Krátké tržby programu HAFA Short Sell Program

Program krátkého prodeje společnosti HAFA, účinný od 5. dubna 2010 do 31. prosince 2016, byl zpopelněn jako odpověď na každou noční můru krátkého prodejního agenta. HAFA však skončila. Nebude přijímat nové nové aplikace po 1. lednu 2017 a stávající soubory se musí uzavřít do 30. září 2017. Společnost HAFA původně slíbila krátké schválení prodeje do 10 dnů a dává prodejci až 10 000 dolarů v hotovosti při uzavření.

Ale protože HAFA je program podporovaný vládou, je mnohem komplikovanější než to.

HAFA je zkratka pro alternativy domova cenově dostupného uzavírání trhu a je součástí programu prezidenta Obamova zpřístupnění cenově dostupného domu. Prvním krokem je, aby dlužník mohl uplatnit program HAMP, Home Affordable Modification. Zde jsou pravidla, která mají být způsobilá pro program HAMP:

• Pouze osobní bydlení jsou způsobilé.
• Výše ​​hypotéky musí být nižší než $ 729, 750.
• Dlužník trpí těžkostí, jako je ztráta příjmu, zvýšená hypotéka nebo neočekávané zvýšení nákladů.
• Hypotéka vznikla před 1. lednem 2009.
• Platba hypotéky PITI, včetně HOA, je více než 31% hrubého měsíčního příjmu dlužníka.

Pokud se některá z pěti pravidel nepoužije, pak není dlužník způsobilý pro HAMP. Vím to proto, že jsem se vydal na domovskou stránku Dostupné modifikace, abych odpověděla na každou z pěti otázek.

Udělal jsem to pětkrát a změnil jsem jinou odpověď na ne vždy. Žádná odpověď na žádnou z 5 nepovedla k zamítnutí.

Pokud nemáte nárok na HAMP, možná budete potřebovat najít prodejního agenta, který vám pomůže. Pokud máte nárok na HAMP, neznamená to, že budete mít nárok na HAMP. Způsobilost a kvalifikace pro HAMP jsou dvě různá zvířata.

Vaším cílem, chcete-li provést krátký prodej, je doufat, že vás HAMP zruší. Poté budete mít nárok na HAFA. Nebo pokud jste přijali do společnosti HAMP a přestanete provádět platby za změnu úvěru, můžete požádat společnost HAFA. To může znít jako praštěná pravidla, ale to je způsob, jakým naše vláda funguje.

Myslím, že je zajímavé zdůraznit, že velmi málo dlužníků má tendenci získat nárok na změnu úvěru. Ve skutečnosti skoro každý krátký prodej, který dělám v Sacramentu, je pro prodávajícího, který byl zamítnut za změnu úvěru.

Zjistěte, zda se váš věřitel účastní programu HAMP

Je užitečné vědět, zda se váš věřitel podílí na HAMP, protože se účastní HAMP také věřitelé, kteří se účastní HAMP. Účastníci Fannie Mae a Freddie Mac nejsou povinni se účastnit a mít vlastní verze tohoto programu. Zde je částečný seznam některých významných účastníků věřitelů HAMP:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Úvěry domácností, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Hypoteční LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq Servicing
• Horizon Bank
• P. Morgan Chase Bank, NA
• Littonská úvěrová služba
• Federální úvěrová unie námořnictva
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• OneWest Bank
• PNC Bank, národní sdružení
• Saské hypoteční služby > Úvěrová unie Golden 1
• Americká banka, Národní asociace
• Wachovia Hypotéka, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• dlužník je odmítnut pro úpravu úvěru prostřednictvím programu HAMP, dlužník je tedy způsobilý požádat o program HAFA Short Sale nebo vykonat Deed in-Lieu-foreclosure. Vzhledem k tomu, že nevím, proč by někdo v jejich správné mysli udělal skutkovou podstatu, zůstanu v krátkém procesu prodeje. Společnost HAFA předběžně potvrdí cenu tohoto krátkého prodeje a poskytne prodávajícímu 4 měsíce k prodeji nemovitosti prostřednictvím realitního makléře. Zde jsou požadavky na způsobilost:

Osobní bydlení jsou způsobilé. Od 1. června 2012 jsou pro HAFA způsobilé nemovitosti, které nejsou vlastníky.

Výše ​​hypotéky musí být nižší než 729, 750.

• Prodávající musí být za hypotékou nebo za ní.
• Hypotéka vznikla před 1. lednem 2009.
• Prodávající byl nebo bude HAMP zamítnut za změnu úvěru.
• Prodejci, kteří mají státní půjčky, se mohou kvalifikovat podle jiného programu.
• Výhody pro HAFA Short Sell
• Jakmile prodávající prošel všemi těmito obručími, měli by to být výhody, ne? Existují. Například, druhým věřitelům se už nemůže snažit přinutit prodávající, aby se dopustil podvodů s krátkodobým prodejem hypoték tím, že požaduje platby mimo úschovu nebo držení prvního narození prodávajícího jako kolaterálu. Zde jsou další výhody HAFA:

Věřitelé, kteří se účastní HAFA, se vzdávají práva na rozhodnutí o nedostatku.

Na začátku by mohli mladí věřitelé získat až 6% zůstatku úvěru nebo maximálně 6 000 dolarů, aby uvolnili úvěr. Od 1. února 2011 byla americká státní pokladna odstraněna 6% výše a tato částka nyní činí maximálně 8, 500 eur od 1. června 2012. Od 1. února 2015 je toto maximum nyní 12 dolarů, 000.

• Prodávající obdrží vládní platbu ve výši 10 000 USD na konci úschovy na pokrytí výdajů na přemístění za předpokladu, že doma je vlastník obsazený.
• Prodejci nebudou muset prodávat příspěvek.
• Věřitelé se musí dohodnout, že nebudou v průběhu krátkého prodeje zabránit.
• S výjimkou půjček Fannie Mae, Freddie Mac, VA a FHA nemusí hypoteční platba prodávajícího překročit poměr 31% po 2. 1. 2011.
• Další podmínkou HAFA je, že všechny strany musí podepsat prohlášení o čestné dohodě. Jinými slovy, prodávající nemůže prodávat osobě, kterou prodejce ví nebo komu je prodávající příbuzný. Kupující se musí také dohodnout, že nemovitost nebude prodána po dobu minimálně 90 dnů.
• V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.