Výhody 1031 Exchange for Real Estate Investors

Zabránění zdanění kapitálových zisků z investic do nemovitostí

V době Benka Franklinova nebyla výměna 1031. Řekl: "Na tomto světě nelze říci, že je jisté, kromě smrti a daní." No, smrt je stále jistá, ale ti, kteří drží nemovitost pro investice, mohou úplně vyloučit daň z kapitálových zisků. Nebo alespoň jejich dědicové mohou. To je důvod, proč investoři říkají, že můžete "vyměnit, dokud nepadnete."

Co IRS říká

Zde je to, co Interní výnosový kodex, hlava 26, oddíl 1031 říká: "Při výměně majetku drženého pro produktivní použití v obchodě nebo podnikání nebo investice, pokud je taková nemovitost vyměňována výlučně za nemovitost podobného druhu, která má být držena buď k produktivní potřebě v obchodě, nebo k podnikání, nebo k investování. " Objekt podobného druhu prostě znamená jinou nemovitost a nevyžaduje výměnu pozemku za pozemek nebo kancelář pro kancelář.

To znamená, že pokud se vaše transakce dostane do 1031, v době výměny nebudete mít ani daň nebo omezenou daň. Neexistuje žádný limit na to, kolikrát nebo jak často můžete udělat 1031. Můžete si u každého z nich učinit zisk, vyhneme se však zdanění, dokud skutečně neprodáváte peníze. Dále doufáte, že zaplatíte pouze jednu daň, a to za dlouhodobou míru kapitálového zisku.

Swap Till You Drop

Takže víme, že můžeme prodávat nějaké investiční pozemky a koupit kancelářské pronájmy nemovitostí, zatímco odkládáme kapitálové zisky z našeho zisku z prodeje pozemků. V podstatě existují tři požadavky, aby to fungovalo. Investor musí být

• Prodávat investiční majetek a nikoli osobní bydliště;
• Výměna vlastností podobného druhu, což znamená pouze jakoukoli jinou nemovitost; a
• Vlastně výměna vlastností splněním určitých termínů a časových rámců.

Co nemůžete udělat

IRS říká, že výměna 1031 nemůže být použita k výměně:

• Sklad v obchodním nebo jiném majetku drženém k dalšímu prodeji;
• Akcie, dluhopisy nebo bankovky;
• Ostatní cenné papíry nebo důkazy o zadlužení nebo úroku;
• Zájmy v partnerství; nebo
• Certifikáty důvěry nebo prospěšné zájmy.

Pěstování vašich podílů u vlády jako partnera

Pokud se váš prodej nemovitosti a následná koupě kvalifikuje na burzu 1031, nazývanou také podobná burza nebo Starker, a splňujete požadavky časových rámců, vy můžete použít vládní peníze k růstu svých hospodářství.

Vzhledem k tomu, že se hodnota vašich investičních nemovitostí zvyšuje, můžete opakovaně obchodovat se zvýšenou hodnotou nebo výnosy z pronájmu a odkládat daň z kapitálových zisků až do konce. Peníze, které by za každou transakci zaplatily zisk z kapitálových výnosů, se do nové transakce začlení jako vlastní kapitál v novém majetku.Vláda se stane vaším partnerem ve vašem rostoucím portfoliu nemovitostí.

Samozřejmě v určitém okamžiku by konečný prodej bez burzy 1031 vyvolal požadavek na zaplacení akumulovaných kapitálových zisků nebo dlouhodobých kapitálových zisků. Nicméně, pokud by investor umřel, nákladová základna posledního majetku by byla upravena na současnou hodnotu. Vaši dědicové by nebyli zodpovědní za tyto akumulační daně z kapitálových výnosů. Ben Franklin by to miloval.