Krátký prodej - kdy byste se měl odsunout?

Otázka: Kdy byste měli během krátkého prodeje vyjít?

Čtenář se ptá: "Chystáme se začít dobrodružství známého jako krátký prodej. Moje žena si myslí, že bychom měli začít hledat nájem." Jaký je správný protokol o stěhování z vašeho domova, zatímco my čekají na to, aby banka schválila krátký prodej? Je to skoro 1. května a obávám se, že všechny dobré nájemné v našem okolí zmizí, pokud budeme čekat, kolik měsíců trvá, než dostaneme krátký prodej schválený. teď, kdy byste měl během krátkého prodeje vyjít? "

Odpověď: Mnoho prodejců krátkého prodeje je znepokojeno schopností pronajmout si dům po uzavření krátkého prodeje. Mají tendenci si myslet, že společnost pro správu nemovitostí je diskvalifikuje kvůli špatnému úvěru. Jejich myšlení je, pokud si půjčou domů předtím, než udělají krátký prodej, jejich úvěr bude stále optimální.

Krátký prodej není velkou červenou vlajkou. Není to jako šarlatový dopis visící kolem krku. Krátké prodeje jsou tak běžné, že téměř každý zná někoho, kdo provedl krátký prodej. Nejsou to hrozná věc jako uzavření trhu. Provedení krátkého prodeje znamená převzetí odpovědnosti a většina lidí, kteří pronajímají domy, raději pronajme odpovědným nájemcům.

Pokud jediná hanlivost na vaší kreditní zprávě byla způsobena krátkým prodejem, tento hanlivý úvěr je vysvětlitelný. A nezapomeňte, že po dvou letech se většina úvěrů obnoví až do té míry, že prodávající mohou získat nárok na půjčku Fannie Mae na nákup jiného domova.

Důvody, proč se ocitnete v domě během krátkého prodeje

Mým radě prodejcům je zůstat v průběhu krátkého prodeje. Nehýbejte se. Ačkoli můžete být dychtiví, abyste se se svým životem vydali, otočte další stránku a položte vše za sebou, máte dobré důvody zůstat ve svém domě.

• Volné domy jsou často vandalizovány. Jen proto, že jste krátký prodej, neznamená, že nejste zodpovědní za svůj domov. Jste zodpovědní za svůj domov až do dne, kdy se zavře. To znamená, že pokud se nějaký thuglette rozbije, aby zničil měděné vodovody a zaplavil místo, ta ztráta je vaší ztrátou.

  Mějte na paměti, že mnoho domácností není pojištěno po uplynutí 30 dnů volného pracovního místa. Zkontrolujte pojistné smlouvy s vlastníkem domů. Nákup volného domácího pojištění je nákladné.

• Volné domy vyžadují údržbu. Nemůžete nechat trávník zemřít nebo zastavit sekání trávníku. Pokud sousedé zavolou vládní jednotku, aby se stěžovala a tato entita podnikne kroky k péči o váš trávník, bude tento subjekt s největší pravděpodobností podat zástavní právo. Zástavní právo, které vaše banka s největší pravděpodobností odmítne, aby vám umožnila zaplatit, a pak doma mohla jít do uzavření.

  Pokud bydlíte zde, je jednodušší péče o rodinu.

• Žijete zdarma. Pokud jste přestali platit hypotéky, nemusíte nic stát, abyste zůstali v domácnosti. Můžete také zůstat tak dlouho, jak můžete, a pokračovat v úschově za bezpečnostní vklad a první / poslední měsíční pronájem.
• Některé banky vyžadují obsazení. Poslední věc, kterou potřebujete slyšet, je, že váš krátký prodej byl odmítnut, protože jste se přestěhovali. Měl jsem krátký prodej odmítnutý bankami, protože dům byl prázdný a pokyny investora vyžadovaly obsazení. Nemyslete si, že můžete jen říct, že žijete, když nemáte, protože banky budou požádat o kopii vašeho kabelového účtu.
• Vaše domovy se lépe projevují nábytkem. Existuje jen tolik, co může krátký prodejní agent udělat pro natáčení fotografie prázdné ložnice. Kout s oknem je nejvíce neochotný výstřel. Váš dům se bude rychleji prodávat a přitahuje více oddaných kupujících, pokud se nepohnete.

Když vyjedete, bude záviset na tom, kdy očekáváte krátký schvalovací dopis. Navrhuji prodejcům počkat na přijetí schvalovacího dopisu a pro některé, delší než to. Mnoho bank vám poskytne 30 až 45 dní k přesunu. Pokud je to jen 30 dní, možná budete muset jednat rychle. Mnoho pronájmů je k dispozici první den v měsíci, takže čím blíž se dostanete k prvnímu měsíci, tím méně pronájmů najdete.

Navíc, pokud kupní nabídka obsahuje jistou událost, může kupující stále zrušit. Abyste byli opravdu obezřetní, možná budete chtít počkat, dokud nebudou všechny smluvní závazky odstraněny. V opačném případě byste se ocitli pouze v pohybu a vrátit se zpět. Váš krátký prodejní agent by měl být schopen vás vést.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}