Mohu použít cenu za čtvereční stopu pro domácí hodnoty?

Otázka: Mohu použít cenu za čtvereční stopu pro zobrazení domovských hodnot?

Čtenář se ptá, "Přečetl jsem si, že ceny nemovitostí na čtvereční stopu v mém sousedství z nějakého důvodu klesly, ale požadované ceny domů, na které se dívám, stále pokračujte. pokud mi cena za čtvereční stopu klesá, pak by měly poklesnout také domácí hodnoty.Mohu použít cenu za čtvereční stopu pro zjištění hodnot? Nechci platit víc, než musím. "<

Odpověď:

Je pravda, že cena za čtvereční stopu pro bydlení by mohla klesnout, zatímco celkové ceny domů mohou vzrůst, protože náklady za čtvereční stopu, o kterých čtete, jsou založeny na jednom dvou výpočtů. Chcete-li uvést cenu za čtvereční stopu, zvažte prodejní cenu a rozdělíte ji na čtvereční stopu.

Řekněme, že se díváte na dům o rozloze 1 500 čtverečních metrů, který je uveden na 150 000 dolarů. Cena za čtvereční stopu je 100 USD. Možná, že vedlejší dům je 2 000 čtverečních stop a je uveden na 185 000 dolarů. Cena za čtvereční stopu většího domu činí 92 dolarů. 50. Který je lepší nákup? (Nebojte se, je to triková otázka.)

Body, které si vzpomínáte: Menší čtvereční nohy mají vyšší náklady za čtvereční stopu. Větší čtvercové domy pro nohy mají nižší cenu za čtvereční stopu. Chcete-li získat dobrý pocit za ceny za čtvereční stopu, pomůže se podívat na to, jak se počítají čtverečky.

Medián vs. Průměr za čtvereční stopu

Průměrná (průměrná) cena za čtvereční stopu

• Můžete dosáhnout průměrné ceny za čtvereční stopu domu, každý dům, který se prodává v dané oblasti a dělí se podle počtu prodaných domů.

  Řekněme například, že tři domy prodávané na Broadwayi za 200 000 dolarů každý. Nemovitost A byla 1 000 čtverečních stop, a vlastnosti B a C dva byly $ 1, 200 čtverečních stop. Dvě další domy prodány za blok. Nemovitost D byla $ 180, 000 a 1, 200 čtverečních stop, zatímco Property E byl $ 585, 000 a 2, 100 čtverečních stop. Mezi domy, které mají 1 000 čtverečních stop a domy více než dvojnásobnou velikostí, existuje velký rozpor, ale vypočítají se průměry a mediány.

  Property A prodaný za 200 dolarů za čtvereční stopu.

• Objekt B prodaný za 167 USD za čtvereční stopu.

  Nemovitost C se prodala za 167 USD za čtvereční stopu.

  Nemovitost D se prodala za 150 dolarů za čtvereční stopu.

  Nemovitost E se prodává za 278 USD za čtvereční stopu.

  Průměrná cena za čtvereční stopu je 192 USD.

  Střední cena za čtvereční stopu

• Střední cena je poloviční bod. Je to střední cena. To znamená, že polovina domácností byla prodaná nad střední a polovina byla prodaná pod mediánem. Často se používá jako přesnější měřítko hodnoty; ačkoli je to lepší než průměrná cena, zvláště když existují extrémy.Také to však není jasný obraz.

  V příkladu průměrné ceny za čtvereční stopu, průměrná cena by byla 167 USD.

  Náklady na čtvereční stopu se v nové výstavbě hodně využívají. Náměstí čtverečních stojí za přestavbu domova, pokud je starší, je často pravděpodobné, že bude vyšší než náklady na nákup. Ty mohou být založeny na průměrech, protože náklady na plochu 2x4s, Sheetrock a další stavební materiály stojí od jednoho domu k druhému.

  Není rozumné zakládat kupní cenu domu, který si kupujete, buď na mediánu, nebo na průměru za čtvereční stopu. Je to proto, že každý dům je jedinečný. Je lepší používat tato čísla jako trendy.

  Ceny za čtvereční stopu se mohou lišit v závislosti na poloze, stavu, vylepšeních a aktualizacích, včetně velikostí šarží a zda se jedná o jednopatrový nebo víceúrovňový domov.

  Hlavním důvodem, proč ceny za čtvereční stopu je důležité, je ukázat trendy. Pokud můžete porovnat průměrnou cenu za čtvereční stopu za posledních 12 měsíců, můžete určit, zda hodnoty stoupají nebo klesají.

  Ale většina z toho závisí na průměrné velikosti domova. Dokud jsou všechny domovy podobné ve čtverečních stopách, průměrná cena za čtvereční stopu vám ukáže trend. Ale pokud jsou některé domovy větší než jiné, průměrně vůbec nepomůže.

  Odpověď na to, zda je lepší koupit si dům, který je menší na výšku za čtvereční stopu nebo větší dům za nižší cenu za metr čtvereční, závisí na typických průměrných náměstích u domu v této oblasti. Přestože mnoho kupujících chce koupit větší dům, pokud je tento větší dům bílým slonem, není to nejlepší finanční volba.

  Jak je cena za čtvereční stopu nápověda k určení hodnot?

Stručně řečeno, to opravdu není. Nemůžete vzít průměrnou cenu za čtvereční stopu a vynásobit ji násobkem čtverečních stop v domě, o kterém přemýšlíte o nákupu. To nefunguje tak. Hodnotitelé se nespoléhají na náklady za čtverečky. Ceny za čtvereční stopu vám dávají průměrné nebo mediánové rozmezí; ukazuje vám trendy. Ve většině případů nesprávně vypočítává hodnotu.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie

.