Proč byste měli investovat do trustu pro investování do nemovitostí

Výhody investice do nemovitostí jsou často klíčovým faktorem, který ovládá vlastníky domů, ale vysoká záloha může být strmým kopcem. Totéž platí pro ty, kteří chtějí koupit pronájem nemovitosti jako důsledný tok příjmů. Naštěstí existuje další způsob, jak začít investovat do nemovitostí s mnohem méně peněz.

REIT nebo investiční fond pro investory do nemovitostí je zvláštní typ investice, která má aspekty jak pravidelných akcií, tak investic do nemovitostí.

Tato jedinečná investiční třída nabízí příležitosti k získání skvělých výnosů z trhu s nemovitostmi s malým závazkem z vaší strany.

Začněte s nízkou mírou závazku

Na rozdíl od investic do nemovitostí můžete začít investovat do REIT s velmi malým finančním závazkem. REIT mohou být veřejně obchodovány stejně jako pravidelné akcie, takže si můžete koupit do REIT s vaším účtem zprostředkování na jakémkoli významném makléřství.

Jedním z dobře známých společností REIT je veřejné úložiště, které obchoduje na Newyorské burze cenných papírů pod symbolem PSA. Akcie společnosti PSA se v současné době pohybují kolem 200 dolarů za akcii. Můžete koupit pouze jednu akcii za současnou tržní kurz plus veškerou požadovanou provizi za zprostředkování. Porovnejte to s přímým investováním do nemovitostí, které obvykle vyžadují desítky tisíc dolarů, než začnete, ne-li stovky tisíc.

Samozřejmě, že byste mohli investovat do REIT stejně jako do fyzikálních vlastností, ale výhody, které společnost REIT nabízí mimo levý vstupní bod.

Nedělejte si starosti o nouzové opravy nebo sběr nájemného

Pokud investujete přímo do pronájmu nemovitostí, je na vás, abyste vybírali nájemné, vypořádali se s problémovými nájemci a vyřešili další problémy, které nastanou. Jistě, můžete pronajmout externího správce nemovitostí pro vaše nemovitosti, ale to obvykle trvá 10 procent vašich příjmů z vrcholu.

S REIT se nemusíte obávat, že se někdy zabýváte nájemcem.

Pronajímatelé vyžadují státní a místní zákony, aby vykonávali určitou úroveň údržby. Ještě důležitější je, že některé údržby musí proběhnout hned, aby nedošlo k dalším škodám. Prakticky každý malopodnikatel má strašný příběh o tom, že se probudí uprostřed noci pro nouzové opravy. Jako investor REIT nemusíte řešit žádné opravy.

Stejně jako myšlenka vydělávat peníze z pronájmu nemovitostí bez vypořádání se s bolestmi hlavy? Jednou z možností je Camden Property Trust (CPT), Texas-založená REIT, která provozuje bytové komunity po celých Spojených státech. Pokud jedete kolem nějakého významného města nebo předměstí, můžete se setkat s jednou z Camdenových 180 bytových komunit s celkem více než 26 000 apartmánů.Když si koupíte akcie v Camdenu, nakupujete do společnosti Camden REIT. V případě společnosti Camden je to společnost s téměř 2 000 zaměstnanci.

Mezitím jsou Innovation Homes (INVH) REIT zaměřené na rodinné pronájmy. Inovační domy mají více než 48 000 domů v devíti státech.

Instantní diverzifikace

Jedním z největších způsobů, jak selhání investorů v oblasti nemovitostí je podcenění nákladů na údržbu, výstavbu nebo opravy nemovitostí.

Například, pokud byste vlastnili pět nemovitostí a jeden by měl zásadní opravu, mohl by zničit váš investiční výnos pro celé portfolio. Oprava ve výši 5 000 dolarů není velkým řešením v rozsáhlém portfoliu bydlení, ale pokud vlastníte pouze jednu nemovitost nebo dvě, může to zničit vaše zisky.

Stejně jako byste nedali všechny vajíčka do jednoho koše na akciovém trhu, neměli byste to dělat s nemovitostmi. Ale kvůli vysokému cenovému bodu nákupu nemovitosti není diverzifikace levná ani snadná. Nicméně v REIT, která vlastní stovky nebo tisíce nemovitostí, náklady zde a tam není velký problém a nebude vyhlazovat zisky generované jinými jednotkami.

Získejte snížení zisku z nemovitostí prostřednictvím dividend

Z toho, co jste dosud četli, REIT vypadá stejně jako pravidelná akcie na akciovém trhu. Ve většině případů to je 100 procent přesné.

Existuje však několik konkrétních pravidel týkajících se REIT, které je činí atraktivnějšími než typické akcie.

Největší výhodou je pravidlo, které vyžaduje, aby společnosti REIT distribuovaly nejméně 90 procent zdanitelného příjmu akcionářům jako dividendy. Zatímco některé akcie vůbec neplatí, zisková společnost REIT vždy vyplácí dividendu. Například společnost Medical Property Trust (MPV) vyplácí dividendový výnos 7,5%, W. P. Carey vyplácí dividendu 5,9% a americká věž platí 1,9%. Výnosy z dividend jsou vypočítány na základě aktuální ceny akcií a nejnovější dividendy.

Stejně jako nakupování akcie

Víte, co dělá REIT jedinečný, ale jak si koupíte je jednoduchý. Na rozdíl od nákupu majetku, který často vyžaduje vstup od realitních agentů, právníků a účetních, je nákup REIT tak jednoduchý jako nákup akcií. Pokud máte peníze ve svém účtu, můžete investovat do telefonu během několika minut!

Investice do společnosti REIT přicházejí se stejnými riziky jako akciový trh, ale mnohem méně rizik než přímá investice do nemovitostí. S příležitostmi získat velké výnosy bez práce přímého investování, nákup REIT je nejlepší způsob, jak uskutečnit první investice do nemovitostí.