Nahoru Lies Told Real Estate Agent

Poctivost je důležitá v každé profesi, ale je to prvořadá v průmyslu, jako je nemovitost. Když si koupíte nebo prodáváte domů, s největší pravděpodobností se zabýváte nejdůležitějšími finančními transakcemi svého života. A bohužel, odvětví realitních agentů je osídlena špatnou reputací - ne na rozdíl od právníků nebo dokonce prodejců automobilů - protože někteří agenti neví rozdíl mezi pravdou a lžemi.

Součástí problému je obrovský počet bezohledných lidí, kteří si představují realitní povolání, a nabízí jim rychlou cestu k snadným penězům. V mnoha státech není obtížné získat licenci na nemovitosti. Profesionální standardy a vzdělávací požadavky jsou minimální. Každé dítě ve věku nad 18 let, které nemá v Kalifornii záznam FBI, může získat licenci k nemovitostem, například pokud dítě zadá pár věcí o nemovitostech a předloží zkoušku. Dokonce i absolventi vysokých škol splňují podmínky.

Které realitní kanceláře jsou důvěryhodné?

Málokdy se slyšíte o čestných agentech ve zprávách, protože většina pokrytí je věnována zatýkání agenta a stinných podvodů. Ale to proto, že pravdivost není zajímavá. Pravdou je, že asi 10 procent činitelů činí 90 procent podnikání a že deset procent je pravděpodobně typ, který kupující a prodejci mohou věřit. Mnoho domácích kupců a prodejců domů říká, že chtějí, aby jejich realitní agent byl upřímný, etický, profesionální a zkušený.

Jako skupina lidí v profesi myslím, že veřejnost má tendenci podezřívat integritu agentů, protože agenti jsou v prodeji a mnozí spotřebitelé nedůvěřují prodejcům. Mé přesvědčení je, že agenti jsou důvěryhodnější, než jim je dáno. Agenti přežijí opakováním podnikání také. Chtějí šťastné klienty, navíc etický kodex pro realitu zakazuje neetické chování.

Slyšel jsem, že kupci říkají, že agent bude lhát o tom, že dostane více nabídek, a to je naprosto absurdní. Můžou říci, že jiný kupující má zájem a možná i jiný kupující. Když je trh "správný", je možné, že dům, který byl předán po celé měsíce, najednou je v horké poptávce. Právě když chcete nabídku učinit. Agenti obvykle neleží o těch typech věcí.

Co zajímají realitní kanceláři?

Převážně sami, pokud máte štěstí.

Agenti realitních kanceláří často zkreslují své zkušenosti a pověření na svých webových stránkách a / nebo blogy. Někteří investují příliš mnoho času do online vysílání, aby získali maximální návštěvnost vyhledávače. Ostatní platit za komerční práva a koupit reklamy, aby se umístily nad výsledky vyhledávání ve službách Google a Yahoo. Agenti vynakládají toto úsilí a náklady, aby vás mohli kliknout na své stránky.

Možná se divíte, a pokud ano, můžete důvěřovat webové stránce agentu. Jen proto, že je na internetu, to neplatí. Běžím po celou dobu v Sacramentu a také celonárodně. Nejdůležitější je, pokud váš agent nepředstavuje pravdivý obraz o sobě samém nebo on sám, co jiného by vám váš agent mohl lhát?

Zde jsou zkreslená místa, která se hledají na webových stránkách / blogu realitního agenta:

• Realitní zkušenosti

  Pokud nemůžete snadno najít odkaz na počet let, majetek, je to proto, že agent nemá žádné nebo málo (méně než 5 let) zkušenosti. Agent může na vás uhodit další čísla, jako např. Jak dlouho žili ve státě nebo v počtu let, kdy byl agent použit někde jinde. Jenže jedna věc se počítá a to je solidní zkušenost s nemovitostmi.

  Tip: Zkušenosti jsou důležité, protože to znamená, že agent by měl být schopen předvídat problémy a zabránit jim, aby se projevili. To také znamená, že jste relativně přesvědčeni, že se vaše agentka v průběhu let naučila, jak zvládnout jakýkoli druh potenciální obtížnosti, aniž byste se poradili jinde.

• Výpisy nemovitostí

  Většina webových stránek agentů obsahuje aktivní seznamy agentů. Měli byste zkontrolovat odkaz na "moje záznamy", abyste zjistili, zda má tento agent dokonce i nějaké výpisy. Pouze několik vybraných, například exkluzivních makléřů kupujících, odmítá přijmout záznamy. Výpisy jsou páteří zkušených realitních agentů. Pokud nemůžete najít odkaz, je to proto, že agent nemá žádné záznamy.

  Tip: Někteří agenti bez záznamů inzerují inzeráty jiných agentů na vlastní firmu. Přečtěte si pečlivě seznamy, abyste zjistili, zda patří k tomuto agentovi. Možná ne. Pokud nemůžete říct, zavolejte na číslo kanceláře a požádejte o jméno agentury pro výpisy - možná zjistíte, že je to pravděpodobně někdo jiný. Někteří agenti zkreslují všechny své firemní zápisy na svém webu jako své vlastní, když nejsou.

• Specializace nemovitostí

  Agenti obvykle propagují svou specialitu, ať už se jedná o sousedství, druh nemovitosti nebo konkrétní typy kupujících, které mohou zastupovat. Například, agenta může tvrdit, že je specialistou na prodej domů v trendovém sousedství, ale dosud nebyl. Nebo agenti se mohou pokoušet prodávat se jako exkluzivní domácí specialista tím, že předvedou na svých internetových stránkách pouze domovy na vysoké úrovni, přesto nikdy v tomto cenovém rozpětí neprodávali domov. Přesto mohou jiní agenti inzerovat, že jsou specialisté na FHA, ale dosud uzavřeli transakci FHA.

Puffery je bezstarostný nový PR.

Tip: Mějte na paměti, že jeden prodej není specialista. Agenti někdy mají potíže s vykreslením čáry mezi tím, čím se chtějí stát a co vlastně jsou, takže se nenechte zmást. Agenti mohou být žalováni za to, že předstírají, že jsou špecialistou v okolí, ale to neznemožňuje některým z vás zavádět. Požádejte o kopii uzavřeného prodeje vytištěného z MLS.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

S malou detektivní prací se můžete dozvědět něco o čem je třeba vědět o poctivosti realitního agenta. Můžete posoudit, zda agenti nafukují, nebo vám dávají falešný obrázek o jejich schopnostech, silách a pozadí, které vám pomohou určit, zda chcete najmout některého z těchto agentů.

• Podívejte se nahoru Licence agentů na nemovitosti

  Národní místo, které má začít, je Asociace realitních licenčních úředníků. Pokud se na výsledcích zobrazí "žádná data", stačí kliknout na jméno a získat číslo licence. Někdy tato stránka neposkytuje přesné datum, ale čísla licencí jsou správná.

  Vyzbrojte licenčním číslem a přejděte do divize licencí vašeho státu. Proveďte vyhledávání v divizi pro licencování nemovitostí "(název vašeho státu) v Googlu." Poté se podívejte na ověření licence a zadejte číslo licence. To vám řekne, kdy byla licence původně vydána. Říkám například "o", protože záznamy na Kalifornském ministerstvu nemovitostí se vracejí až do roku 1980.

  Tip: Některé divize pro státní licencování nemovitostí zveřejní, zda byly podány stížnosti nebo zda byla licence dočasně pozastavena . Samozřejmě můžete vždy spustit vyhledávání Google na jméno a město agenta, abyste zjistili, zda má agent dobré jméno.

• Získejte kopii výrobního záznamu agenta

  Můžete požádat svého agenta, aby vytiskl to z MLS pro vás nebo můžete požádat jiného realitního agenta, aby to udělal. Můžete například zjistit, že agent, o kterém uvažujete, vás falešně vedl k přesvědčení, že je špičkovým producentem, ale prodává pouze dva domy ročně.

  Tip: Úspěšný realitní makléř obecně prodává minimálně jeden dům za měsíc nebo 12 domů za rok.

  Z výrobního záznamu agenta zjistíte:

  1. Kolik domácností agent prodal za rok
  2. Kolik se prodalo za
  3. Kde byly umístěny.
  Nezapomeňte, že pokud váš agent spočívá v zkušenostech, výpisech nebo specializacích, chcete věřit tomu agentovi, aby vás zastupoval?

  Tip: Můžete také požádat o odkazy. Někteří agenti uvádějí seznamy na svých webových stránkách, ale zadržují jména klientů. Pokud klient není spokojen se zveřejněním svého jména, možná že tato osoba není klientem? Pokud se divíte, že vám agent říká pravdu, požádejte o telefonní čísla klientů a požádejte o potvrzení z první ruky.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}