Mohou být komplikované důsledky prodeje vašeho domova za dolar

Mohu prodat svůj domov mým dětem za dolar? Krátká odpověď je ano. Pokud vlastníte svůj dům, můžete ho prodávat každému za každou cenu. Ale pokud prodáte dům 200 000 dolarů dětem za 1 dolar. 00, skutečně děláte v době prodeje dárek 199, 999 Kč. IRS ví, že dům neprodáte cizinci za dolar. IRS také ví, že cena je pouze 1 dolar, protože kupující je vaše dítě.

Proto se považuje za částečný prodej a dárkový díl.

Většina lidí, kteří se touto otázkou ptají, si myslí, že takový prodej pomůže vyhnout se dědickým a dědickým daním. Daň z dědictví a dědictví na majetku však závisí na tom, zda prodejce / dárce nadále využívá a zabírá nemovitost.

Situace jedna: Prodávající nepoužívá tento majetek po prodeji

Nejdřív si vezměme ten nejjednodušší případ. Původní vlastník prodává svůj domov ve výši 200 000 dolarů za 1 dolar a již nepoužívá nebo zabírá nemovitost. Zbývající částka 199, 999 USD neuniká federálním převodům daní, protože IRS zachází s 199, 999 dolarů jako dárek. $ 14 000 dárková daň každoroční vyloučení je k dispozici a dárek přesahující 14 000 dolarů začíná používat až dárce je $ 5. 43 milionů federálních výjimek. Výjimka je tak vysoká, že se většina lidí o to nemusí bát.

Pro účely dědického dědictví a daně z nemovitostí bude výsledek záviset na tom, zda stát dodržuje federální daň z nemovitosti nebo zda má vlastní pravidla.

Pokud je nemovitost převáděna dárcem, příjemce převezme náklady nebo základ daně z příjmu dárce. Použitím výše uvedeného příkladu, pokud příjemce prodá dům za 200, 000 dolarů a náklady na dům činí 50 000 dolarů, pak příjemce musí ohlásit a zaplatit daň z kapitálového zisku ve výši 150 000 Kč. Nejlepší výsledek.

Pokud by dárce držel majetek a byl zařazen do svého majetku, došlo by k nárůstu daně z příjmů na hodnotu k datu úmrtí a pokud bude majetek prodán za k okamžiku úmrtí neexistuje zdanění kapitálového zisku.

Situace dvě: Prodávající pokračuje v užívání majetku po prodeji

Nyní pro těžší případ. Dostaneme jiný výsledek, pokud původní majitel domu nadále užívá a zabírá dům poté, co uskutečnil prodej za 1 dolar a 199, 999 dolarů. Pokud jde o federální daň z nemovitostí, pokračující obsazenost bydliště způsobuje, že celá hodnota nemovitosti být zahrnuty do hrubého majetku a podléhající dani. Daňové úřady zastávají názor, že pokračující obsazenost nemovitosti byla součástí dohody.

Jinými slovy, mezi oběma stranami došlo k porozumění, které proběhlo takto: Prodám můj dům za jeden dolar, ale necháte mě zůstat tak dlouho, jak to chci.I když toto chápání není v písemné formě, daňové úřady úspěšně tvrdily, že dohoda existovala, protože ve skutečnosti se to stalo. To není hrozný výsledek, protože nezapomeňte, že je $ 5. 43 osvobození od federální dani z nemovitosti (5, 45 milionů dolarů v roce 2016).

Někteří lidé si myslí, že zaplacením nájemného je odpověď. To ani nepomůže. Obecné pravidlo spočívá v tom, že jakmile je jakýkoli majetek převeden během života, a osoba, která převedla majetek, si ponechává výnos z majetku nebo užívání a užívání nemovitosti, je v převodu vlastnictví přenesena plná hodnota převedeného majetku.

Existuje výjimka. Pokud byl převod nemovitosti v plné výši, tj. Převod byl prodej a převodce obdržel jiný majetek nebo peněžní částku rovnající se reálné tržní hodnotě nemovitosti. Zaplacení nájemného není pro převod. Může se jednat o reálnou hodnotu pro užívání a obsazenost, ale to nepomůže otázce daně z nemovitosti.

Existují některé techniky plánování majetku, které zahrnovaly změnu názvu na osobní bydliště.

Ujistěte se, že obdržíte zvukovou radu od odborníka předtím, než se pokusíte o nějaké plánování nemovitostí.