Proč potřebuji realitní kancelář?

Reálný telefonní hovor. "Nejsem ještě připraven pracovat s agentem," tvrdí Margie. ale zvedla telefon a zavolala si realitní makléře. Chtěla informace o zápisu. Margie už několik dní telefonovala s realitními agenty, aby zjistila, jaké vlastnosti by si mohla koupit. Překlad:

Nevím, co mi může agent udělat, a nevím tě.

• Jsem mrtvý z agentů, protože se mohou snažit mi prodat dům, který nechci.

najdu svůj domov.

• Někteří lidé z vlastních důvodů nedůvěřují realitním kancelářím a opravdu nechápou, co agent přináší ke stolu, že nemohou udělat pro sebe. Je to pochopitelná reakce. To je divná povolání, na které se můžeme podílet. Je velmi málo uprostřed silnice. Agenti jsou buď opovržení nebo milovaní. Získávají A nebo F na své závěrečné zprávě - v tomto oboru je zřídka C.

Docela upřímně řečeno, někteří kupující a prodejci by se sami mohli dobře zvládnout. Neudělám tak daleko, jak říci, že agent s ratingem A nepřináší transakci přidanou hodnotu, ale pro některé spotřebitele není agent vždy nezbytně nutný. Záleží na tom, kolik peněz chcete vydělat. Obecně platí, že prodáváte s agentem. Zde je návod.

Potřebujete zprostředkovatele prodeje pro prodej domů?

Nikdo skutečně nepotřebuje agenta. Jako prodejce můžete najít svého vlastního kupce, ale přetrvávající otázkou je, že by vám zprostředkovatel výpisu pomohl vyčistit více na spodním řádku (podle NAR, téměř o 22% více)?

Velmi záleží na trhu s nemovitostmi.

Na super horkých prodejních trzích téměř každý může držet nápis na dvoře a přitahovat nabídky. To je proto, že kupci klesají po sobě, aby koupili a mávali peníze ve vzduchu. Máte rozsáhlé zkušenosti s řešením několika nabídek sami? Budeš žalován? Víte, jak získat od kupujících více peněz? Budete procházet domácí kontrolou? Budete zavírat?

• Na trzích kupujících je méně kupujících, což činí agentovo služby ještě více.
• Více než 80% kupujících si koupí dům prostřednictvím realitního makléře. Pokud nenajdete agenta, můžete ztrácet expozici 80% nakupující populace.
• Agenti záznamů mohou přinést přidanou hodnotu do transakce

Pokud se běžně nenacházíte ve všech otevřených domech ve vašem okolí, nemusíte mít důvěrné informace o interiérech vašich sousedů ani nevíte, proč se někteří prodávají za vyšší ceny než ostatní . Zkušení zástupci mají tyto znalosti a používají ji k tomu, aby váš domov prodávali za nejvyšší možnou cenu.

Nejčtenější agenty prodávají domy den ve dne.Zde je seznam služeb, které většina agentů nabízí prodejcům:

Nejvýznamnější marketingové materiály a osvědčené prodejní systémy.

• Profesionální virtuální prohlídky a fotografie.
• Široká expozice na internetu.
• Propagace na schůzích firem a setkání MLS.
• Sítě s dalšími realitními agenty.
• Cenové poradenství podle tržních údajů a nejnovějších tržeb.
• Stažníci domácí, inspektoři a opraváři.
• Zpětná vazba od kupujících a soukromé projekce.
• Potvrzení potenciální kupní kvalifikace.
• Odborná nabídka a vyjednávání, zejména s více nabídkami.
• Pokyny pro překonání domácí kontroly bez opravy.
• Návrhy na řešení malých hodnocení.
• Agenti kupujícího pracují pro kupujícího a ne prodávajícího

Je správně splněno, záměrem kupujícího je zadat zájmy kupujícího před agenta, zveřejnit všechny věcné skutečnosti, utajit informace kupujícího, poskytnout kupujícímu dostatečné informace pro nákup domů a odborné jednání ve jménu kupujícího.

Zde jsou některé služby, které můžete očekávat od agenta kupujícího, které nebudete mít možnost sami získat. Vedle slyšení o výpisech předtím, než jsou veřejnosti k dispozici domovy, mohou agenti:

Poskytovat srovnatelný prodej z daňových listů.

• Zajistěte prodejní data z MLS na základě vyhledání map.
• Vyčistěte profily vlastností odrážející historii prodeje, údaje o nemovitostech, demografické údaje a služby sousedství.
• Získat kopii historických dokumentů domova.
• Spusťte přehledy, které uvádějí seznam agentů v poměru ceny a ceny k prodejním cenám.
• Vypočítávejte roční údaje a trendy v oblasti.
• Navrhněte cenovou strategii.
• Připravte silnou nabídku, která kupujícímu předkládá v nejlepším světle na základě požadavků trhu a interakce agentů / sítí.
• Přezkoumání dokumentů pro mezery a získání informací.
• Zajistěte vyrovnávací paměť mezi vámi a zástupcem prodávajícího.
• Pokud se cítíte kompetentní, že můžete sami vyřídit prodej nebo nákup, možná můžete. Ale můžete se vždy zajímat, zda jste zaplatili příliš mnoho nebo přijali příliš nízkou cenu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.