Co je nejlepším výrobcem realitního agenta?

"Agentka číslo jedna v Denveru, nejlepším agentem v Milwaukee, nejlepší agentkou na pláži Laguna Beach."

Spotřebitelé byli zneužiti podobnými typy reklamy konkurenčními realitními agenty , z nichž málo může mít smysl, obzvláště když tvrdí, že je lepší než další chlap. Co můžeš věřit? A vy nebo byste se měl dokonce starat?

Nejdůležitější je, že mnoho prodejců a kupujících je jedno, jestli najali nejlepších realitních agentů.

Většina lidí chce, aby práce byla hotová a práce byla provedena dobře, eticky, upřímně a bez velkého množství dramat.

Co to všechno znamená?

Někteří kupující nebo prodejci by se mohli dokonce obávat, že pokud je agent nejlepším producentem, znamená to, že agent je příliš zaneprázdněn, aby jim pomohl adekvátně. Obvykle tomu tak není.

Upřímně řečeno, existuje velký rozdíl mezi špičkovým výrobcem a řekněme megastarovým agentem. Megastar má mimořádné prodejní čísla, což má za následek roční příjmy ve výši 500 000 až 1 milion dolarů a více.

Záleží také na tom, kdo řadí výrobu a jak se řadí. Někteří agenti, kteří jsou špičkovými výrobci, prodávají nemovitosti ve výši milionů dolarů, které dnes příliš neříkají. Například, když mluvíte o podnikání v oblasti nemovitostí v sedmdesátých letech minulého století, potom byl velký milionářový producent. To bylo, když průměrná prodejní cena domu činila přibližně 80 000 dolarů.

Dokonce i dnes, prodávající 12 domů za rok, o domě každých 30 dní, se může kvalifikovat jako zástupce pro špičkový status výrobce.

Rada realitních kanceláří Nejlepší standardy výrobců

Každé obchodní sdružení v oblasti nemovitostí v celé zemi nese vlastní požadavky na špičkové výrobce. Požadavky na kvalifikaci se mění v závislosti na tržních podmínkách. Pokud se podíváte na správní radu Sacramento, kvalifikace pro dosažení statutu mistrovského klubu se v každém daném roce liší.

Být "mistrem", což by znamenalo, že se jedná o tržby ve výši přibližně 3 až 5 milionů dolarů s minimem osmi transakcí, což znamená, že požadavky jsou méně než jedna transakce za měsíc, aby se mohla kvalifikovat.

Pro srovnání, asociace realitních kanceláří v Chicagu označuje nejvýznamnější výrobce v kategoriích přesahujících 180 jednotek těm, kteří uzavírají 20 jednotek nebo více, a to až do výše 5 milionů dolarů v objemu dolaru.

Nejlepší standardy pro makléře

Také každá velká realitní makléřská firma nabízí svým agentům každoroční odměny za výrobu. Century 21 například nabízí ocenění za světové ceny, kancelářské a firemní ceny. Tam je zlato nebo platina, prezident nebo velvyslanec, ceny za regionální produkci, stejně jako ceny služeb, včetně top 10 a upřednostňovaný agentský klub. Dalším příkladem, ReMax, oslavuje úspěchy svých agentů tím, že uděluje ocenění 100% klubu, platinovému klubu, klubu předsedy a diamantovému ocenění.

Individuální agent Nejlepší výrobní standardy

Agentura realitních kanceláří inzeruje své úspěchy téměř jakýmkoli způsobem, jak si dokážete představit. Někteří agenti přehánějí nebo v některých případech dokonce lžou. Mohli by dát znamení na dům, který tvrdí, že jsou nejlepším špecialistou v okolí, ale toto označení může existovat výhradně v jejich myslích.

Můžete a měli byste požádat agenta, aby kvalifikoval tento druh prohlášení při setkání s nimi.

Někteří realitní kanceláři mohou použít počet prodaných domů, aby ospravedlnili stav č. 1. Dokud tento agent prodal více domů než jakýkoli jiný agent na daném území, mohlo by to být oprávněné prohlášení. Na druhou stranu zvažte agentku, která prodala možná jen 10 domů, z nichž každá byla milionů dolarů nebo více, čímž se zvýšila produkce dolaru tohoto agenta na více než 10 milionů dolarů. Pokud jiný výrobce nejlepších výrobců prodal 50 domů, ale jeho výroba klesla pod 10 milionů dolarů, může agent, který prodal více než 10 milionů dolarů, také nárok na špičkový stav výrobce na základě objemu dolaru.

Místní špičkové standardy pro producenty

Nejvyšší standardy producentů mohou stanovit i jednotlivec, tým zabývající se realitami a zařazeny proti všem agentům nebo zařazeny pouze proti agentům v konkrétním makléřství.

Agent může tvrdit, že je nejlepším producentem pro celou jižní Floridu, nebo jen Dade County, město Miami nebo dokonce čtvrť South Beach, až po prodej nejvíce oceánských domů na Ocean Drive jako největší výrobce Ocean Drive.

Agenti se snaží najít způsob, jak se odlišovat od konkurence. Podívejte se na kvalifikátory stavu a vytvořte si vlastní názor. Pokud si nejste jisti o reklamě či nároku agentů, požádejte agentku, aby vám to vysvětlil. Nezapínejte však agenta založeného výhradně na cenu agenta nebo na vlastní nárok. Najme agent, kterému důvěřujete, a rád se zkušenostmi potřebnými k uzavření transakce.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.