Skutečné náklady na využívání služeb snižování nemovitostí

500, 000 x 6% = 30, 000,

30, 000 dolarů se rovná součtu kombinovaných provizí, které obdrží agent vašeho výpisu a agenta kupujícího.

To je spousta peněz.

Jsou agenty zaslouženy tolik v komise v roce 2015? Nevydala technologie ta zastaralá struktura provizí zastaralá?

Jaké jsou slevy Realitní makléřství

Někdy se také nazývají "rabat" nebo "internet" realitní služby, diskontní makléřství nejsou nové.

Zprostředkovatelé slev nabízejí efektivnější službu, která nese méně zvonů a píšťalků s menším provizím. Některé splátkové makléře účtují celou provizi, ale poskytují klientovi úvěr na uzavření za 1-2%.

Některé makléři slev si jednoduše vybírají paušální poplatek, aby se dostali na MLS, a malý poplatek, který by se blížil k pokrytí zákonných a administrativních nákladů, které vznikly.

Jsou však stále častěji rostoucí v počtech, když se zuřivě vzpamatovává, protože Velká recese nás zbavila.

Jak funguje slevová realitní služba?

Zatímco obecně označuji poskytovatele slev jako "služby v oblasti nemovitostí", obsazení postav může být váš agent nebo váš hypoteční věřitel. Protože fungují trochu jinak, začneme s diskontními realitními agenty.

Zlevněné realitní makléřství je tam, kde realitní společnost nebo agent uvedou váš dům a na závěr kupující nebo prodejce obdrží zpět peníze ve formě slevy.

Sleva v mnoha případech pochází z provize realitní kanceláře. Procentní sazba provize realitního makléře na straně kupujícího a prodávajícího činí 3% (celkem 6%).

To znamená, že za každých 100 000 dolarů prodaných nemovitostí je v provizích vynaloženo celkem 6 000 dolarů.

Realitní makléři se slevou nebo slevou představují prodejní nabídku, že tradiční agenti jsou placeni nadměrně.

Většinou mají platný argument. Hodně, snadno většina, realitní kanceláře nemají cenu 3% provize. Část realitních agentů, kteří jsou pravými odborníky, však vrací více než dostatečnou hodnotu, aby ospravedlnila 3%.

Jejich vedení může doslova ušetřit tisíce, stejně jako špatná volba vám může stát tisíce.

Tvým úkolem jako homebuyer je zajistit, aby si vybral svého agenta na základě zásluh a ne šest stupňů řetězu Kevina Bacona, který vás vede k sousedovi své nejlepší matky.

Abych byl upřímný, zvolíte-li svého agenta tímto způsobem, nemám pro výsledky žádné soucit. Tito lidé vás vedou největším nákupem vašeho života a nemůžete se obtěžovat k tomu, aby jste vedli správný rozhovor, položili nějaké náležité otázky a vybrali jste profesionálního, který nejlépe vyhovuje vašim potřebám?

Pojďme rozdělit rozdíly mezi pronájmem zlevněného realitního makléřství a tradičním realitním agentům, který pracuje na plné provizi.

Tradiční realitní kancelář

• Pouze pro Komisi

• Musí být uzavřeny transakce, které mají být zaplaceny

• Samostatně výdělečně činní.

• Vytváří vlastní vedení.

• Musí se naučit několik strategií pro získání klientů.

• Trhy vycházejí z vlastní kapsy.

• Ve většině případů je pro klienty k dispozici nepřetržitě.

• Pracuje sedm dní v týdnu a má svoji práci / kariéru na plný úvazek. (Někteří agenti jsou "na částečný úvazek", ale úspěšní agenti jsou na plný úvazek)

• Rozsáhlé školení v oblasti marketingu, vyjednávání kontraktů, řízení prospektů a brandingu

Agenti zlevnění

• Místo toho pracuje na potenciálních zákaznících generovaných marketingovým oddělením zprostředkovatele.

• Někdy platil měsíční "plat" zprostředkovatele, což je zaměstnanci.

• Komisionáři jsou menší než klasické nemovitosti a mohou být ovlivněny průzkumy zákazníků o jejich zkušenostech. V komisích pro nižší počty průzkumů se platí méně peněz.

• Seznam "balíčků" se někdy uvádí k nákupu. V těchto balíčcích platí, že čím více platí zákazník, tím více se vrátí zpět. Pokud chce klient vložit malou částku peněz nebo potřebuje více peněz za uzavření, pak možná nemusejí mluvit s vaším agentem, kromě na začátku a kdy přijde nabídka. Velmi málo času a pozornosti jsou investovány do klientů nebo jejich vlastnosti.

• Někteří agenti pracují na částečný úvazek. Nemovitost je druhým zaměstnáním, nikoli voláním na plný úvazek.

• Když transakce skončí, možná nebudete slyšet od svého agenta, protože spotřebitel je klientem realitního makléřství, nikoliv agenta.

Práce s realitním agentem, který pracuje nepřetržitě v podnikání, má rozsáhlé zkušenosti s marketingovými vlastnostmi, přesně stanovuje ceny domů a vyjednává smlouvy je nezbytně nutné.

Příběh se slevou hypotéční věřitelé

Pokud jste si koupili hypotéku on-line, budete nevyhnutelně bombardován reklamami a vyskakovacími okny pro fantastické hypoteční sazby nabízené věřiteli, kteří provozují několik států ve velkých národních call centrech.

Kupující se slevou mohou nabízet slevu z důvodu svého národního stylu telefonického centra. Jedno provozní středisko je výrazně levnější než pět.

Je národní operační centrum špatnou věcí? Obvykle ano.

Je těžké půjčovat ve všech 50 státech, protože každý stát a někdy každý kraj a někdy každé město budou mít jedinečné zákony a výpočty daně z majetku. Pokud se rozhodnete pracovat ve všech 50 státech jako úvěrový důstojník, vybíráte NESMÍTE se specializovat.

Mimo sdružených operačních středisek slevní hypoteční věřitelé táhnou své nižší sazby z jednoho místa, které by se mělo týkat vás jako odškodnění dlužníka - dlužníka.

Diskontní věřitelé pracují na spodku platové stupnice, která získává úsilí, které bychom očekávali.

Jste-li kupujícím, který se poprvé objevil nebo se vrátil z velkého hanlivého úvěrového problému - konkurzu, uzavření trhu, krátký prodej, nájemné - pak musíte ignorovat blikající bannery a najít místního hypotečního profesionála.

Vím, že jste se pravděpodobně zajímali, proč by kupující poprvé nebo "buy-after" dlužníci neměli pronásledovat úspory věřitele slevy také?

Pokud spadáte do jedné z výše uvedených kategorií, máte jedinečnou situaci v oblasti zaměstnání a příjmů nebo máte něco mimo běžnou hypotéku, vaše půjčka bude trvat několik masáží, než se dostanete k závěrečnému stolu.

Mohou úředníci úvěru u mé diskontní věřitele předložit soubor stejným způsobem jako místní hypotéka pro?

Ne. Odpověď je jednoznačná.

Důvody, proč je odpověď vždy ne, jsou jasně pochopitelné. Sleva věřitelé zaplatí svým úvěrovým důstojníkům v krajním spodním konci platového měřítka.

V některých případech osoba, která podává vaši největší finanční transakci, činí vždy méně než 15 dolarů / hodinu a méně než 40 000 dolarů ročně. Nemají svůj vlastní dům a pokračují v práci ve společnosti, která jim vyplácí mzdy za rychlé občerstvení.

Věřitel musí zaplatit ty žalostné mzdy, aby vám získal extra 1 / 8th z úrokové sazby, kterou jste pronásledovali měsíc nebo dva.

Upřímně řečeno, jaký výsledek byste podle tohoto scénáře měli za to?

Ukládání toho, že 1/8 bodu by vás mohlo velmi dobře stát doma, váš záchranný peněžní vklad a značné množství stresu a zděšení.

U částky úvěru ve výši 300 000 USD jsou úspory z 1 / 8th snížení sazby 22 dolarů za měsíc. Řekněte mi, je riziko přiměřené odměně?