky směřují od svých investorů a PSA. Nicméně druh úvěru, který je banka požádána o odpuštění, má tendenci řídit, jak bude banka reagovat. To samozřejmě bere v úvahu, že krátký prodejní prodejce se kvalifikuje pro krátký prodej prostřednictvím těžkostí. Není-li předpoklad utrpení, nemusí být krátký prodej schválen, bez ohledu na to.

• Schválení nákupu peněz Krátký prodej

  Jedná se o nejjednodušší krátké prodeje, které banka schválí. Zvláště pokud se dlužník snaží vykonat platby kvůli finančním potížím. V tomto případě žádná z peněz, která překročila ruce, nebyla vytvořena na dlužníkovi. to bylo zpočátku peníze používané k nákupu domu.

  Nicméně to neznamená, že věřitel nechá majitele odcházet z domova krátkým prodejem bez přínosu prodávajícího. Příspěvek, pokud vůbec, bude pravděpodobně poměrně malý.

• Schválení krátkodobého prodeje úrokové sazby a termínu

  Tento druh úvěru je téměř na stejné úrovni jako půjčka na nákup peněz, s výjimkou skutečnosti, že v mnoha státech přináší prostředky. Věřitel může mít nárok na soudní rozhodnutí o nedostatku. Z tohoto důvodu a protože to není půjčka na nákup peněz, někdy banky a jejich investoři budou vyžadovat příspěvek prodávajícího. To proto, že krátkodobý prodej může prodávajícímu prospět více než uzavření trhu.

  Výše ​​příspěvku může záviset na tom, do jaké míry se banka a její investoři domnívají, že může získat, na základě finančních informací poskytnutých prodávajícím.

• Schválení prodeje krátkodobého prodeje v reálném čase

  Není pochyb o tom - banka požádá o nějaký druh prodávajícího. V tomto typu krátkého prodeje se jedná o zátěž, ale ne tak skoro jako to, že banka předala hotovost, ale to se nevrací. Je to téměř jako by někteří prodejci penalizovali banka. Vklady prodávajícího mohou být mnohem vyšší než příspěvky, které jsou požadovány k vydání úvěru na nákup peněz. Prodejci mohou chtít najmout právníka s krátkou zkušeností s prodejem, aby vyjednávali o tomto typu krátkého prodeje.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}