Nové domy vs. starší domy - Který byste měli koupit?

Kdysi bývalo, že nové domy stojí víc než starší domy, ale to už není pravda. Vzhledem k nárůstu nákladů na půdu se velikost nových domů snížila. Zejména v Kalifornii, kde se člověk může prakticky proplout skrze ložnici a do okna vedlejšího domu. Domovy jsou blízké.

Dalším důvodem, proč je dnešní stavba levnější, je to, že je levnější použít 2 x 4 borovice nebo dřevěné konstrukce přes 2 x 6 řezivo a použít sadrokartonu namísto omítky.

Kupující, kteří se dívají na domy v centru města v žádaném sousedství, najdou v průměru větší velikost šarží a domovy budou stávat více než vstupní nové byty vyvíjené v nových částech mimo město .

Zde jsou výhody a nevýhody, které je třeba zvážit při zjišťování, zda byste měli koupit novější domov nebo starší domov.

- <->

Výhody nákupu staršího domova

• Stará světová výstavba
  Starší domy stály desítky let, několik století a zvětraly mnoho bouří. Některé byly postaveny ručně opravdovým řemeslníkem s pečlivou pozorností k detailu.
• Větší yard
  Před lety, kdy byla půda levnější, stavitelé stavěli na větších rozměrech, takže prostor pro uložení garáží na uličkách.
• Další znak
  Craftsman bungalovy pocházejí z Kalifornie v devadesátých letech minulého století, ale nyní jsou všudypřítomné po celém Spojených státech. Další populární styly jsou viktoriánské, řecké revivaly, tudorové nebo koloniální. Zajímavé architektonické prvky jsou bohaté v těchto domovech, jako jsou oblouky, ručně vyřezávané dekorativní události nebo vitráže.

• Dlouhodobější sousedé
  Některé starší domy se předávají po generacích. Mnozí sousedé se navzájem znají.
• Zřízená čtvrť
  Zónové změny se pravděpodobně nevyskytují ve starších oblastech. Restaurace Hooters se v rezidenční čtvrti nehodí.
• Zralé stromy a vegetace
  Není to neobvyklé vidět 100leté stromy, které poskytují zastřešení ve dvořech a bulvárech.
• Blíže k zábavě a restauracím v centru města
  Nejen, že starší oblasti mají tendenci být umístěny blíže k centrálním oblastem, ale často obyvatelé mohou chodit do místních kaváren a starožitností.

Nevýhody nákupu staršího domu

• Více údržby
  Pokud by to byl "dokonalý" dům, všechno by se rozpadlo ve stejnou dobu. Ale věci mají tendenci se pokazit pravidelně a vždy je něco opravit. Komíny a kamenné základy vyžadují tuckpointing. Podlahy se mohou snižovat.
• drahé nahradit elektroinstalace a instalatérství
  Pokud byl dům postavený před kanalizačními systémy, žumpa by mohla přetečit do kanalizace. Koreňové stromy rozdělují kanalizační trubky. Pozinkované trubky jsou náchylné k korozi. Citlivá elektronika vyžaduje uzemněné vedení a Romex nelze smíchat s knoflíkem a trubkou.
• Menší skříně, úložné prostory, garáže
  Před dnešním konceptem "větší je lepší", lidé měli méně oblečení, méně osobních předmětů a jedno auto.
• Mohou vyžadovat aktualizace
  Kromě systémů HVAC - nevím, jak se lidé v horkém podnebí dostávají bez centrálního vzduchu - módní aktualizace zahrnují drahé kuchyně a přestavbu lázně.
• Často dražší
  Klasické a vinobraní domy obecně stojí víc kvůli umístění, což znamená, že jsou blíže k vymoženosti, jako jsou školy, hromadná doprava, nákupy a městská vybavenost.
• Průměrné plochy s menšími čtverečky
  S výjimkou pozemků je mnoho starších domů menší, i když velikost rodin byla větší, když byly postaveny.

Výhody při nákupu novějšího domu

• Malá údržba
  Nová výstavba má trvat nějakou dobu, takže vlastníci nových domů pravděpodobně neinstalují novou střechu ani nevymění ohřívač vody.
• Moderní vymoženosti
  Mnoho výrobků je standardních, jako jsou vestavěné myčky, ledničky, mikrovlnné trouby a chladiče na víno. Mohou obsahovat master suite vany, cvičení a mediální místnosti. Jejich kabelové systémy jsou propojené do sítě.
• Záruka stavitele
  V Kalifornii jsou stavebníci povinni poskytnout kupujícím 10letou záruku. První linie obrany je koupit od renomovaného stavitele, který bude souhlasit s tím, že bude stát za konstrukcí a jejími součástmi.
• Energetická účinnost
  Mnoho domů je postaveno pomocí solárních panelů, které mohou elektroměr zpátky. Nové spotřebiče využívají méně energie. Stěny, stropy a podlahy jsou izolovány. Okna s dvojitým sklem udržují v zimě více tepla a v létě udržují domácí chladič.
• Postaven na kód
  Pravidla kódu se mění po celou dobu. Otázky bezpečnosti spotřebitelů jsou neustále řešeny v nové výstavbě a jsou v souladu se stavebními předpisy.
• Emocionální faktor novosti
  Podívejme se na to, není nic jako vlastnit něco, co je zcela nové a nikdy nebylo použito, ať už je to auto nebo domov.
• Méně drahé
  Pokud nový domov není vlastní, pravděpodobně bude stát mnohem méně na čtvereční stopu než starší dům ve městě.
• Větší plocha náměstí, v průměru
  Je typické vidět dvě ložnice domů s 1, 000 čtverečních stop se prodávají za stejný jako dvoupatrový, 2, 500 čtverečních stop domů na předměstí. Když stavitelé nemohou stavět, staví se.

Nevýhody při nákupu novějšího domova

• Domy traktů mají podobné plány
  Někteří říkají, že domovní trakty jsou shodné; nemají žádnou individualitu. Jiní dávají přednost konformním oblastem. Tak co když dům vašeho souseda vypadá stejně jako vy? Aspoň víte, kde jsou umístěny spínače světla.
• Nezralá vegetace
  Může trvat několik let, než rostou stromy. Například na předměstí Natomas v Sacramentu si mnoho majitelů domů nemůže dovolit krajinu na zádech. Fronty těchto středomořských domů vypadají velkolepě, ale vypadají v horním okně a všichni trávníky jsou špína.
• Usazování domu
  Nové domy se usadily. Stává se to všude, bez ohledu na typ půdy.Usazování způsobuje praskliny v základových, stěnových a dveřních rámech.
• Dlouhá dojížďka do centra
  Pokud chcete, aby se akce nacházela v metropolitním centru města nebo se vyhýbala jízdě pracovat v rušném městském provozu, vzdálenost od centra by mohla být pro vás důležitá.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.