Co znamená?

Mantra realitních agentů: Umístění, umístění, umístění . Určitě jste slyšela dostatečně frázi a možná se divíte, co motivuje agenty, aby řečili slovo třikrát. Stručně řečeno, umístění, umístění, umístění znamená, že stejné domy mohou zvýšit nebo snížit hodnotu kvůli umístění. Toto tvrzení se opakuje třikrát za důraz a je to pravidlo číslo jedna v oblasti nemovitostí, i když je často nejvíce přehlíženo.

Výsledek umístění, umístění, umístění

Můžete si koupit ten správný domov na nesprávném místě. Můžete změnit strukturu, přetvořit nebo změnit uspořádání domu, ale obvykle jej nemůžete přesunout. Je připojen k zemi. Nejlepší umístění jsou místa v prvotřídních místech.

• Nejčastěji hodnocené školní čtvrti mají vliv na umístění
  Domácí kupci s dětmi se obávají o vzdělání svých dětí a často zaplatí víc za dům, který se nachází ve velmi žádané školní čtvrti.
• Rekreace a příroda ovlivňují lokalitu
  Domy, které dosednou na oceán, řeky, jezera nebo parky, mají svou hodnotu vzhledem k umístění, pokud nejsou na cestě k možnému přírodnímu nebezpečí. Lidé chtějí být blízko vody nebo vizuálně atraktivní nastavení.
• Scénické názory ovlivňují polohu
  Některé domy prodávají rychle a za nejlepší dolar, protože poskytují rozsáhlé panoramatické pohledy na městské scenérie, ale dokonce i pohled na oceán z jednoho okna stačí k potvrzení dobré polohy. Další vyhledávané výhledy zahrnují hory, zelené pásy nebo golfová hřiště.

• Zábava a nakupování ovlivňují polohu
  V mnoha městech najdete domy, které se nacházejí v pěší vzdálenosti od kina, restaurace a butiky jsou dražší než ty, které se nacházejí dále mimo město. Mnoho lidí raději nechce řídit, pokud mohou chodit do nočního života.
• Související oblasti ovlivňují polohu
  Lidé mají tendenci táhnout se k ostatním, kteří sdílejí podobné hodnoty a jejich domovy to odrážejí. Domácí kupci většinou dávají přednost tomu, aby byli obklopeni podobnými typy nemovitostí ve věku a stavebnictví, kde bydlí lidé stejně jako tito.

• Ekonomicky stabilní čtvrti ovlivňují polohu
  Sousedství, které stály zkouškou času a zvětralými ekonomickými downfalls, pravděpodobně přitahují kupce, kteří si chtějí udržet hodnotu ve svých domovech. To jsou lidé, kteří očekávají, že hrdost vlastnictví je zřejmá.
• Veřejná doprava, zdravotní péče a pracovní místa mají vliv na umístění
  Většina lidí nechce vydržet dlouhé dojíždění do práce, lékařskou kancelář ani letiště. Dávají přednost tomu, aby se nacházeli v blízkosti záchranných služeb a výhod, takže přirozeně jsou domovy v místech, která zkracují dobu cesty, jsou žádoucí.
• V centru ulice působí na lokalitu
  Někteří kupci uvádějí rohové lokality, ale většina domácností chce být uprostřed ulice, což z nich činí méně citlivou.

Nevyžádaná místa

Je téměř snadnější mluvit o tom, co představuje špatné místo, než diskutovat o dobrých místech. To proto, že vlastnosti, které vyžadují dobré umístění, se mohou lišit v závislosti na tom, zda hledáte město, zemi nebo hory. Špatné lokality jsou díky své obecné povaze jednodušší.

• Komerční / průmyslové oblasti jsou špatné lokality
  Pokud bydlíte v centru, komerční budovy ve vašem bloku snižují hodnoty obytných nemovitostí. Důvodem je také to, že majitelé domů nemohou ovládat záchvěvy. Domy u čerpacích stanic nebo nákupních center jsou nežádoucí kvůli hlukovému faktoru a nikdo opravdu nechce naslouchat motorům nákladních automobilů v noci nebo brzy ráno.
• Železniční tratě, dálnice nebo pod letu jsou špatné lokality
  Někteří obyvatelé města mají domovy v blízkosti železničních tratí a vydrží dunění a další hluk 24 hodin denně. Nadměrný hluk často způsobuje, že kupující rychle prodávají, i když se tyto domy nacházejí v jinak žádoucí oblasti.
• Vysoká kriminalita je špatná místa
  Lidé se chtějí cítit v bezpečí. Když auta projíždějí celou noc a policie často navštěvuje okolí, předpokládá se, že oblast může mít problém s kriminalitou. To dělá kupodivé zájem o koupi domů v tomto místě.
• Ekonomicky depresivní oblasti jsou špatné lokality
  Pokud majitelé nevykazují žádnou pýchu vlastnictví při udržování svých domů, o čemž svědčí nedostatek údržby, špatná terénní úprava a nevyžádané věci ve dvoře, můžete si dvakrát přemýšlet o tom, že se stěhujete do takové oblasti. Na druhou stranu některé oblasti, jako je tato, jsou v centru navrhovaných rehabilitačních projektů. Ale rehabilitace nikdy není zárukou.
• V blízkosti nebezpečí jsou špatná místa
  Spodní linie: Lidé nechtějí žít vedle jaderných elektráren. Jen málo domácností chce transformátor ve svém dvoře. Pokud byla čtvrť postavena na skládce nebo byla nedávno bažina, nix to. Vždy si objednejte přírodní zprávu o nebezpečí při nákupu domů.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.