Byste měli koupit bývalý dům?

Moudří investoři si kupují nájemné a doufají, že domy budou později vyzvány k prvnímu nákupu domů při dalším prodeji. Mnoho z těchto domů je ceněno na spodním konci trhu a nachází se v hezké čtvrti. Chcete-li maximalizovat zisk při prodeji, většina pronajímatelů plánuje prodávat své pronájmy domů kupujícím, kteří kupují domů, a nikoli jinému pronajímateli, protože kupující domů mohou zaplatit vyšší ceny.

Pokud však kupujete dům, který byl předem pronajat, měli byste být opatrní.

Domov, který byl obsazen nájemníky, by mohl být vynikající řešení, nebo by to mohlo být odloženou údržbou noční můry.

Podívejte se na sousedství před nákupem domu

Nejprve se ujistěte, že ostatní domy na ulici nejsou pronajaty. Promluvte se sousedy a zjistěte. Pokud jsou všechny ostatní domy rezidenčními obyvateli, nabízejí to trochu ochranu proti možným výkyvům tržní hodnoty.

Pokud je tento dům na pronájem nejhorší dům na ulici, možná byste mohl vyjednat dohodu o životě. Je trávník zarostlý a tráva umírá? Vykřikuje to kvůli obrubníku? Jedná se o jednoduché nedostatky, které můžete opravit, ale mohou mít obrovský dopad na cenu, kterou zaplatíte.

Prohlídka nájemního domu bez přítomných nájemníků

Nejlepší je, pokud je dům prázdný, ale někteří pronajímatelé opustí nájemce v nemovitosti, zatímco je na trhu. Nevím o žádném nájemníkovi, který se těší na vyloučení.

• Buďte připraveni dát nájemcům 24hodinovou výpovědí před náhledem domů, protože mnozí vyžadují předběžné schůzky a neumožňují schránku v domě.
• Nájemci by se mohli pokusit sabotovat prodej tím, že zveličují drobné problémy nebo vytvářejí problémy s domem, takže nebudou nuceni přestěhovat se.
• Nájemci nemusí vždy udržovat dům v bezvadném stavu, takže se pokuste přehlédnout jeho věci.
• Nájemci vás mohou odradit od otevření skříní nebo při pohledu do skříní, které můžete udělat, pokud nejsou přítomni.
• Podívejte se na zjevné známky poškození domů - otvory ve stěnách, roztržené nebo špinavé koberce, vytečené baterie nebo nefunkční spotřebiče.

Vyjednávání o koupi nájemního domu od prodávajícího

Nájemní domy typicky prodávají za méně než domovy obývané vlastníky, zvláště pokud je prodávající motivován. Zde jsou důvody, proč může být prodávající motivován:

• Nájemci nemusí vždy platit nájemné včas, ale splátky hypoték jsou splatné bez ohledu na to. Mnoho maloplošných majitelů si nemůže dovolit zaplatit hypotéku, pokud nedostane nájemné.
• Pronajímatelé se někdy vyhoří vlastnictvím pronájmu nemovitostí a pneumatikou pozdních nočních telefonátů a požadavků nájemců.
• Pokud prodávající pronajal dům po mnoho let, prodávající by nemusel mít žádné odpisy na odečtení daně a chtěl udělat 1031 výměnu do jiného majetku.
• Pronajímatel s domovem obývaným nájemcem, který se rozhodne prodávat během klesajícího trhu, je připraven přijmout zásah na prodejní ceně; Jinak by prodejce čekal, až se trh otočí.
• Domov může vyžadovat opravy, které si prodávající nemůže dovolit.

Odhalení možných vad v domě pronájmu

Před koupí domu, vždy obzvláště před nákupem domu, který byl pronajat, si vždy nechte prověřit domů.

Domy obývané vlastníky mají tendenci dostávat lepší údržbu, protože majitelé jsou v prostorách a mohou se starat o malé problémy dříve, než se stanou důležitými otázkami.

• Požádejte svého realitního agenta o seznam doporučení domácích inspektorů a požádejte je před spácháním.
• Požádejte o zobrazení vzorové zprávy o inspekci domů. Špatné domácí inspektory mohou vygenerovat 3 nebo 4 stránky zpráv. Zpráva o domácí inspekci by měla obsahovat 30 nebo více stránek.
• Zeptejte se domovních inspektorů na své bývalé povolání a zaměstnejte ty, kteří byli zaměstnáni v podobné oblasti.
• Být přítomen pro domácí kontrolu, která by měla trvat dvě až čtyři hodiny. Klást otázky.
• Pokud zjistíte závažnou závadu, požádejte prodejce, aby jej opravil nebo vám připsal peníze na závěrečné náklady prostřednictvím žádosti o opravu. Neposílejte seznam prádelníků s piddly požadavky. Zúžit to a soustředit se na opravdu nákladné opravy.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}