5 Důvodů, proč byste měli prodat svůj majetek

Různé faktory mohou způsobit, že majitel domu dluží více na svém majetku, než je tomu v současné době. Bez ohledu na důvod, proč jste pod vodou, krátký prodej vaší nemovitosti by vám skutečně umožnil získat zpět některou z vašich finančních svobod. Pro ty, kteří se potýkají s těžkostí, může být schopen zbavit se špatné investice. Zde je pět důvodů, které byste měli zvážit krátký prodej.

Důvod č. 1. Vyhněte se uzavření trhu

Pro lidi, kteří zažívají potíže, můžete vyjednávat o krátkém prodeji svého majetku, který vám pomůže vyhnout se uzavření trhu.

Zatímco oba foreclosures a krátké tržby zůstanou na kreditní zprávě po dobu sedmi let, foreclosures mají mnohem negativnější dopad na vaše kreditní skóre, úrokové sazby a schopnost získat půjčku.

Během krátkého prodeje jste stále vlastníkem vašeho majetku. Vaším úkolem je přesvědčit svého věřitele, aby přijal méně, než vám v současnosti dluží, ale věřitel ještě není majitelem domu. Vy jste ten, kdo se snaží najít zájemce o nemovitost.

V uzavření trhu se věřitel dostane do vlastnictví. Věřitel je ten, kdo se pokouší najít kupce nemovitosti, aby získal co možná nejvíce peněz. Pokud můžete získat krátký prodej přijatý a uzavřený na svém majetku, můžete se vyhnout ztrátě vašeho majetku k uzavření trhu.

Důvod # 2. Vypadněte z podvodní

Vyjednávání krátkého prodeje na vašem pozemku vám dovolí dostat se z podvodní vody. Například jste si koupili nemovitost za 400 000 dolarů, ale na dnešním trhu je to jen $ 230, 000.

Pokud jste si vybrali 30letou hypotéku na nemovitost a vložili pět procent nebo 20 000 dolarů dolů, vy jste mají půjčku na nemovitosti ve výši 380 000 dolarů. Dokonce i když jste vlastnili nemovitost po dobu pěti let, za předpokladu, že provedete minimální měsíční hypotéku, stále ještě dlužíte více než 300 000 dolarů na nemovitost, což je výrazně více než současná hodnota 230 000 000 dolarů.

jeden by byl ochoten koupit nemovitost za 300 000 dolarů na současném trhu, můžete zkusit vyjednat krátký prodej. Krátkým prodejem nemovitosti byste mohli dostat banku, aby přijala blíže ke stávající hodnotě 230 000 dolarů za nemovitost. Pak můžete vyjednat s bankou, aby vám byla uvolněna odpovědnost za dodatečné dluhy, nebo budete muset vypracovat platební plán s věřitelem za zbývající 70 000 dolarů, které jste dlužil.

Důvod č. 3. Banka může odpustit váš dluh / uvolnění odpovědnosti

Při vyjednávání o krátkých podmínkách prodeje s vaším věřitelem byste se měli pokusit přimět je, aby souhlasili s uvolněním odpovědnosti za zbývající dluh. To znamená, že se nebudou pokoušet vykonat soudní rozhodnutí o nedostatku proti vám za rozdíl mezi tím, co věřitel obdržel za krátkodobý prodej nemovitosti a částku, kterou jste skutečně dlužili.Ujistěte se, že to dostanete písemně.

Dokonce i když vás nezbaví plné částky, kterou vám dlužím, může vám věřitel ochotně držet odpovědnost za méně, než jste dlužili. Například, pokud ještě dlužíte 70 000 dolarů, mohou být ochotni přijmout 10 000 dolarů, které jim byly uhrazeny v měsíčních splátkách.

Důvod č. 4. Může se vyhnout negativnímu hlášení úvěrovým kancelářím

Když jednáte o podmínkách krátkého prodeje s vaší bankou, můžete se pokusit, aby změnil způsob, jakým oznámí krátký prodej společnosti úvěrové kanceláře.

Krátký prodej bude obvykle uváděn na vašem úvěru jako "vyrovnaný" dluh. Úvěrové úřady považují tento termín za nepříznivý, protože to znamená, že věřitel se usadil a přijal méně než to, co bylo původně dluženo.

Dopad na vaše kreditní skóre se bude značně lišit podle toho, zda jste skutečně vynechali jakékoli hypoteční platby a své individuální kreditní historii. Vaše kreditní skóre by mohlo klesnout až o 40 bodů nebo o 200 bodů.

Vaším úkolem je dostat věřitele, aby oznámil krátký prodej jako "placený" dluh ve vaší kreditní zprávě. Pokud můžete věřitele souhlasit, nebude mít žádný negativní dopad na váš kredit. Samozřejmě, mohou tuto žádost odmítnout, ale to není bolest se zeptat. Poskytovatelé půjček mohou být ochotni hlásit krátký prodej, který je placen v plné výši, pro jednotlivce, kteří nikdy nezmeškali platbu a mají za sebou skvělé kreditní skóre.

Důvod č. 5. Jednodušší získání nového úvěru

Pokud procházíte krátký prodej a věřitel ohlásil to úvěrovým kancelářím, v žádném případě nebude jednoduché získat úvěr na nový majetek. Všichni věřitelé jsou však mnohem shovívavější, když vidí krátký prodej na vaší kreditní historii, než jsou, pokud máte majetek, který byl ztracen uzavřením trhu.

Každý věřitel má různé standardy, ale uzavření trhu zpravidla ovlivní vaši schopnost získat hypotéku po dobu pěti až sedmi let po uzavření. Krátké tržby negativně ovlivní vaši schopnost získat financování kdekoliv dva až tři roky po krátkém prodeji. Pokud máte možnost získat půjčku předtím, můžete se setkat s přísnějšími podmínkami půjček, jako jsou vyšší úrokové sazby. Hledání financování ze strany soukromých poskytovatelů úvěrů je vždy také volbou.

Další: Nevýhody krátkého prodeje vašeho majetku