, Když refinancování hypotéky domů není dobré

Refinancování hypotéky domů může být pro majitele domů velmi zajímavé, ale není to vždycky dobrý nápad. V závislosti na okolnostech může ušetřit peníze nebo vás dostat do potíží. Zatímco lákadlo o nižších úrokových sazbách a měsíčních platbách může vypadat dobře, je důležité porozumět rizikům.

S touto recenzí se můžete dozvědět, jak může domácí refinancování hypoték přistát v horké vodě nebo být vítanou změnou, která vám dává finanční podporu.

Nicméně, pokud potřebujete obnovit, jak funguje refinancování hypotéky domů před vážením kladů a nevýhod, zjistěte fakta přezkoumáním "Základy refinancování hypoték". Obecně řečeno, vyvarujte se refinancování hypotéky, pokud ztratíte peníze a zvyšujete riziko. Je snadné se dostat do pasti dolů, takže se ujistěte, že se vyvarujete těchto běžných chyb.

Prodloužení termínu půjčky

Při refinancování často prodlužujete dobu, po kterou splácíte svůj úvěr. Například pokud získáte novou 30letou půjčku, platby jsou vypočítány tak, aby trvaly na dalších 30 let. Pokud by vaše stará půjčka měla pouze 10 nebo 20 let, refinancování domácích hypoték bude mít za následek vyšší výplaty úroků.

Když získáte novou půjčku, většina vašich plateb se dostane do úroků v prvních letech a začnete od začátku. Zapojte čísla do kalkulačky "kalkulačka", abyste zjistili, jak se změní celkové úrokové náklady.

Zatímco jste na tom, zjistěte, jak funguje amortizace, pokud potřebujete kurz srážky.

Závěrečné náklady

Refinancování domácích hypoték stojí peníze. Budete platit poplatky svému novému věřiteli, abyste je kompenzovali za poskytnutí úvěru. Můžete také platit za právní dokumenty a podání, kreditní kontroly, hodnocení a tak dále.

Dokonce i když půjčka je inzerována jako půjčka bez uzavíracího poplatku, budete platit tyto poplatky.

Obecně se to stává díky vyšší úrokové sazbě. Chcete-li lépe pochopit žádné uzavírací náklady refinancovat úvěry, výzkum základy takových úvěrů, aby se zabránilo obyčejným nástrahám.

Konsolidace dluhu

Refinancování hypotéky můžete použít jako strategii ke konsolidaci dluhů. Někdy to pomáhá, protože snižujete úrokové sazby z vašeho dluhu a můžete být schopni obrátit spotřebitelské dluhy na daňově odpočitatelné dluhy v oblasti vlastního kapitálu. Ale může se obrátit zpět, pokud jednoduše přesunete dluh a znovu sestavíte spotřebitelské dluhy.

Může se také vrátit zpět, pokud nemůžete získat daňové výhody z refinancování hypotéky domů, nebo pokud nebudete schopni platit větší zůstatek na úvěr a riskovat ztrátu vašeho domova. Pokud máte potíže s placením spotřebitelských dluhů, přemýšlejte dvakrát před uvedením domova na linku. Zvažte zapsání do programu konsolidace dluhů předtím, než přijmete tak drastický krok.

Reverzní dluh

V některých státech mají úvěry na bydlení zvláštní ochranu před věřiteli. V případě uzavření trhu nemusí být schopni vás žalovat, pokud ztratili peníze. Nicméně refinancování hypotéky na bydlení mění povahu vašeho úvěru: již není původní půjčka, kterou jste použili k nákupu vašeho domu, takže můžete ztratit jistou ochranu. V důsledku této možnosti se budete muset seznámit s tím, jak fungují půjčky na rekurz.