Jsou ty, které jsou v tržní hodnotě Ceny domů skutečné nebo falešné?

Otázka: Jsou ty, které jsou pod tržní hodnotou, skutečné nebo falešné?

Čtenář se ptá: "Na trhu najdu spoustu domácností, které jsou nabízeny za skutečně nízké ceny. Když jsem se však snažil koupit dům s nízkou cenou, prodejce odmítl přijmout moje nabídka.Může to dělat? Jsou ty skutečně nízké ceny domů skutečné nebo falešné? "

Odpověď: Ceny domů pod tržní cenou by měly zvýšit červenou vlajku. Zde je otázka milionů dolarů: Je skutečná nebo falešná domácí cena pod cenou?

Na trzích, které zažívají obrovský a náhlý příliv foreclosures, je těžké to říci. Součástí tohoto problému jsou banky, které se někdy chovají záměrně. Ale je tu více, co se týče uměle nízké ceny, které se zdají být pod tržní hodnotou.

Typy pod tržní hodnotou Ceny domů

Na kterémkoli daném trhu kdykoli v roce, pravděpodobně najdete ceny domů, které zní příliš dobře, aby byly pravdivé. Předtím, než skočíte na tyto ceny za domácí trhy, požádejte svého agenta, aby vám pomohl pochopit, proč jsou tyto domy tak nízké. Jaké typy domácností pod tržní hodnotou jsou ty? Podívejme se:

• Foreclosures

  Jedná se o domovy, které banka zadržela. Proč si je banky vzali? Protože nikdo nesplnil cenu bank v krocích soudu, což znamenalo, že nabídky byly nízkonákladové nabídky. Vzhledem k tomu, že požadovaná cena, která mohla být dlužná částka vůči domově, byla příliš vysoká než trh.

  Cena, kterou uvidíte inzerovanou, může být počáteční nabídková cena pro aukci. Aukce nabízejí cenu, často k tržní hodnotě. Pokud banka podhodnotí cenu z tržní hodnoty, je to pravděpodobně proto, že banka chce podpořit více nabídek, což také zvýší cenu.

• Krátké prodeje

  Většinou se vyrábějí. Nikdo neví, co bude banka akceptovat, takže agenti řeknou prodejcům, že ceny krátkého prodeje budou skutečně nízké, a doufá, že přilákají kupující doma.

  Banky však sladce reagují na krátké tržby, a to zčásti proto, že banky si nakoupí názor na cenu makléře (BPO) a to může chvíli trvat. Pokud srovnatelný prodej nepodporuje prodejní cenu, je nepravděpodobné, že banka přijme vaši nabídku.

  Existuje mnoho důvodů, proč se vyvarovat krátkodobých prodejních domů.

• Fixery

  Domy, které vyžadují velkou opravu, ať už se jedná o selhání základů nebo se zrcadlícími střechami, jsou silně diskontovány na ceně. Pokud nejste dodavatel, možná tyto typy fixačních horních domů nejsou pro vás.

  Mohou existovat skryté vady, které nevidíte, což by mohlo zdvojnásobit nebo ztrojnásobit váš opravný rozpočet. Vždy se obraťte na odbornou domácí inspekci a ověřte si náklady na opravu u dodavatele.

  Navíc, pokud jsou náklady na opravy, když jsou přidány do prodejní ceny, tržní hodnota, proč si místo domů kupujete domů v pohybu a ušetříte to potíže?

• Domovy ve špatných umístěních

  Nemůžete opravit špatné umístění. Můžete opravit funkční zastarávání, ale obvykle nemůžete přesunout domov z jeho místa. Je-li vedle dálnice, skládky nebo obchodní zóny, jste docela blízko své polohy. Nezapomeňte: umístění, umístění, umístění.

  Pokud je cena nižší, než je tržní hodnota, když si kupujete takový dům, když přijde čas prodat, i vy budete muset cenu za tržní hodnotu prodat. Cokoliv se nakonec prodá, pokud je cena dost nízká.

• Čestné chyby v cenách domů

  Při zadávání ceny domů do MLS je snadné udělat překlep. Agenti mohou na konci ukončit nulu nebo zadat jako první číslo a 2 namísto 3, které oba dramaticky změní cenu. Noviny to také dělají. Takže to může být chybný tisk.

  Měli byste zavolat prodejce nebo prodejce, aby zjistili, zda je cena správná předtím, než dostanete nadšení.

Uvědomte si, že pokud se cena zdá pod tržní hodnotou, existuje pravděpodobně velmi dobrý důvod. Tento důvod nemusí mít za následek magickou hotovost, kterou očekáváte.

Tip: Zeptejte se sami sebe, proč není agent výpisu nákupu tohoto domova?

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}