Video: ECB snížila refinanční sazbu 2024
Po finanční krizi a útlumu bydlení si majitelé domů těžko refinancují. Refinancování by potenciálně mohlo pomoci jim zaplatit měsíčně méně, splácet si domů dříve, nebo se dostat do bezpečnější půjčky s pevnou úrokovou sazbou - ale je těžké se kvalifikovat. V důsledku toho je nyní k dispozici několik programů refinancování, které pomáhají dlužníkům získat nový úvěr.
Obecně jsou tyto programy navrženy tak, aby pomohly majitelům domů - a někdy i investorům - dostat se do nízkopříjmových půjček s čistou vanilkou.
V některých případech musí vaše úroková sazba nebo měsíční splátka klesnout (pokud nepřesunete hypotéku s nastavitelnou sazbou na hypotéku s pevnou úrokovou sazbou) a obecně nemůžete vybírat peníze. V každém případě by refinancování mělo zlepšit vaši situaci a pomoci vám vpřed.
Učinit domácí cenově dostupné
Nejdůležitější iniciativou pro refinanční programy je program Making Home Affordable (MHA). Tento program využívá řadu strategií, včetně refinanční pomoci, úpravy úvěrů a pomoci nezaměstnaným. Navštivte webové stránky MHA a získejte nejnovější zprávy o nových programech a změnách stávajících programů. MHA také nabízí horní linku HOPE vlastníka domu, která je vybavena poradci schválenými HUD a dlužníci mohou volat 24 hodin denně (7 dní v týdnu) (888-995-HOPE).
Program domácího cenově dostupného refinancování (HARP)
Hlavní refinanční program společnosti MHA, nazvaný HARP nebo HARP 2. 0.
HARP umožňuje majitelům domů refinancovat některé úvěry, i když dluží více než jejich domov, stojí za to (pokud jsou "pod vodou" na úvěru). HARP má jen omezený úspěch, protože pro majitele domů bylo obtížné se kvalifikovat do programu.
Přečtěte si podrobnosti o HARP 2. 0.
Abyste získali nárok na HARP, musíte mít půjčku s Fannie Mae nebo Freddie Mac (mnoho úvěrů splňuje tento požadavek).
I když děláte hypoteční splátky někomu jinému - např. Jako banka - váš úvěr může být stále na Fannieho nebo Freddieho knihách.
Refinancování úvěrů FHA
Federální správa bydlení nabízí také program refinancování pro majitele domů s úvěry FHA. Stejně jako program HARP vám program Streamline Refinance FHA umožňuje refinancovat podvodní hypoteční úvěr. Dále můžete transakci provést s velmi malou dokumentací. Chcete-li získat nárok na rafinovanou refinancování, musíte mít již půjčku FHA. Mluvte se svým stávajícím věřitelem nebo jiným věřitelem schváleným FHA, abyste získali další podrobnosti.
Refinancování VA úvěrů
Dlužníci s úvěry VA mohou být schopni refinancovat s programem IRRRL (Redefinition Loan Reduction). Tento program vám umožní získat nový úvěr VA s nízkou pevnou úrokovou sazbou. Společnost VA nevyžaduje žádné posouzení, ale věřitelé, s nimiž pracujete, mohou vyžadovat posouzení.Pokud je váš dům pod vodou, možná budete potřebovat nakupovat pro věřitele, který se bude pohybovat vpřed bez posouzení. Ať tak či onak, je to dobrý nápad mluvit s několika různými věřiteli, abyste získali nejlepší nabídku.
Pro podrobnosti o IRRRL, promluvte si s jakýmkoli věřitelem, který se zabývá VA půjčkami (váš stávající věřitel je skvělé místo pro zahájení).
Refinancování USDA Loans
Od tohoto psaní jsou programy refinancování USDA stále ve vývoji. Dosavadní Pilotní program pro obnovu venkovských obydlí je k dispozici pouze v 19 z nejtěžších států. Stejně jako ostatní programy je tento program navržen tak, aby dlužníkům pod vodou umožnil refinancování za nízké ceny za minimální dokumentace. Očekává se, že pilot proběhne v roce 2014, ale možná stojí za to zjistit, zda je rozšířen do vaší oblasti.
Chcete-li zjistit, zda můžete refinancovat, kontaktujte každou kancelář USDA pro rozvoj venkova prostřednictvím USDA. gov.
Další možnosti
Co když vaše půjčka není u Fannie Mae, Freddie Mac, FHA nebo VA? Jiné programy refinancování jsou k dispozici pro nevládní půjčky. Nicméně tyto programy jsou poměrně restriktivní a vyžadují, aby váš současný věřitel hrál spolu.
Program krátkého refinancování společnosti FHA vám pomůže dostat se do úvěru FHA, který je blíže vaší tržní hodnotě. Program FHA Second Lien (FHA2LP) vám pomůže vypořádat se s druhou hypotékou.
- Program krátkého refinancování FHA
- Program FHA Second Lien
- Základy úvěrů FHA
Žádný z výše uvedených?
Pokud žádný z výše uvedených programů není pro vás vhodný, můžete se stále pokoušet refinancovat s libovolnou bankou nebo věřitelem. Může však být obtížné, zvláště pokud váš domov je pod vodou, trpí váš úvěr nebo jste ztratil zdroj příjmu. V takových případech to vždy stojí za to se ptát, ale šance nejsou dobré. Pokud nemáte žádné štěstí, promluvte si s poradci schválenými společností HUD a certifikovanými poradci spotřebitelských úvěrů, abyste získali více nápadů.
Fannie a Freddie způsobily hypotéční krizi?
Fannie Mae a Freddie Mac sám? Ne, a věřte, že to je nebezpečné. Tady je to, co se opravdu stalo.
Hypoteční pomoc - možnosti a programy hypotéky
Byly zavedeny, aby pomohly majitelům domů zabránit uzavření trhu.
Co způsobilo hypotéční krizi?
V pozdních 2000s, ekonomika Spojených států prošla hypoteční krizí, která způsobila paniku a vyvolala další finanční problémy. Podívejte se, jak se věci rozvinuly.