Dozvíte se o použití realitního agenta při hledání domů

Když je kupující ochoten prohlédnout si domy, realitní agenti jsou ochotni je ukázat. Nejčastěji si kupující vybere jeden nebo dva domy, na které se bude dívat, a agent vyvede další seznam podobných domů s podobnými cenami. Ale cena není vše. Problémem je, že kupující nemusí mít rád žádný z domů na seznamu agentů.

Než vstoupíte do auta agenta a podíváte se na domovy, zvážte dva faktory: Byl agent skutečně prohlížen některou z domů a poradil vám agent, aby zjistil přesně, co chcete?

Pokud je odpověď na obě tyto otázky ne, můžete ztrácet čas.

Vážní kupci domů nemají nekonečné množství času stráveného při pohledu na nevhodné domovy. Navíc na trzích kupujících je kvůli mimořádnému množství nadbytečných zásob prakticky nemožné se podívat na každý dům na prodej.

-> ->

Proč agenti se podívají na domovy

Kupující agenti, kteří jsou na kouli, vždy předvádějí domovy buď prostřednictvím prohlídek MLS nebo brokerů, nebo pořadím, aby se podívali na konkrétní domovy v zájmu kupce. Top agenti tráví jeden nebo dva ráno týdně a zobrazují nové výpisy. Takto jsou agenti informováni o trhu. Agenti nemohou účinně prodávat produkt, který neviděli.

Než si najmete realitní makléře, požádejte agenta, aby s vámi sdělil, kolik domů agenta cestuje každý týden. Zjistěte, zda má agent důvěrnou znalost sousedního inventáře, a požádejte jej, aby vám popsat:

- <->

• Aktivní zápisy
• Prodávané výpisy

Pokud máte pocit, že agent neví, které domovy se nedávno prodávají nebo jak vypadají nové záznamy, .

Určete své specifické parametry domova

Domácnostní kupující jsou často omezeni cenami domů, ale realitní makléři by měli být schopni navrhnout alternativní oblasti, pokud kupující nebude ochoten kompromitovat.

• Před nákupem proveďte rozhodnutí před zakoupením. Zapište si veškeré potřebné vybavení a zjistěte, zda jsou tyto typy domů ve vašem cenovém rozpětí.
• Zvažte výhody požadované zázemí, potřeb a potřeb, přes umístění. Pokud chcete tři ložnice, ale můžete si realisticky dovolit dvě ložnice v sousedství, které chcete, jste ochotni se přestěhovat do menšího domova? Nebo byste raději hledali v jiné čtvrti domů se třemi ložnicemi nabízenými za cenu, kterou preferujete?
• Ohodnoťte důležitost jednotlivých specifik a zjistěte, na co budete kompromitovat a které nebudete. Například jste ochotni vzdát se garáže pro bydlení v městské oblasti, kde jsou garáže vzácné?
• Vysvětlete agentovi, jak jste se dostali k vašim specifickým parametrům a proč.Pokud potřebujete čtyři ložnice, protože jedna z těchto místností bude použita jako den, vyloučíte tři pokoje s denem, pokud váš agent nebude sondy z vašich důvodů.
• Sestavte seznam domácích typů, na které se rozhodně nechcete podívat. Pokud se rozhodnete omezit vyhledávání na jednopodlažní domy nebo byste se raději vyhnuli pohledu na domovy fixačních domů, předávejte tyto myšlenky vašemu agentovi.

Používání agenta při pohledu na domovy

Několik důvodů existuje pro agenta, který vám ukáže domov, na který se agent předem osobně nedíval.

Požádejte svého agenta, aby pořídil fotografie z domu a pošlete mu e-mailem. Tímto způsobem, pokud máte své srdce nastavené na to, že se díváte na dům, o kterém máte podezření, že nemusí být pro vás vhodný, můžete vyloučit tento domov z vašeho hledání, když se podíváte na obrázky a požádáte svého agenta o otázky.

Fotografie domů v MLS jsou natočeny zprostředkovateli výpisů, kteří chtějí, aby dům vypadal co nejvíce atraktivní. Někdy jsou tyto fotografie pořízeny širokoúhlým objektivem, který zkresluje obraz a zvětšuje malé místnosti. Fotografie agenta by měly být autentičtější.

Má smysl, že pokud chcete koupit a váš agent chce prodat, měl by vám agent ukázat domovy, které byste vlastně koupili. Přeskočením domů, které neodpovídají vašim parametrům, máte více času podívat se na domovy, které odpovídají vašim specifikám.

Uvědomte si také, že nemůžete vždy používat čtvercové záběry jako vodítko, aniž byste se dívali domů. Po prohlížení domova pro vás by váš agent měl být schopen vám říct, zda má špatné uspořádání nebo je prostornější, než se internetový zápis objeví online.

Koneckonců, nechtěli byste se podívat na 10 domů, které jsou pro vás skoro perfektní místo 50, které si ani nezapomenete? Je to práce vašeho agenta, abyste vám pomohli najít správný domov, ale neznamená to, že musíte udělat všechnu práci. Zvažte, prosím, místo toho, aby váš agent pracoval.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}