Definice termínového realitního makléře

Definice: Realitní makléř je osoba, která je oprávněna vyjednávat a zajišťovat transakce s nemovitostmi. To by zahrnovalo uzavírání smluv o výpisu a nákupu domů, pozemků a komerčních nemovitostí. Makléř je licencí vyšší úrovně než realitní makléř a bude oprávněn najmout realitní makléře, kteří budou pracovat pod dohledem makléře.

V některých státech je každý licencovaný profesionál licencován jako "makléř", například v Coloradu a v Novém Mexiku.

Ačkoli jste licencován jako nezávislý makléř, existuje další licence vyšší úrovně, pokud chcete najmout agenty nebo jiné zprostředkovatele, kteří budou pracovat pod vámi. Mohlo by existovat značné riziko, pokud by agenti nebyli řádně vyškoleni a dohlíženi, zejména pokud jde o spravedlivé bydlení a předpisy týkající se životního prostředí. Makléři, kteří umožňují agentům dělat závažné chyby, mohou skončit sdílením sankcí, jak finančních, tak právních.

Pokud jde o agenty, které mají své vlastní webové stránky, je pro jejich supervizujícího makléře dobrá praxe, aby je z času na čas zkontrolovali, aby se ujistil, že nedošlo k porušení pravidel.

Jaké makléři nemovitostí dělají

Chystám se rozdělit na tři sekce, jedna pro to, jak pracují s prodejci nemovitostí, druhá pro kupce a třetí pro své povinnosti a povinnosti v dohledu agentů pod jejich licencí .

• Makléři pracující pro prodejce: Zatímco mnohokrát agent, pracující na účet makléře, převezme tyto povinnosti, makléř často zpracovává transakce i pro prodejce. V některých státech, jako je Colorado a Nové Mexiko, jsou všichni licencovaní jedinci "makléři", ačkoli jen někteří mají licenci na dohled agentů. Některé z jejich povinností jménem prodávajících zahrnují:
  • Seznam domů k prodeji na místní, MLS, více výpisů služby.
  • Podělte se o seznamy makléřů s ostatními členy makléře MLS, abyste získali kupující k nemovitosti.
  • Sdílejte výpis provize s úspěšnými makléři kupujících.
  • Poradit domácímu prodejci při přípravě svého domova na výpisy a ukázky.
  • Kontrola zobrazování, hlášení výsledků prodejců a zpětná vazba.
  • Odeslání všech nabídek prodávajícímu za úplatu.
  • Pomozte prodejci vyjednávat nabídky, aby se pokusili provést kupní smlouvu s kupujícím.
  • Práce jménem prodávajícího při koordinaci transakčního procesu.
  • Poskytněte a vysvětlete dokumenty, informace a položky transakcí.
  • Spolupracujte s prodávajícím až po zavření a vyjíždění z domova.
• Makléři pracující s Kupujícími: Toto je druhá strana, která spolupracuje s lidmi, kteří chtějí koupit nemovitost s poradenstvím a službami, které jim pomohou nalézt nemovitost a dokončit transakci.
  • Pomozte kupujícím najít veškeré vlastnosti v požadované oblasti ve svém cenovém rozpětí a splňovat jejich kritéria.
  • Koordinovat a pomoci kupujícím navštívit a prohlížet si nemovitosti.
  • Při rozhodování o pokusu o koupi pomůže kupující vyřídit svou počáteční nabídku a kupní smlouvu.
  • Spolupracujte s kupujícím v jejich prospěch při jednání s prodávajícím prostřednictvím svého agenta / makléře.
  • Po provedení kupní smlouvy koordinujte transakční proces na straně kupujícího.
  • Doručování a vysvětlení dokumentů v transakčním procesu.
  • Kontroly koordinace, zprávy a opravná jednání.
  • Pomozte kupujícím uzavřít a převzít majetek.
• Dozorčí agenti: Pokud je makléř licencován k tomu, aby agenti, pracující pod nimi, někdy nazývaní zprostředkovatel nebo správce makléřů, jejich agenti zpracovávají většinu nebo všechny transakce zprostředkování. Při dohledu těchto agentů zprostředkovatel:
  • ověřuje pokračující licencování všech makléřských agentů.
  • Instruktáže a výcviky nebo prostředky pro školení agentů.
  • Je zodpovědný za chování agenta, výkon a dodržování zákonů.
  • Poskytuje služby a marketingové zdroje pro agenty.
  • Často udržuje brokerage internetovou stránku pro agent marketing.

Realitní makléři licencovaní na nejvyšší státní úrovni stanovují standardy praxe v oblasti a mají za úkol udržovat vysokou úroveň zákaznických / klientských služeb a dodržování všech zákonů o stavu nemovitostí.

Při provozování zprostředkovatele existuje značné riziko, a samozřejmě se o něj pokoušíte pojistit. Aby se však riziko minimalizovalo, makléř musí vzdělávat a neustále sledovat své agenty. Mnozí agenti jsou rádi, že zůstanou tímto způsobem, ale pokud jste ambiciózní, existuje velká příležitost být realitní makléř.