Najít REO nebo Short Sell Buyers Agent

Kupující se vždy nehodlá nalézt zprostředkovatele uzavírání trhu, známého jako agent REO, nebo agent, který se specializuje na krátké tržby, ale měli by to být. Kupující jsou přitahováni k těmto typům transakcí, protože chtějí dobrou práci. Jako takový často nabízejí prodejci REO (vlastnictví banky) a krátké prodejní nabídky možnost koupit si bydlení za tržní hodnotu.

Mějte však na paměti, že ne každý REO výpis ani krátký výpis prodeje jsou oceněny na trhu.

V některých ohledech se neliší od jiných typů výpisů. Kupující naleznou odrůdu Goldilocks: některé REO a krátké tržby jsou příliš vysoké, některé příliš nízké a některé jsou správné.

Pokud jste první kupující domů, budete velmi prospěch z pronájmu agenta kupujícího, který má zkušenosti s prodejem REO a krátkých prodejních zápisů. Pronájem agenta kupujícího bez REO nebo krátký prodejní zkušenost je téměř stejně nebezpečný jako pronájem zprostředkovatele výpisu. Zasloužíte si agenta, který dělá vaše zájmy prioritou.

Hledání agenta kupujícího REO / krátkého prodeje

Na měkkých nebo klesajících trzích s nemovitostmi najdou mnozí agenti kupujícího většinu prodejů zahrnující domy v bankách a krátký prodej. Pokud najdete agenta zaneprázdněného kupujícího (ne agenta, který uzavírá 3 nebo 4 obchody za rok), bude s největší pravděpodobností tento agent zastupovat spoustu REO a krátkých kupujících. Zde jsou způsoby, jak najít agenta REO / krátkého prodeje kupujícího:

• Přiřazení od přátel, spolupracovníků nebo rodiny na REO - Krátké prodejní agenty

  Je pravděpodobné, že někdo, koho víte, nedávno zakoupil domov. Požádejte o postoupení tohoto agenta a pak se obraťte na dotaz ohledně REO - krátkého prodeje. Doporučení jsou preferovanou a nejoblíbenější metodou nalezení agenta.

• Zavolejte přítele agentu a požádejte o REO - krátká prodejní doporučení

  Agenti, kteří nejednávají mnoho transakcí vlastněných bankou nebo krátký prodej, obecně vědí, kteří agenti dělají. Agenti se navzájem posuzují tvrdšími standardy, které jsem zjistil, než kupující soudci agentů, takže je pravděpodobné, že budete směrováni k nejvýkonnějšímu agentovi kupujícího. Navíc si agentéři navzájem pravidelně navzájem placují doplatky, což znamená, že referenční agent má dodatečný podnět, aby se ujistil, že skončíte správnými rukama - protože pokud se nezastaví, nedostanou vám za vás doporučení.

• Promluvte si s agenty v otevřených domech

  Ať už je hostitel otevřeného domu skutečný zprostředkovatel výpisu nebo jiný agent z téže kanceláře, nezáleží na tom, pokud nejste k nákupu konkrétního domova. Otevřené domy dávají kupujícím uvolněnou, neohrožující atmosféru, aby mohli mluvit s dalšími agenty. Můžete požádat agenty, aby Vám popsat nejnovější zkušenosti s REO nebo krátkou prodejní situaci a zjistěte, kolik z těchto typů transakcí agenty obvykle uzavírají každý rok.

• Vyhledávání REO / Krátké agenty online

  Mnoho agentů píše blogy o svých zkušenostech. Je to skoro jako čtení deníku, protože jste uvnitř nahlíželi, co se děje za zákulisí. Buďte opatrní, abyste se nedostali do místa, kde se agent spoléhá výhradně na klíčová slova pro internetovou komunikaci a ve skutečnosti nezachází s mnoha transakcemi REO nebo krátkými prodeji. Zeptejte se přímých otázek, nebojte se nebo plachý.

  Jedním z mých oblíbených webů agentů je Aktivní déšť. Přejděte dolů do nabídky států, vyberte kraj, pak město a přečtěte si blogy agentů, kteří vás zajímají. Můžete také vyhledávat podle typu "REO" nebo "krátkého prodeje" z vašeho oblíbeného vyhledávače.

• Řazení MLS záznamů REO a krátkých prodejních agentů

  Pokud máte přítele v oblasti nemovitostí s přístupem k MLS, spusťte vyhledávání omezením výnosů do REO a krátkými tržbami a vysuňte uzavřené prodeje za posledních šest měsíců v preferovaném PSČ nebo okolí. Podívejte se na název agenta kupujícího na každém prodeji a pak se podívejte na webové stránky tohoto agenta pro více informací.

Úplné zpřístupnění: Zajišťuji také blog o aktivním dešti.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.