Home Sales: Foreclosures, Short Sales, REOs

Foreclosures, krátké tržby a REOs mi připomínají: "Lvi a tygři a medvědi, ach, moje!" Existují podobnosti. Lvové, tygři a medvědi jsou zvířata, ale od sebe se liší - stejně jako zabavování a krátkodobé prodeje a realitní nemovitosti (REOs) jsou nucené prodeje, ale navzájem se liší.

Nicméně, bez odborných znalostí o tom, jak zvládnout nákup uzavření trhu, krátkodobého prodeje nebo REO, můžete se ocitnout na nebezpečném území.

Například, zatímco mnoho krátkých prodejů je foreclosures, ne všechny foreclosures jsou krátké tržby a ne každý krátký prodej je ve vyloučení. Aby se dále komplikovaly záležitosti, REO nejsou také krátké tržby, ale některé zamýšlené krátké prodeje mohou skončit jako REO.

Co je vlastnost uzavření domény?

Vyloučení nemovitosti je domovem uzavření nemovitosti - když je ve veřejných dokladech uvedeno oznámení o selhání. Znamená to, že vlastník přestal platit hypotéku a věřitel oznámil, že pokud nebude platba aktualizována, bude nemovitost prodávat nejvyšším nabízejícím.

Věřitelé mohou uzavřít z jiných důvodů, ale nejčastějším důvodem, proč věřitelé podávají oznámení o selhání, je dlužník, který má nejméně dvě platby v prodlení.

Pokud majitel domu nepřináší půjčku, věřitel odveze nemovitost od vlastníka. Konečným krokem, který věřitel podnikne po uplynutí určité doby, je pokus o to, aby nemovitost byla předmětem veřejného prodeje.

Ne všechny domy, které se dostanou do uzavření trhu, se dostanou do veřejného prodeje, protože majitelé mají právo vymáhat zpětné platby až do okamžiku, který se liší od státu k státu.

Investiční investoři a kupující domů vidí zisk při nákupu foreclosures, protože si často mohou koupit nemovitost za dlužnou částku, přičemž vlastní kapitál vlastníka zdarma.

Jak zákon v Kalifornii ovlivňuje uzavření trhu / krátkodobé investice

Státy mají různé zákony upravující uzavírání nemovitostí a některé sledují zákony Kalifornie. Chcete-li plně porozumět vašim právům jako kupujícímu uzavření smlouvy, obraťte se na místního právního zástupce. Uvědomte si však, že po dlouhou dobu v Kalifornii by realitní makléř nemohl představovat investora zabavujícího uzavření, pokud by byly splněny všechny následující čtyři prohlášení:

• Domova se kvalifikuje jako osobní bydliště prodávajícího.
• Objekt je rodinný dům nebo 2 až 4 jednotky.
• Oznámení o selhání bylo vloženo do veřejných záznamů proti majetku.
• Kupující investor nebude zabírat nemovitost.

Nicméně, pokud by některá z těchto čtyř tvrzení byla falešná, agent v Kalifornii by měl být oprávněn zastupovat kupce, zejména pokud by kupující zamýšlel domů.Ale aby zastupoval investora, právní předpis CA vyžaduje, aby realitní agent zveřejnil dluhopis. Taková vazba není k dispozici ve státě Kalifornie. Proto, jako investor před uzavřením trhu v Kalifornii, mnoho kupujících bylo nuceno jednat samo.

Kalifornský soud v roce 2007 rozhodl, že požadavek na dluhopisy je nevynutitelný. Kalifornská asociace realitních kanceláří pak zpřístupnila speciální balíček formulářů, které mohou zástupci využít k zastupování investorů.

Uvědomte si, že jako investor jste povinni dodržovat zákon o prodeji vlastního kapitálu. Mezi další požadavky prodejci, kteří jsou v uzavření trhu, mají právo zrušit transakci do pěti dnů. Investoři musí prodejci upozornit na toto právo, včetně kopie formuláře, který prodejcům zruší.

Nedodržení zákona o prodeji vlastního kapitálu znamená přísné sankce včetně ustanovení, které dává prodávajícímu právo zrušit prodej až do dvou let od uzavření prodeje investorovi a vrácení majetku zpět. To jste správně četli. Dva roky.

Jako investor, předtím, než se rozhodnete koupit dům v uzavření tím, že vytvoří zpětné platby věřiteli, dávat prodávajícímu pár dolarů a zaznamenání skutku, zavolejte právníka nemovitosti.

Co je krátká nemovitost?

Krátký prodej nastane, když je majitel domu v uzavření, ale předtím, než se nemovitost dostane do veřejné aukce.

V rámci krátkého prodeje musí věřitel souhlasit, že přijme méně než částku, která je dlužná na nemovitosti.

Na rozdíl od uzavření trhu investoři kupují doma ještě méně, protože investoři nezaplatí stávající půjčku ani nevyplácejí zpětné platby. Investoři začínají uzavírat smlouvu se stávajícím věřitelem, aby přijali méně, než půjde věřitel, aby se vyhnuli uzavření trhu.

Je to mýtus, že věřitelé nebudou uzavírat dohodu s investorem, pokud prodejce nezapadne na povinnost prodávajícího provést včas splátky hypotéky. Prodejci nemusí být v selhání kvůli krátkému prodeji. Pro kupujícího, který chce okupovat dům, nákup krátkého prodeje má finanční smysl.

Co jsou REO - vlastnictví nemovitostí?

• Nákup REO je podobný nákupu krátkého prodeje s výjimkou, že vlastnictví je již ve vlastnictví věřitele.
• Nemovitost získal věřitel prostřednictvím vyloučení.
• Často věřitelé budou prodávat odvlečené domy za méně než minulé zůstatek úvěrů.
• Majetky ve vlastnictví banky jsou nazývány REOS, což znamená, že věřitel má status r e e state o .

Banky nakonec vlastní nemovitost, když nikdo ve veřejné aukci nedostane dostatečnou nabídku na pokrytí dlužné částky. Domy REO jsou často považovány za nejlepší způsob, jak si koupit upadaný majetek, protože prodávající již není v obrazu. Je to jen investor, investiční agent, banka a zástupce banky, kteří vyjednávají o transakci. Některé REO je možné zakoupit přímo od věřitele.

Další informace získáte od právního zástupce.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}