10 Základních dotazů na nájemce

Když potenciální nájemci vyzývají k zobrazení vašeho pronájmu, měli byste mít k dispozici soubor otázek, které vám pomohou okamžitě promítnout dobré nájemce ze špatného. Může vám ušetřit čas, kdy musíte ukázat svůj majetek nájemníkům, kteří nebudou dobře fit. Je důležité, abyste všechny nájemce požádali o stejné kvalifikační otázky, abyste nebyli obviňováni z diskriminace. Zjistěte deset nejzákladnějších věcí, které byste měli požádat nájemce.

Otázka č. 1: Proč se stěhujete?

Tato otázka vám může říct hodně o nájemci, a tak si pozorně poslouchejte. Chcete hledat oprávněné důvody k pohybu, jako je například změna zaměstnání nebo více prostoru. Dejte si pozor na rudé vlajky pro pohyb, jako je vystěhování, žalujete bývalého pronajímatele nebo nájemce se stále dostává do argumentů se svým majitelem / nadřízeným / sousedem.

Otázka č. 2: Jaký je datum přesunu?

To může také říct o nájemci. Pokud se nájemce chce zítra přesunout, nemusí být nejdůležitější osobou. Většina pronajímatelů vyžaduje 30denní výpovědní lhůtu k ukončení pronájmu, a pokud se ten nájemce chce zítra přesunout, může být něco vypnuto. Samozřejmě platí zvláštní okolnosti, jako je snížení platu, náhlé přemístění nebo domácí zneužívání, obecně však odpovědní nájemci začnou hledat byt s dostatečným předstihem, alespoň měsíc, o předpokládaném termínu.

Otázka č. 3: Jaký je váš měsíční příjem?

Tato otázka vám může pomoci zjistit, zda budoucí nájemník bude moci byt dovolit. Budete chtít hledat nájemce, jehož měsíční příjem je nejméně dva a půl násobek měsíčního nájemného. Například, pokud měsíční nájemné činí 1 000 USD, budete chtít, aby nájemce činil méně než 2 500 dolarů měsíčně.

Mějte na paměti, že měsíční příjem nemusí vyprávět celý příběh. Další informace, například o tom, kolik dluhů budou mít dopad na jejich schopnost platit včas. Výše dluhu lze zjistit pomocí kreditní kontroly.

Otázka č. 4: Budete mít zálohový vklad a první měsíční pronájem k dispozici po přesunu?

To bude hovořit s jejich finanční situací. Pokud nemají dostatek peněz v přední části a požádá o zaplacení jistoty týden po přesunu, trochu každý týden nebo podobný, bude tento trend pokračovat v řadě, dokud si již nemůže dovolit měsíční nájem. Nechcete, abyste zahájili nájemní vztah, kde vám již nájemník dluží peníze.

Nikdy byste neměli dovolit, aby se nájemce přestěhoval, kdo vám nezaplatí tuto plnou částku, než se přesunou. Nevyjednávejte ani nevylučujte toto pravidlo. Před vstupem vždy požadujte plné množství. Záruka je pro Vás nezbytná v případě, že se nájemce stane problémem nebo způsobí škodu.

Otázka č. 5: Kolik lidí bude bydlet v bytě?

Budete chtít hledat maximálně dvě osoby v jedné ložnici. Čím méně lidí v bytě, tím méně opotřebení bude na vašem majetku. Navíc většina obcí a hasičů omezuje počet lidí, kteří mohou legálně pronajmout a bydlet v bytě.

Přeplnění může představovat riziko pro zdraví a bezpečnost.

Otázka č. 6: Můžete poskytnout reference od vašeho zaměstnavatele a bývalého pronajímatele?

Pokud potenciální nájemce váhá nebo dělá ospravedlnění, proč nemohou poskytnout odkazy, mají s největší pravděpodobností něco skrývat. Odkazy od zaměstnavatele pomohou ověřit příjem a stabilní zaměstnání. Budete chtít odkazy od bývalého pronajímatele, protože jejich současný pronajímatel vám nemusí říkat celou pravdu, protože se možná snaží dostat nájemce z rukou. Často je užitečné získat tyto informace sami o sobě, abyste zabránili padělání nájemcem.

Otázka č. 7: Budete souhlasit s kreditními a kontrolami na pozadí?

Pokud požadujete tyto kontroly a potenciální nájemce s nimi nebude souhlasit, bude to okamžitě eliminovat z vašeho potenciálního nájemce.

Musíte mít potenciální nájemce podepsat formulář s povolením ke spuštění těchto kontrol. Slovní souhlas není závazný.

Podívejte se také na: Jak provést kreditní kontrolu potenciálního nájemce

Otázka č. 8: Vy jste někdy vystěhovali?

Zatímco potenciální nájemník nemusí pravdu říkat, stále stojí za to se ptát. Přímo požádat potenciálního nájemce, pokud byli vysídleni, poskytne nájemci příležitost vysvětlit situaci. Dobří lidé mohou upadnout do těžkých časů a vystěhování může být ve svém životě jedním krokem, a nikoli mírou toho, kdo jsou skutečně finančně. Pokud bylo vyslání způsobeno poškozením nebo nadměrným šumem, toto chování se pravděpodobně nezmění.

Otázka č. 9: Máte nějaké domácí mazlíčky?

Pokud máte politiku "bez domácích mazlíčků", budoucí nájemce s domácím mazlíčkem bude obchodník s přestupem. To je nejlepší vědět hned, takže už nemusíte ztrácet čas vašeho rozhovoru s nimi.

Podívejte se také na: Měli byste svůj dům zpříjemnit?
Co je třeba zahrnout do vašeho domácího zvířete

Otázka č. 10: Máte nějaké otázky?

To dává nájemci možnost klást otázky ohledně bytu, umístění, prověřování nebo cokoli jiného, ​​co vám napadne. To je důležité, protože i když nájemce odpověděl na všechny vaše kvalifikační otázky k vaší spokojenosti, nájemce musí být také spokojen, že chce žít ve vašem majetku. Pokud existuje nějaká vlastnost vašeho majetku nebo něco, co je pro něho nevhodný, nechcete, abyste čas strávený zobrazením nemovitosti vyčerpali.