Co je Equator Short Sell?

Otázka: Co je Equator Short Sell?

Čtenář se zeptá: "Při mluvení se zástupcem zákaznického servisu společnosti Wells Fargo Bank mi bylo řečeno, že můj krátký prodej bude řešen Equaterem a že můj zástupce by měl být schopen se přihlásit do Equatoru na svých webových stránkách. Kromě toho, že jsem mluvil s mým agentem a nikdy se o Equatorovi neslyšel, je to něco, co já, jako majitel, který potřebuje prodávat svůj domov jako krátký prodej, se sám daří? "" Co je rovný prodej? "

Odpověď: Jednodenní prodeje Equator nebyly vytvořeny v jednom dni, bez ohledu na to, co jste slyšeli. Protože, věřte tomu nebo ne, dříve, než došlo k krátkým prodejům, existovaly REO. REO je zkratka pro "nemovitosti vlastněné", což je majetek, který prošel procesem vyloučení a je nyní vlastněn bankou. REO je nemovitostí vlastněná bankou.

Rovník začal jako platforma pro zpracování papírování a úkolů pro REO.

Zatímco krátký prodej by mohl být nemovitostí, která je v uzavření trhu a směřovala k statusu REO, ale krátký prodej je také domov, který nemusí být uzavřen. Neexistuje předčasný závěr, že krátký prodej se stane REO, protože ne každý krátký prodej vyžaduje, aby prodávající byl v prodlení. Navíc ne každý prodejce chce přestat dělat hypoteční splátky jen proto, aby udělal krátký prodej. Ale krátký prodej je vždy nemovitost, která je pod vodou. Jinými slovy, krátký prodejní majetek je nižší než částka dlužná bankám.

Ale pokud je domov REO, může být v Equatoru zpracován stejný jako prodej Equator, pokud to banka povolí.

Jak začal prodej za rovník?

Společnost, která vyvinula cloudovou platformu pro zpracování REO pro banky, byla společnost REOTrans, která v roce 2003 koupila název domény. Tato on-line platforma přitáhla mnoho významných bank a poskytla produkt, který spojuje správce aktiv s realitními makléři kteří prodávali a uzavírali REO.

Agenti se připojili k firmě REOTrans, která se zabývá BPO v naději, že vytvoří vztah s manažerem aktiv, který by později přidělil jejich REO výpisy. REOTrans se stala velkým úspěchem v oblasti REO. REOTrans přirozeně vyvíjela, aby udělala totéž pro krátké tržby. Vytvořil rovník. com v roce 2009 na zpracování krátkých prodejů. Informace o prodeji společnosti Equator lze získat z libovolného počítače s připojením k internetu, pokud uživatel zadá ID USER a heslo.

Kdo patří do rovníku?

Dvě základní skupiny patří Equatoru. Realitní agenti a banky. Banky poskytují přístup k svým prodejcům krátkého prodeje a realitní kanceláři se přihlásí jako individuální uživatelé. Obecně se veřejnost ještě neúčastní prodeje společnosti Equator. Následuje seznam dílčích seznamů prodejních bank, které mohou používat Equator, přicházejí a odcházejí v závislosti na trhu:

• Americká servisní společnost (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward Residential
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Jak funguje Equator Short Sell?

V některých ohledech banky nalezly cestu přes Equator, aby převedely většinu administrativních prací do agentury krátkého prodeje. Osobně bych neměl důvěřovat realitnímu agentovi s touto mocí, ale předpokládám, že myšlenkový proces je, že agent by měl být schopen snadno zadat jména, telefonní čísla, e-mailové adresy a další kancelářské informace, včetně nákladů na prodej a prodejní cenu .

Agenti jsou známí svou schopností prodeje a dovedností lidí, a ne nutně pro své papírové dovednosti nebo pozornost k detailům.

Nevěřte mi? Jděte do jakékoli kanceláře s nemovitostmi a křičet "veverka". Zjistěte, kolik hlaviček uchopí. Ha ha, malý vtip … jen se s tebou baví.

Systém platformy Equator pro krátké prodeje vytváří "úkoly" a stanovuje termín pro dokončení každého úkolu. Jedním z takových úkolů může být zadání jména kupujícího, adresa bydliště, část čísla sociálního zabezpečení kupujícího a telefonní číslo. Vzhledem k tomu, že většina agentů neshromažďuje takové soukromé a důvěrné informace, některé z těchto informací jsou tvořeny.

Každá banka má své vlastní formuláře pro prodej v rámci společnosti Equator a své vlastní postupy. Některé banky nechá realitní kancelář zahájit krátkodobý prodej a další banky budou vyžadovat, aby bankovní zaměstnanec inicioval krátký prodej.

Každý HUD je jiný. Krátké agenty prodeje a bankovní vyjednavači komunikují prostřednictvím e-mailů společnosti Equator.

Poté, co byly veškeré papíry odvedeny do společnosti Equator a banky dokončily své vnitřní úkoly včetně BPO, může dojít k nabídce protistrany. Pokud se v Equatoru objeví protihodnota, není to to, co byste si mysleli, kdybyste slyšeli termín counter offer. Jedná se o nabídku, která se řídí pokyny investora, které obvykle zahrnují odstranění nebo snížení některých nákladů na prodej. Může se však jednat o prodejní cenu. Krátký prodejní agent buď přijme nebo zaplatí protihodnotu.

Po uzavření konečných podmínek mezi stranami se často nahrává konečné HUD. Některé banky vytvořily vznešený cíl maximálně 2 HUD - zatímco jiné banky jsou známy požadovat 25 HUDs. Nechám vám to, abyste odhadli, která banka je vinnou stranou. Začíná písmenem B. Když je prodejce krátkého prodeje spokojen s dokumentací a podmínkami nabídky, banka obvykle generuje schvalovací dopis.

Když je transakce uzavřena, krátký prodejní agent nahraje závěrečné závěrečné dokumenty do sítě Equator a soubor je uzavřen. Doufejme, že už nikdy nebude vidět světlo dne.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.