Video: Imperiální akta: Peter Joseph a Abby Martin o zrušení kapitalismu 2024
Znáte skvělý čas na snížení ceny vašeho domova? Váš agent dělá. Snižování cen, zlepšení cen, úpravy cen, nezáleží na tom, co říkáte, nikdo nechce slyšet o snížení cen kromě kupujícího. Na pomalých trzích a na trzích kupujících není pro prodejce neobvyklé, aby ukazovali prsty na agenty a agenty, aby ukazovali prsty na nereálné očekávání prodávajícího za cenu.
Je to chyba 22. Prodejci říkají: "Proč neuděláte víc prodávat svůj dům?" A to je dobrá otázka. Prodejci by měli tuto otázku požádat agentovi.
Předtím, než se dohodnete na snížení ceny, odpovězte na tyto otázky
Kolik hitů má váš záznam přijatý v MLS?
- Označují marketingové komentáře výhody nebo funkce?
- Jaký druh kampaně s přímou poštou byl spuštěn?
- Kolik otevřených domů bylo drženo?
- Jak se dům zobrazuje online; jsou tam spousty krásných obrázků?
- Je vaše značení na prominentním místě, obsahuje několik telefonních čísel a web?
- Máte virtuální prohlídku zveřejněna?
- Jakou zpětnou vazbu jste dostali od agentů a odběratelů?
- Nabízíte dostatek odškodnění prodejním agentům?
- Měli jste show a kolik?
-
Prodej na trhu kupujícího a malou motivaci?
Možná nemusíte prodat. Když je trh pomalý a zásoby jsou vysoké, poptávka klesá. Pokud tomu tak je, možná byste měli vzít domů z trhu.
- Nemá smysl dát v MLS předražený domov, který nedostává žádné výstřely, protože skýtá čísla pro tržní výkon.
- Pokud nejste motivováni, možná byste měli lépe pronajmout svůj dům nebo zůstat, dokud trh nenastoupí.
- Realtor JaCi Wallace skvěle řekl: "Pokud se prodejce neshoduje s trhem, tato osoba není prodávajícím.
Vybírání správné ceny
Pokud jste příliš vysokí, budete muset neustále snižovat cenu, dokud nenarazíte na toto "magické" číslo. Říká se tomu, že
pronásleduje trh dolů
, což je špatná věc. A pak kupci začnou přemýšlet:
Co je špatně u vašeho domu? Kolik dolů půjdeš? V ideálním případě chcete nejvýše jedno snížení ceny. Zde jsou pokyny, které je třeba vzít v úvahu:
- Váš agent není odpůrcem, nechte svého agenta pomoci
- Vytáhněte až do prodeje a prohlédněte si historii. Kolik dní na trhu bylo dříve, než byla cena snížena a kolik bylo dosaženo snížení ceny? Neznáte prodanou cenu, ale můžete určit průměrné procento snížení ceny.
Porovnejte prodejní ceny s aktivním zápisem.Jsou obráceny? Jsou prodejní ceny vyšší?
Vyčistěte historii na aktivních výkazech, abyste zjistili, kolik dní na trhu před snížením cen. Ignorovat aktivní zápisy bez snížení ceny, pokud nejsou podobné vašemu a DOM jsou nízké.
- Spusťte srovnání vedle sebe s aktivními výpisy v blízkosti cenového bodu, který uvažujete. Cena svého domova, takže spadá do spodních dvou až pěti výpisů, nebo pokud jste opravdu odhodlaní, cente to méně než cokoli jiného na trhu.
- Je vaše cena příliš nízká?
- Dokonce i na tržních trzích, jelikož ceny domů klesají do sestupných spirál, získávají se ceny, které jsou ceněny za to, že kupující jsou ochotni a bez prodlení platit.
Je obvyklé vidět cenové války mezi kupujícími, kteří se soutěží, což bude mít za následek přijatou nabídku za cenu vyšší, než je cena. - Každý dům bude prodávat, pokud je cena správná!
- Prodávající Land Park vlastnil dům, který byl umístěn podél dálnice I-5 v Sacramentu, Kalifornie. Po 60 dnech se na trhu neprodával. Chcete-li je prodat, cena musela být nižší než cokoli jiného v sousedství, což byl právě důvod, proč prodávající koupil dům na prvním místě. Po snížení cen o 60 000 dolarů dům přilákal dva kupující a prodával téměř okamžitě.
Alternativa ke snížení ceny
Jedna věc, kterou byste mohli zkusit, pokud nechcete provést snížení ceny, takže není vůbec zřejmé žádné agenty, které se dívají na váš zápis, vypustit trh a vrátit ho jako nový výpis za novou cenu.
Ano, zcela nový výpis vypadá svěží a vzrušující pro kupujícího. Noví kupci přicházejí na trh po celou dobu. Ne každý agent studuje "historii" výpisu.
Uvědomte si, že některé předpisy MLS uvádějí určité postupy, které je třeba dodržovat, když je seznam odstraněn a znovu zadán. Ujistěte se, že agent MLS to dovolí.
V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Důvody nabídnout cenu při nákupu domova
Kdy je lepší vyjednávat nákupní nabídka? Jak vědět, kdy byste měli prodejci dát cenu, kterou prodávající požaduje.
Američané, kteří pracují z domova - kolik Američanů pracuje z domova
Statistika počtu lidí pracujících z domova nejméně na částečný úvazek. Kolik Američanů pracuje z domova? Přečtěte si o statistice toho, kolik Američanů na dálku. Kolik Američanů z dálky? Přečtěte si o statistikách, kolik Američanů pracuje z domova.
Kdy použít tržní cenu v restauraci Menu
Chránit ceny potravin a udržovat ceny v souladu s konkurencí.