Co je REIT (Trust pro investování do nemovitostí)?

REIT je zkratka pro "investiční fond pro nemovitosti". REIT je jako podílový fond, který vlastní spíše jednotlivé nemovitosti než akcie nebo dluhopisy. Společnost REIT je odpovědná za získání a správu nemovitostí, které vlastní.

Jako investor je cílem získat příjmy z pronájmu nemovitostí a podílet se na zhodnocování cen. Výhodou investic do nemovitostí prostřednictvím společnosti REIT je vystavení se diverzifikovanému portfoliu nemovitostí a nemusíte je spravovat sami.

Předpisy

Předpisy upravují společnosti REIT a vyžadují, aby REIT distribuovala alespoň 90% svých zdanitelných příjmů akcionářům. Tato rozdělení jsou vyplácena jako dividenda. Vzhledem k tomu, že společnosti REIT vyplácejí dividendy, jsou často uváděny na trh jako důchodové investice. Výplata dividend mají tendenci klesat v rozmezí 5-8%, ale nejsou zaručeny. V těžkých hospodářských obdobích nemusí být všechny nemovitosti pronajaty. Pokud není k dispozici dostatek výnosů z pronájmu, může společnost REIT omezit nebo vyloučit výplatu dividend.

Typy REIT

REIT spadají do jedné ze dvou kategorií; akciové společnosti REIT nebo hypotečních REIT.

Equity REIT typicky vlastní velké komerční budovy, prodejní plochy nebo bytové domy, ačkoli existují také specializované REIT, které vlastní hotely nebo jiné nemovitosti v pohostinském průmyslu, a existují REITs zaměřené na zařízení dlouhodobé péče nebo jiné vlastnosti v lékařském průmyslu.

Příkladem komerčních nemovitostí vlastněných společností REIT by byly velké, vícepodlažní kancelářské budovy, často používané jako ústředí pro středně velké a velké podniky.

Příkladem vlastností REIT v maloobchodních prodejnách by byly obchody jako WalMart, PetsMart nebo Ultimate Electronics. Mnohé z těchto společností si pronajmou místo svého obchodu místo toho, aby je vlastní.

Hypoteční REITs vlastní dluh z nemovitostí, nikoliv samotný majetek. Jsou jako podílový fond, který vlastní hypotéky, a sbírá platby.

Veřejné a soukromé

REIT mohou být veřejně obchodovány, což znamená, že mají symbol tickeru a můžete snadno vyhledávat jejich cenu akcií a dividendový výnos na internetu.

Ostatní REITS jsou soukromé a neobchodují na burze. I když jsou stále registrovanou ochranou, soukromé REITy nemají symbol tickeru. Musíte si koupit akcie přímo od realitní společnosti, která je nabízí (nebo prostřednictvím jednoho z jejich obchodních zástupců). Soukromé společnosti REIT často plati vysoké provize finančním prodejcům, kteří je nabízejí. Oni jsou často obtížné se dostat ven, protože neexistuje veřejný trh, kde můžete snadno prodat své akcie. Většina soukromých společností REIT má strategii pro odchod, kde mají v úmyslu jít veřejně, ale nemusí vždy fungovat.V roce 2008/2009 mnozí investoři, kteří vlastnili soukromé společnosti REIT, zaznamenali výrazné snížení dividendových výnosů a nemohli prodat své investice po dlouhou dobu. Jejich peníze byly v podstatě uvězněny v investicích.

Jako součást portfolia

REIT se nejlépe používají jako součást diverzifikovaného portfolia, spíše než jako jedna investice.

Nejsou příliš korelovány s akciemi nebo dluhopisy, což znamená, co dělá trh s akciemi nebo dluhopisy, má málo co do činění s hodnotou REIT.