Byste si měli pronajmout slevového makléře? - Realitní kancelář

Chcete-li mluvit o slevových makléřích, je třeba říci, že tam jsou zprostředkovatelé standardních poplatků a nikdo se k tomuto prohlášení nebude držet. Proč? Protože všechny provize z nemovitosti jsou obchodovatelné.

Nicméně mnoho realitních makléřů, které doufají, že zužitkují rostoucí realizaci mezi spotřebiteli, že komisiony nemovitostí jsou obchodovatelné, vytvořily pro sebe tržní výklenky, které slibují, že ušetří prodávající peníze a rabaty provizí kupujícím.

Jak fungují diskontní makléři?

Například v Minneapolisu jsou tradiční poplatky za zprostředkování až 7% prodejní ceny. Průměrný poplatek za sprostredkování, poplatek zaplacený prodejním agentům, kteří spolupracují, je často nižší než 3,15%. Takže ti agenti výpisu vynakládají mnohem více peněz než prodejní agenti.

Agent v Minneapolise inzeroval poplatky ve výši 4,5%, což činilo 2 5% prodejním agentům a 2% její společnost. Poté, co jí klient vysvětlil, že by ráda zaplatila 5%, kdyby agent zaplatil 3% prodejnímu agentovi, agentka změnila reklamní politiku, přičemž si myslela, že je stále 2% pod kurzem většiny ostatních zprostředkovatelů.

Zde jsou další příklady:

• Politika výpisu poplatků. Tato zprostředkovatelská kancelář bere výpisy obvykle paušální sazbou a zaplatí spolupracující procentní poplatek nad tuto částku prodejním makléřům. Tento spolupracující poplatek platí také prodávající. Mohli byste vidět nabídku inzerce zprostředkovatele, která by mohla popsat váš dům za poplatek ve výši 2 000 USD. Někde v malém tisku, pokud je vůbec zveřejněno, bude zřeknutí se záruky, že tento poplatek je bez poplatku zaplaceného prodejnímu makléři. Tento typ reklamy je pro spotřebitele zavádějící.

• Malé procentní poplatky. Někteří zprostředkovatelé inzerují, že budou mít výpis na 1% nebo 2%. Opět mnoho z těchto makléřů nevěnuje pozornost tomu, že prodávající makléř je ve většině případů i prodávajícímu dodatečně zaplacen.
• Slevy pro kupujícího. Můžete také najít realitní makléře, kteří inzerují, že pokud si najmete jednoho z nich k nákupu domů, společnost připočte kupujícímu procentní část své provize nebo paušální poplatek při uzavření. Tyto peníze pocházejí z poplatku, který prodávající platí brokerovi, který předloží kupujícímu.

  Obecně se společnost, která se rozhodla dát část svých příjmů kupujícím, dělá tak v naději, že přiláká tak obrovský objem podnikání, že jim to nebude chybět. Můžete získat nebo nemusíte získat individualizovanou pozornost a servis kvůli narůstajícímu tlaku na tyto společnosti s nízkou ziskovostí, aby podnikání přicházelo ke dveřím.

• Odstupňované poplatky. Tito zprostředkovatelé nabízejí rozezření poplatků a služeb v závislosti na druhu zastoupení a požadované práci.Například pokud si myslíte, že můžete prodávat svůj domov bez jakékoliv pomoci makléře výpisu, můžete si vyřídit dohodu pouze pro vstup MLS. Znamená to, že makléř uvede váš dům do služby pro zápis na více adres, ale nepodnikne žádné telefonní hovory od agentů, nezobrazí váš dům, ani nezapisuje na dvorech reklamu ani reklamu jinde. Některé skupiny MLS tuto praxi zakazují, ale je to stejně.

  Na druhou stranu, pokud chcete, aby zprostředkovatel výpisu zpracovával zvýšené odpovědnosti, bude tento poplatek stoupat, ale bude stále nižší, než většina makléřů s plnými službami účtovat.

• Snížené poplatky výměnou za jinou transakci. Několik brokerů se přihlásilo k teorii, že dva v Bush jsou lepší než jeden v ruce. Pokud souhlasíte s koupí domů prostřednictvím zprostředkovatele výpisu místo nájemného prodejního agenta, mnohokrát zprostředkovatel sníží poplatek za zařazení.

Proč budou prodejci / kupující přijmout snížené služby?

Chcete-li ušetřit peníze. To je motivace číslo jedna. Někteří prodejci jsou nesmírně důvtipní při prodeji vlastních domů a nevěří, že potřebují plnohodnotnou marketingovou kampaň.

Někdy ne. Zvláště pokud je to prodejce na trhu.

Kdysi jsem prodal dům v jedno odpoledne. Přemýšlel jsem o prodeji a měl jsem starý kovový k prodeji podepsat v mé garáži, která byla hrubá. Když jsem viděl, že vedlejší sousedé drželi v neděli odpoledne otevřený dům, vyskočil jsem ven a uvítal jsem znamení na svém dvoře. Dům se odpoledne prodával. Některé trhy jsou takové.

Kde můžete najít slevové makléře?

V celém internetu. Zde je adresář webových stránek Discount Broker, kde si můžete prohlédnout každou z těchto společností a prozkoumat služby, které vám nabízíme. Pokud některý z těchto odkazů nefunguje, je to pravděpodobně proto, že v době, kdy jste si to přečetli, skončila společnost nebo byla pohltila konglomerát. To v žádném případě není vyčerpávající adresář:

• Poplatky snížené nemovitosti.
• Na prodej podle vlastníka.
• Foxton Real Estate.
• FSBO reklamní služba.
• Help-U-Sell.
• House Rabat.
• Internet Home Services Realty.
• Vlastník.
• Nemovitosti.
• Reálie.
• ZIPRealty.

Zajímavé je, že Národní asociace realitních kanceláří uvádí, že průměrný prodávající v roce 2006 získal o prodej 24% více svého bydliště tím, že pracoval s realitářem než prodejci, kteří prodávali samostatně bez zastoupení. Toto procento bylo v roce 2005 16%.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, broker-sdružení v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}