Co je volné a jasné?

Často slyšíte realitní makléře a investory, kteří mluví o bezplatných a čistých nemovitostech, ale svobodný a jasný je také touhou mnoha majitelů domů. Volné a jasné znamená, že na nemovitosti nejsou zajištěny žádné zátěže, jako je zástavní právo nebo hypotéka.

Pokud máte 30letou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou a stejnou měsíční platbu každý měsíc po dobu 30 let, na konci 30 let, budete mít svůj dům zdarma a jasně.

Zdarma a jasné znamená, že pokud byste prodávali dům a chtěli, aby bylo financování vlastníkem k dispozici pro nového kupujícího, neměli byste žádný věrný věřitel, který by řekl, že to nemůžete udělat.

Financování vlastníkem Když dům není volný a čistý

Zdarma a jasné je nejjednodušší způsob, jak zajistit financování majitele při prodeji, pokud kupující nemůže nebo nechce získat půjčku. Problém s většinou transakcí financovaných vlastníkem je obvykle majetek, který má nejméně jednu půjčku. Téměř všechny existující hypotéky dnes obsahují doložku o odcizení, která vyžaduje akceleraci úvěru v případě prodeje nemovitosti. Tato doložka je často označována jako doložka o "splatnosti při prodeji".

V sedmdesátých a počátcích osmdesátých let mnoho hypoték neobsahovalo skutky, které zabránily předmětu transakce (neměli by být zaměňovány s předpokladem o půjčce). To znamená, že prodejci mohou nabízet financování vlastníkem a nechat kupující převzít platby na stávající půjčku, aniž by se obě strany dostaly do potíží nebo porušily zákony.

Dnes jsou tyto typy transakcí vzácné. Věřitelé dnes požadují, aby byli vyplateni.

Většina bude mít možnost volat splatný a splatný úvěr, pokud úrokové sazby rostou. To proto, že chtějí své peníze vrátit, aby mohli znovu půjčovat za vyšší úrokovou sazbu.

Leverage Vs. Platba hotovosti za domov

Dalším způsobem, jak získat volný a jasný domov, je platit peníze za bydlení.

Spíše než platit hypoteční splátky každý měsíc, někteří domáci kupující dávají přednost přímému nákupu předáním jednorázové platby v hotovosti. Je to dobrá investice na zaplacení hotovosti za bydlení, ale také brání kupujícímu koupit si dům a využívat pákový efekt. Co je pákový efekt? Řekněme, že máte 100 000 dolarů v hotovosti a chcete si koupit domů za 100 000 dolarů. Pokud jste využili pákový efekt, můžete zlikvidovat 25 000 dolarů a koupit 4 domy s využitím 80% hypotečních úvěrů. Nebo byste si mohli koupit jeden dům za 100 000 dolarů a nic nedluvit.

Výhody svobodného a čistého

Vlastnictví domova je pro mnoho lidí dobrý pocit. Je emoční jistota, že dům patří vlastníkovi sto procent. Není to však 100% ochrana. Neznamená to například, že by vláda nemohla zabavit doma pod významnou doménou. Neznamená to, že domov nemůže být zničen hurikánem nebo povodní.

Svobodný a jasný znamená, že majitel není povinen platit hypotéku, ale stále musíte zaplatit za věci, jako je pojištění majitelů domů, daně z majetku, služby a obecná údržba.

Budete také slyšet výraz "jasné" v názvu. Za předpokladu, že na titulu není žádný oblak a po zakoupení domova jste obdrželi pojistnou smlouvu na titul, s největší pravděpodobností máte jasný titul v domácnosti.

Pokud však na tomto domě zaplatíte hypotéku, pak samotný dům není volný a jasný.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.