Proč bych měl investovat do nemovitostí?

Po většinu devadesátých let index Standard & Poor's zaznamenal v průměru výtěžky 5 až 6 procent. Zároveň výnosy dividend S & P činily pouze asi 2 procenty nebo méně. Vzhledem k tomu, že výplaty výplaty dividend bývají mnohem méně volatilní, zisk na straně posuzování by normálně nebyl významným faktorem. Současně výnosy dluhopisů přijaté jako kompozitní ukazují pouze přibližně 5 procent výnosů.

Lepší výnosy byly riskantnější, zatímco bezpečnější dluhopisy vrátily nižší výnosy.

Vzestup nemovitosti

Během stejného období a do 21. století investoři v oblasti nemovitostí realizovali atraktivní výnosy díky vícenásobným příjmovým tokům z investic do nemovitostí. Zde je náhled na některé z důvodů, proč nemovitost může být přínosem pro vaše investiční portfolio:

• Výnosy z pronájmu - Toto je procentní výnos z přímého výnosu z pronájmu a lze jej vypočítat jako hrubý nebo čistý. Zkušení investoři dávají přednost výpočtu čistého výpočtu výnosů z pronájmu, který je zde podrobně popsán, který zohledňuje náklady, daně a ostatní náklady a rozděluje se na hodnotu nemovitosti / náklady. Může to být negativní peněžní tok, protože nezohledňuje platby hypotéky. Z tohoto důvodu hodně investorů dává přednost pohledům na výnosy z pronájmu v hotovosti. Příklad na tomto odkazu ukazuje návratnost investic (ROI) ve výši 6,4%. Ačkoli investor může koupit a spravovat výnosy z této jediné složky, která přesahuje průměrné výnosy z dividend akcií nebo dluhopisů, je to jen jeden ze způsobů, jakým návratnost investic do nemovitostí.

• Ocenění - Nájemné nemovitosti obvykle oceňují v hodnotě inflace. Zvýšená hodnota může znamenat prodej a reinvestování do nemovitostí s vyšší hodnotou nebo poskytnout úvěrovou linku, kterou je možné použít pro jiné investice. Jedná se o druhou a historicky prokázanou hodnotovou složku návratnosti investic do nemovitostí.
• Investice odolná proti inflaci - Nájemné obvykle vzrůstá s inflací, zatímco hypotéky na majetku zůstávají stabilní. Tím se zvyšuje peněžní tok bez zvýšených nákladů na držení majetku. Když inflace vzroste, může to znamenat i více nájemníků, protože hypotéky se stávají pro průměrné spotřebitele dražší. Více nájemníků zvyšuje poptávku, takže nájemné může eskalovat.
• Pákový efekt - Využívání pákového efektu a zároveň opatrnost při nákupu nemovitostí s dobrými výnosy z pronájmu poskytuje vyšší návratnost. Využitím 100 000 dolarů v pákovém majetku k nákupu tří nemovitostí se zálohami, místo jedné za 100 000 dolarů v hotovosti, může značně zvýšit návratnost. Samozřejmě, veškerý pákový efekt zahrnuje riziko, takže úspěšný investor musí pochopit, jak pákový efekt ovlivňuje své investice do nemovitostí.
• Splácení úvěrů - Odpisy nebo splácení úvěrů uvolňují více investičních zdrojů, aby zvýšily pákový efekt. Někteří investoři používají zvýšený kapitál v jednom majetku, aby uvolnili prostředky na investice do jiných.
• Zlepšení vlastnictví vlastního kapitálu - Mnoho investorů úmyslně nakupuje nemovitosti za cenu, protože nemají určité vlastnosti nebo mohou využít vylepšení. Vypočítali, že hodnota vylepšení přesáhne náklady, což má za následek okamžité zvýšení vlastního kapitálu. Získejte více informací o ARV nebo po opravě.

Zatímco akcie a dluhopisy jsou citlivé na inflaci - a typicky zahrnují pouze potenciál zhodnocování hodnoty a nízké nebo neexistující výnosy z dividend / úroků - nemovitosti poskytují mnohostranné výnosy z investic.

Zde získáte výpočty výnosů z pronájmu a tabulky.

Zde získáte kompletní tabulky investičních analýz.