Možnosti Pokud je Váš krátký prodej odepřen

Otázka: Čtenář píše : "V loňském roce jsme měli prodejní dům jako krátký prodej a banka tvrdí, že náš krátký prodej byl popřen, ale nevíme proč Nevěděli nám skutečně, a náš agent neví, proč banka odmítla naši žádost. Požádali nás o možný možný výtisk papíru a dali jsme jim daňové přiznání a všechny finanční doklady, které ukázaly, že jsme že se nám podařilo udržet si doma už dávno, že náš výpis vypršel a náš agent už s námi nebude mluvit, co může dělat? "<

Odpověď od Elizabeth Weintraubové:

Jen proto, že banka jednou popřela krátký prodej, nemusí nutně znamenat, že byste neměla zkusit znovu. První věc, kterou navrhuji, je ujistit se, že nejste ve smlouvě s předchozím kupujícím. Pokud by vaše krátká prodejní dokumentace byla předložena do banky, pravděpodobně to znamenalo, že vy a kupující podepsali kupní smlouvu. Většina smluv o krátkém prodeji obsahuje nějaký druh dodatku, který podmývá smlouvu krátkým schvalováním prodeje a jako podmínka kupní smlouvy je pravděpodobně stanovena lhůta.

Jelikož nemůžete prodat domů podruhé, když jste stále povinni k existujícímu kupci, měli byste si prohlédnout dokumentaci, zavolat na titulní společnost (nebo zástupce kupujícího) a ujistit se, že smlouva je zrušena písemně, pokud její platnost nevypršela.

Za druhé, pokud váš zápis skutečně vypršel, pravděpodobně obdržíte telefonní hovory od mnoha dalších agentů, kteří nabízejí své služby a / nebo naznačují, že mají kupující pro váš domov.

Tito zprostředkovatelé s největší pravděpodobností nemají žádného kupce a neexistuje žádná záruka, že agenti, kteří pronásledují vypršené výpisy, mají nějaké zkušenosti se zpracováním krátkých prodejů.

Je dost špatné, že někteří agenti nejsou kvalifikovaní pro prodej krátkých prodejů, ale mohou nabízet tyto služby, ale ve vaší konkrétní situaci doporučuji vám najmout velmi dobře zběhlého agenta, který sjednal mnoho krátkých prodejů.

Nezkušený agent bez silného zázemí při prodeji na krátkou dobu by mohl ublížit vaší příčině a pravděpodobně proto váš krátký prodej nebyl dříve schválen. Většina veteránů agentů krátkého prodeje vím, že se nikdy nevzdávají, dokud ani prodejci neklesnou z vyčerpání, nebo je schválen krátký prodej.

Najděte nového agenta, dejte svůj domov zpět na trh s čerstvými fotografiemi a najděte nového kupce. Ujistěte se, že kupující zůstane odhodlán čekat na vaše krátké schválení prodeje. Malý trik, který moji prodejci využívají, je požadovat od agenta kupujícího písemné slib, že zástupci nebudou po přijetí nabídky kupovat další nabídky pro kupujícího. Ne každý kupující je skutečně ochoten se zavázat koupit krátký prodej a oddaný kupující je nutný.Ve skutečnosti, pokud kupující není spáchán, nemáte opravdu kupujícího na základě smlouvy. Máte bezcenný kus papíru.

Po dokončení předběžných úkonů si přečtěte svůj hardship letter. Většina bank požaduje, aby prodávající splnil jeden nebo více parametrů požadovaných podle konkrétních pokynů banky, aby poskytl krátký prodej. Ne každá banka funguje podle stejných pokynů, ale zde je několik, které platí pro každý krátký prodej:

Vy utratíte víc, než vy.

1. Získáváte nebo se rozvedete a nemůžete si sám domů dovolit.
2. Úroková sazba na vaši půjčku se chystá upravit nebo se již zvýšila.
3. V rodině došlo k úmrtí nebo nemoci, která způsobila kriminalitu hypoték.
4. Váš úvěr je v prodlení nejméně 30 dní od data, kdy byla splatná vaše poslední platba.
5. Jste nezaměstnaní s malou perspektivou zaměstnání.
6. Dokončili jste úpadek, který vyčerpal všechny vaše dluhy.
7. Někdy, když je krátký prodej odepřen, je to kvůli něčemu tak jednoduchému, jako je prodávající aktuální na zaplacení hypotéky. Pokud nejsou platby na hypotéku v prodlení, pokyny banky mohou uvádět, že banka nesmí schválit krátký prodej. Kromě toho přemýšlejte o tom, pokud banka přijímá vaše peníze, proč by měla považovat za poskytnutí nějakých výhod?

Za druhé, být pod vodou a dělat hypotéku může někdy připadat jako ekvivalent hodit 100 dolarů účty do vzduchu být unesen větrem.

Pokud se některý z výše uvedených 7 položek vztahuje na vaši situaci, ujistěte se, že tyto důvody uvádějí do vašeho dopisu. Bankovní vyjednavači se zabývají velkým množstvím souborů a vždy nehledají na každý dokument co možná pečlivě. Musíte jasně uvést, že existuje potíže a také poskytnout dokumentaci.

Pokud se rozvedete, pošlete kopii rozvodu papíru do banky. Zahrňte faktury od lékaře s lékařskými diagnózami nebo léčebnými plány. Uveďte všechny své měsíční příjmy versus odliv. Některé účetní závěrky neposkytují spoty nebo krabice pro dlužníka, aby zahrnoval všechny výdaje. Bez ohledu na papírování, které vám banka dala k dokončení, vytvořte si vlastní finanční výkaz, který uvádí výnosy vlevo a všechny výdaje vpravo. Zobrazte záporné číslo v dolní části tím, že odečtete své dluhy z příjmu. Udělejte pro bankovního vyjednavače velmi snadné jasné pochopení vašeho finančního obrazu.

Poté odešlete znovu. Pravděpodobnost vašeho krátkého prodeje bude schválena. Banky chtějí provádět krátké tržby. Národní vypořádání hypoték mimo jiné poskytuje finanční pobídky pro banky, aby realizovaly krátký prodej, stejně jako program krátkého prodeje společnosti HAFA. Ve skutečnosti většina bank, s nimiž jsem pracoval, dává přednost krátkému prodeji úvěrové úpravy. Pokud jste v současné době ve změně úvěru, pravděpodobnost, že váš krátký prodej bude schválen, jen vystřelil až 99,9%. Přečtěte si, jak přejít z úpravy úvěru na krátký prodej.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii a neposkytuje právní poradenství. Pokud hledáte právní poradenství, obraťte se na advokáta, který je k tomu oprávněn.