Byste měli koupit nejprve a prodat druhou?

Bez ohledu na to, kolikrát dávám řeč o nevýhodách nákupu domu před prodejem vaší, většina prodejců, ruce dolů, zdvořile naslouchá těmto důvodům a pak se rozhodnou koupit jako takový. Dokonce jim to říkám stejně. Říkám, že vím, co uděláte, i přes to, co říkám. Smějí se a slibují, že na nových výkazech budou vypadat a další věc, kterou vím, je, že nemáme doma na trhu, když jsou blázni na nový dům.

Je to docela nevyhnutelné. A v podstatě viní prodejce. Jaká je motivace prodávat dům, ne-li koupit jiný domov? Dokonce i když mohou prodávat s nepředvídatelnými podmínkami k nákupu náhradního domu, nemají tendenci se starat o tuto nejistotu budoucnosti. I když jsou chráněni a nemusí se prodávat, pokud nenajdou náhradu.

Někdy například typ domů, které chtějí koupit, není hromadně vyráběn. Může být velmi specifické a těžké najít. Nebo jakmile kupující začne hledat domovy, může změnit parametry a rozhodnout se pohybovat jiným směrem. Trvá to, když kupující hledá domů předtím, než uvede domů k prodeji.

Samozřejmě, že není připravena na úzkost, která se objeví z ničeho, když si uvědomí, že poté, co si najde dům, který má koupit, potřebuje vyskočit domů pronto a pokusit se uzavřít oba souběžně, což může způsobit obrovské bolesti hlavy pracuje s realitním agentem, který nezpracovává mnoho kupujících, kteří dávají přednost koupi domu před prodejem.

Může to být složité, ale ne nemožné. Obecně doporučuji, aby kupující zahrnovali v kupní smlouvě smlouvu o nouzovém bydlení pro svůj nový domov.

3 důvody, proč kupovat dům před prodejem své

Je to tržní prodejce.

• Když je počet kupujících mnoho a zásoby jsou sníženy, domů se obecně prodávají během několika dnů po zasažení trhu. V tomto případě existuje jen malé riziko při nákupu prvního a prodeje za druhým. Několik prodejců však přijme podmíněnou nabídku. Vzhledem k tomu, že prodejci na tomto trhu pravděpodobně nebudou akceptovat prodejní kontingentní nabídku, mohli byste být drženi dvěma rezidenčními domy, dokud se váš dům nebude prodávat. Kromě toho zaplatíte špičkový dolar za svůj nový domov, zejména pokud skončíte nabízením v situaci s více nabídkami. Ale přinejmenším vám bude zaručeno, že můžete najít dům, který si koupíte před prodejem vaší.

  Dohoda je příliš dobrá.

• Někdy, bez ohledu na trh, přijde domů na trh za cenu, která je příliš dobrá, než aby ustoupila. Možná, že se prodávající rozvedou, potřebují platit lékařské faktury, nebo někdo z nich má závislost na hazardních hrách se splácenými dluhy; bod je prodávající jsou nesmírně motivovaní prodat.Předtím, než se slovo šíří po městě, možná budete chtít být první nabídkou na stole.

  V tomto případě má smysl kupovat před prodejem, protože peněz, které děláte do obchodu, stojí za to dělat dvojí platby až do prodeje vašeho domu. Když je dohoda tak dobrá, vytáhněte všechny své triky.

  Je to váš domov sen.

• Toto je emoční rozhodnutí. Až mnoho zákazníků by chtělo být logické a analytické, lidé, kteří nechali své srdce ovládat, často nejsou. Nemovitost je stejně tak emocionální obchod, takže ti, kteří se rozhodnou vlastnit určitý typ domova, si ji mohou také koupit, když je poprvé uvidí. Pro některé peníze nejsou předmětem. Naštěstí se tyto typy kupců zřídkakdy dívají zpátky, ale jejich pohledy jsou nastaveny na obzoru, na cestě kupředu a nelitují, že dělají emoční rozhodnutí. Chtějí, co chtějí, a dostanou to, co chtějí.

  V době psaní, Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.