Platíme hotově za domy: jsou tyto reklamy skutečné?

Všichni jsme přemýšleli o klučích We Buy Houses for Cash. Pravděpodobně jste viděli "Platíme za hotovostní domy" nebo "Kupujeme ošklivé domovy" známky přibité na telefonní póly a přilepené na plotech z ostnatého drátu podél dálnice. Možná jste obdrželi leták v poště, který slibuje, že investoři budou koupit váš dům - v jakékoliv situaci - a za všechny peníze. Tyto letáky jsou vytištěny v jasných barvách s přehnanou grafikou a textem ve 24bodových tučných písmenech a vyzývají vás, abyste dnes volali k rychlému prodeji.

Chytrý člověk se může divit, co je to chytit? Protože chytrý člověk by si myslel, že to zní příliš snadno a příliš dobře, aby to byla pravda. Vždy je tu chytit.

Reklamy "Prodáváme domy za hotovost" Cílové určité typy domácích prodejců

Společnosti, které platí peníze za domovy kořisti domácích prodejců, kteří jsou v nouzi nebo potřebují rychle prodat. Kupujícím placeným v hotovosti často inzerují typy situací, které hledají, v naději, že poznáte svou situaci a zavoláte jim. Hledají:

• Prodejci, kteří nemohou prodávat nebo jejichž výpisy vyprší
• Prodejci, kteří se rozvedou
• Bankrotují
• Provenienční domy
• Uzavřené domovy
• Majitelé, kteří evakuují nájemníky
• Volné domovy
• Vysazené nebo poškozené domovy

Neoprávněné a neoprávněné přísliby pro rychlou hotovost

Tyto společnosti obecně upozorní, provize z nemovitostí a těší se, že mluví o tom, jak si realitní kanceláři nezaslouží bohatství.

Faktem je, že realitní makléř není bohatý z jedné provize z prodeje, ale tyto společnosti se zužitkovávají využitím vaší situace. Většinu času si prodejci vydělávají více tím, že najdou zprostředkovatele výpisu.

Neúčtují poplatky, protože zpravidla zpracovávají tržby ve vlastním podniku namísto pronájmu externí služby a platí za své vlastní pojistné smlouvy - nebo dokonce přeskočit pojištění titulu.

Kolik zaplatí Fast-Cash společnosti?

Ve starých dnech, před Britney Spears a iPods, jsme se zmiňovali o těchto firmách jako o EP, což znamená, že firmy nakupují akciové společnosti . Tito kupující v hotovosti se zabývají pouze Vaším majetkovým postavením. Strategie, kterou používají společnosti pro cash-for-homes, je vyjednat nejnižší možnou cenu pro váš domov. Chcete-li určit čistý zisk z prodeje, zvažte nejprve následující:

• Vaše nabídka bude pravděpodobně nižší než 80% tržní hodnoty vašeho domova a vaše akciová pozice by mohla být snížena o více než 50%.
• Kupující mají titul "podléhají" vašim stávajícím úvěrům, což znamená, že přebírají vaše hypotéky. Stále jste na háku za tuto půjčku, dokud nebude vyplacen.
• Zvyšují peníze nebo používají úvěrové linky, aby vás vydělali, a čím méně peněz vám mohou dát, tím rychleji se uzavřou.

Po uzavření se společnostmi Fast-Cash

Nejprve si uvědomte, že bez ohledu na to, zda prodáváte kupujícímu rychlého hotovosti nebo konvenčnímu kupujícímu, získáte hotovost buď způsobem. Rozdíl je konvenční kupující pravděpodobně zaplatí více, a konvenční kupující bude pravděpodobně uzavřít financování, které bude splácet vaše stávající hypotéky.

Po uzavření se bude zákazník s hotovostí nejspíše obracet a prodávat váš dům běžnému kupujícímu za vyšší prodejní cenu.

Tak to dělají obrovský zisk.

Pokud nejste skutečně zoufalí, možná byste chtěli zvážit uvedení svého domova do prodeje s renomovanou plnohodnotnou zprostředkovatelskou službou namísto volání některého z těchto typů společností s rychlou hotovostí. Bez ohledu na to, co vám říkají, se snaží, aby vás rychle vyhnali.

Pokud upřímně nemůžete prodat svůj domov, možná budete chtít zvážit alternativy domácího prodeje a zachovat si vlastní kapitál.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.