Věci, které mohou špatně po prodeji vašeho domova

Když kupující nabídne na mém zápisu, první myšlenka, která překročí mou představu, je, jak zabránit mnoha věcem, které se mohou po prodeji domů potkat. Na druhé straně moji prodejci jsou extrémní a rádi, že obdrželi nabídku, a neberou v úvahu možné katastrofy. Zaměřují se na uzavření, a dokonce se mohou zajímat, proč potřebují agenta na prvním místě, protože to vše se zdálo tak jednoduché.

Nejsou přemýšleli o předem vynaložené práci, která šla na přípravu domu na prodej. Od ceny domů správně, do domácího inscenace, fotografie, strategického marketingu, zprostředkování výletů, otevřených domů, online akcí. Ne, to, co vidí, je agenta, který uvízl nápis na prodej ve dvoře a nyní je prodáván. Konec příběhu, ve své knize.

Přijetí nákupní nabídky je však pouze na půli cesty. Zamyslete se nad domácím prodejem jako 1/4 přípravou, nabízejte jednání jako 1/4, projděte domácí inspekce jako další čtvrtletí a nakonec navigujte jako poslední krok.

Po skončení smlouvy se může stát hodně. Toto je, když se stane zřejmou volba zprostředkovatele výpisu. Zaměstnávali jste nezkušeného agenta, který by mohl špatně zvládnout tyto závěrečné etapy nebo slevový agent, který by vůbec nenabídl zavírací služby?

Existuje tolik věcí, které by mohly ublížit uzavření, že právě narazím na největší překážky a nechám menší problémy na další den:

První věc, která může špatně po Prodej domova

Žádné zálohy na peníze. Naše Sacramento MLS požaduje změnu stavu našich výpisů do 3 dnů a mnoho dalších služeb více záznamů vyžaduje obdobný časový rámec. Nemluvě o tom, že agenti kupujícího jsou velmi rozhněvaní, pokud se jim podařilo ukázat, že pouze pro objevení, že dům je již prodán, ale agent pro zápis nezměnil stav v MLS.

Prodejci také chtějí zastavit výstřely a spustit balení.

Ale první věc, která se může při prodeji vašeho domova pokazit, je zjistit, že kupující nevložil finanční prostředky do úschovy. Vzhledem k tomu, že vážné peníze jsou obecně smluvní povinností a ukazují dobrou víru kupujícího, činí to všichni nepohodlné a pokud nejsou peníze uloženy, je to velká červená vlajka.

Větší problém má změna stavu v MLS na nevyřízené a protože kupující zrušený kvůli chladným nohám, nyní se musí domů vrátit zpět na trh jako zpět na domácím trhu. Všichni se diví, co se bojí kupujícího. Je to pro prodejce strašné. Zpět na domácí trh je jako polibek smrti.

Druhá věc, která může špatně po prodeji vašeho domova

Špatná domácí inspekce. Abyste byli spravedliví, není vždy špatná domácí inspekce, která vyděsí některé kupující, protože mnoho zákazníků ví o inspekcích velmi málo a nemůže je správně interpretovat. Často ani jejich agenti nemají žádnou pomoc. Kdyby měli smůlu, že by najali špatného inspektora domova, nemohli inspektorovi důvěřovat. Kluci mohou mít 2týdenní třídu a říkají se jako inspektoři.

Spousta kupujících chtějí po domovní prohlídce zrušit a neuvědomují si, že všechny domovy mají vady.

Nebo požádají prodejce, aby opravil problémy nebo požadoval nehorázné částky peněz na drobné opravy. Nedávno jsem měl požadavek na odběratele v žádosti o opravu, že můj prodávající opravil malou díru ve stěně uvnitř skříně a rozehřáté dveře, navíc se prodávající prodával jako AS a žil mimo stát. Tuto žádost jsme popřeli a stále je uzavřen. Mnoho transakcí se však po domovní prohlídce rozpadlo.

Třetí věc, která může chybět po prodeji vašeho domova

Nízké hodnocení. Setkáte se s agenty, kteří budou trvat na předání srovnatelného prodeje odhadci, a to je pro uvězněnce tak urážlivé. Nezastavují se, že se odhadovač zamýšlí nad tímto typem praxe. To je jako říct znalcovi, že neví, jak to dělat. Agenti si myslí, že jsou proaktivní a užiteční, a místo toho se zdají být vědomi všechno.

Potřebujete agenta, který ví, jak komunikovat s hodnotitelem a může pomoci hodnotitelům, aby odhadli domov jiným způsobem, pokud je tato hodnota obtížně určitelná. Jedná se o oblast, kde může váš agent určitě přerušit či uskutečnit transakci pro vás a kde se zkušenost často vyplatí. Vy nejste z lesa, dokud se odhadce nepřihlásí k hodnocení a hodnota je na vaší prodejní ceně.

Čtvrtá věc, která může chybět po prodeji vašeho domova

Underwriting odmítá soubor. Možná, že důstojník hypotečního úvěru, který zpočátku předem schválil kupujícího, nezískal všechny fakta. Možná, že se kupující rozvede a brzy bývalého manžela odmítne podepsat žalobu. Možná příjmy zaměstnance kupujícího byly závislé na bonusech, které nelze doložit. Možná bývalý manžel kupujícího má v posledních několika letech krátký prodej, nebo existuje proti některému z dlužníků rozsudek. Spousta věcí může dojít v upisování.

Pátá věc, která může být špatná po prodeji vašeho domova

Vlastnictví kupujícího. Jistě, vaše kupní smlouva pravděpodobně definuje datum držení kupujícího, nicméně není dobré, pokud se prodávající nemůže přestěhovat, nebo se kupující najednou musí pohybovat dříve, oba se mohou stát. Koordinace data odsunu, naplánování závěrečného průjezdu a ujistěte se, že nejsou žádné překvapení, všechny opravy byly dokončeny podle dohody a dům byl vyčištěn prodávajícím není vždy jednoduchý.

Je důležité si pamatovat, že potřebujeme pružnost a klidné nervy, které jsou často nedostatečné, čím blíže se uzavírá. Někdy je nejlepším řešením prodloužení uzavření nebo zajištění výměny prodávajícího.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.