Investování do nemovitostí

Pokud jde o vydělávání peněz v oblasti investic do nemovitostí, existuje skutečně jen několik způsobů, jak to udělat. Přestože jsou koncepty srozumitelné, nedopusťte se do omylu, že je lze snadno implementovat a provádět. Chyť notebook a tužku, protože v příštích deseti minutách vás provede stručný přehled, který vám pomůže pochopit základy nemovitostí a jak úspěšní investoři v oblasti nemovitostí pracují, aby maximalizovali své výdělky.

Tři primární způsoby, jak vydělat peníze z investic do nemovitostí

Existují tři hlavní způsoby, jak investovat peníze z nemovitostí:

• Zvýšení hodnoty nemovitosti,
• shromážděné pronájmem nemovitosti nájemníkům a
• zisk z podnikání, který závisí na nemovitosti.

Stručně řečeno, to je ono. Samozřejmě existují i ​​jiné způsoby, jak přímo nebo nepřímo profitovat z nemovitostí, například se učit se specializovat na ezoterické oblasti, jako jsou osvědčení o daňovém zákoníku, ale tyto tři položky představují drtivou většinu pasivních příjmů a konečné bohatství, které v odvětví nemovitostí. Tím, že se naučíte, jak je využít pro vlastní portfólio, můžete do své celkové alokace aktiv přidat další třídu aktiv, čímž zvýšíte jak diverzifikaci, tak i opatrně snížit riziko.

1. Vydělávání peněz ze zvýšení hodnoty investic do nemovitostí

Nejprve je důležité, abyste pochopili, že hodnoty nemovitostí se neustále zvyšují.

To může být bolestně patrné v obdobích jako pozdní osmdesátá léta a počátkem devadesátých let a kolaps nemovitostí v letech 2007-2009. Ve skutečnosti, v mnoha případech, hodnoty nemovitostí jen zřídka potlačily inflaci. Například pokud vlastníte nemovitost ve výši 500 000 000 Kč a inflace je 3%, vaše nemovitost by mohla prodávat za 515 000 dolarů (500 000, - x 1,33%), ale nejste bohatší, než jste byl minulý rok .

To znamená, že můžete stále nakupovat stejné množství mléka, chleba, sýra, oleje, benzínu a dalších komodit (pravda, sýr může být tento rok vlevo a benzín nahoru, ale vaše životní úroveň by zůstala zhruba stejná ). Důvod? Zisk ve výši 15 000 dolarů nebyl skutečný. Bylo to nominální.

Stává se to proto, že vláda musí vytvářet peníze, když utrácí více, než to vyžaduje prostřednictvím daní. Vše ostatní se v průběhu času stane tak, že každá stávající dolar ztrácí hodnotu a stává se hodnotnější než v minulosti.

Jedním ze způsobů, jakými mohou investoři nejdůležitějších nemovitostí vydělat peníze v oblasti nemovitostí, je využít situaci, která se zdá, že vyrůstá každých několik desetiletí: Když se předpokládá, že míra inflace překročí současnou míru dlouhodobých investic, že byste mohli hledat lidi, kteří chtějí hazardovat tím, že získávají nemovitosti, půjčují peníze na financování nákupu a pak čekají na zvýšení inflace.Tímto způsobem mohou splácet hypotéky s dolary, které stojí za mnohem méně. Jedná se o převod od spořitelů na dlužníky. Viděli jste spoustu investorů v oblasti nemovitostí, kteří vydělávali peníze v 70. a 80. letech minulého století, když inflace začala spirálat mimo kontrolu předtím, než Paul Volker vzal 2x4 na záda a přinesl ji pod kontrolu drastickým zvýšením úrokových sazeb.

Trik je koupit, když cyklicky upravené limity jsou atraktivní, nebo když si myslíte, že existuje určitý důvod, proč určitá nemovitost jednou za den stojí více než současná rychlostní limit sám o sobě naznačuje, že by to mělo být. Například talentovaní vývojáři nemovitostí mohou hledat správný projekt, v pravý čas, za správnou cenu a docela doslova vytvářet budoucí příjmy z pronájmu na podporu ocenění, které by jinak mohlo být bohaté na základě současných podmínek, protože rozumí ekonomice, faktory trhu a spotřebitele. Ve svém starém rodném městě jsem sledoval strašný starý hotel na velkém pozemku, který se změnil v rušný nákupní centrum s kancelářskými budovami, které majiteli vyčerpaly značné nájemné. Pokud tyto peněžní toky, současná nebo čistá současná hodnota neexistují, spekulujete do jisté míry či nikoli, bez ohledu na to, co říkáte, bez ohledu na to, které banky schvalují vaše půjčky a bez ohledu na to, co společnost kolem vás říká.

Budete potřebovat buď podstatnou inflaci v nominální měně (pokud používáte dluh k financování nákupu), aby vám pomohl, nebo nějakou událost s nízkou pravděpodobností, která by se vyvíjela ve vaší prospěch.

2. Vydělávání peněz z příjmů z pronájmu vytvořených vašimi investicemi do nemovitostí

Získávání peněz ze sbírání nájemného je tak jednoduché, že každých šest let, kteří někdy hráli hru Monopoly, chápe na viscerální úrovni, jak fungují základy. Pokud vlastníte dům, bytový dům, kancelářskou budovu, hotel nebo jiné investice do nemovitostí, můžete si účtovat nájemné za výměnu za to, že budete moci užívat nemovitost nebo zařízení. Samozřejmě, jednoduchá a snadná není to samá věc. Pokud vlastníte bytové domy nebo pronájmy, můžete se setkat se všemi, od rozbitých toalet až po nájemníky, kteří provozovali laboratoře s meth. Pokud vlastníte pavilony nebo kancelářské budovy, možná budete muset vypořádat se s podnikáním, které jste si pronajali z bankrotu. Pokud vlastníte průmyslové sklady, můžete se setkat s vyšetřováním v oblasti ochrany životního prostředí pro jednání nájemníků, kteří používali váš majetek. Pokud vlastníte paměťové jednotky, mohlo by to být znepokojení. Investice do nemovitostí nejsou typ, který můžete telefonovat a očekáváte, že vše půjde dobře.

Dobrou zprávou je, že existují nástroje, které usnadňují srovnání mezi potenciálními investicemi do nemovitostí. Jeden z nich, který se pro vás bude neocenitelným při hledání peněz z nemovitostí, je zvláštní finanční poměr nazvaný "cap cap", který je krátký pro "míru kapitalizace". Pokud nemovitost vydělá 100 000 USD za rok a prodává za 1 000 000 000 dolarů, vydělíte příjmy (100 000 Kč) za cenu (1 000 000 Kč) a získejte 0.1 nebo 10%. To znamená, že maximální výše nemovitosti je 10%, nebo že získáte očekávanou 10% z vaší investice, pokud jste zaplatili za nemovitost výhradně v hotovosti a bez dluhu.

Stejně jako zásoba nakonec stojí jen za čistou současnou hodnotu svých diskontovaných peněžních toků, nemovitost je konečná hodnota za kombinace 1.), kterou generuje pro svého vlastníka a 2.) čisté současné peněžní toky generuje ve vztahu k ceně, která byla za investici zaplacena. Příjem z pronájmu může být bezpečnostní rezervou, která vás chrání během kolapsu. Některé typy investic do nemovitostí jsou pro tento účel vhodnější. Chcete-li se vrátit k naší předchozí diskusi o výzvách, jak vydělat peníze z nemovitostí, kancelářské budovy, poskytnout jednu ilustraci, obvykle zahrnují dlouhé, víceleté pronájmy. Koupit jeden za správnou cenu, ve správný čas a se správným profilem leasingu a pronájmu, a vy byste mohli plavit skrze kolaps nemovitostí sbírající nadprůměrné nájemní šeky, které si leasingové společnosti od vás musí ještě poskytnout (kvůli podepsaná smlouva o pronájmu), a to i v případě, že jsou k dispozici nižší ceny. Chyť se však, a mohli byste být zablokováni v podobě návratů dlouho poté, co se trh zotavil.

3. Vydělávání peněz z podnikání v oblasti nemovitostí

Konečným způsobem získávání peněz z investic do nemovitostí je speciální služby a obchodní aktivity. Pokud vlastníte hotel, mohli byste svým hostům prodávat filmy na vyžádání. Pokud vlastníte kancelářskou budovu, můžete vydělat peníze z prodejních automatů a parkovacích garáží. Pokud vlastníte myčku, můžete vydělat peníze z časově řízených vysavačů. Tyto druhy investic téměř vždy vyžadují znalosti o speciálních znalostech; E. G. , existují muži a ženy, kteří tráví celou svou kariéru, která se specializuje na projektování, stavbu, vlastní a provozování autoumyvárny. Pro ty, kteří se zvedají na špičku svého oboru a chápou složitost konkrétního trhu, možnost vydělat peníze může být nekonečná.

Více o vydělávání peněz v nemovitostech

Další informace o tom, jak vydělat peníze na nemovitosti, si přečtěte Průvodce úplným začátečníkem pro investice do nemovitostí.