Video: Suspense: Blue Eyes / You'll Never See Me Again / Hunting Trip 2024
Žádný renomovaný realitní agent Vím, že chce zrušit výpis pouze proto, aby mohl vynaložit čas, potíže a úsilí k přijetí nového seznamu, ale někteří prodejci vypálí realitní agent, agent jako první. To neznamená, že nejsou realitní makléři, kteří se vzdali výpisů, protože existují, ačkoli to není nejchytřejší věc, kterou má agent udělat. Mohou také prostě zjistit, jak prodávat výpis, který mají předtím, než hledají jinou, aby je nahradili, ale někteří se snadno rozptýlí světlými, lesklými předměty.
Prodejci někdy vypálí dokonale dobrého agenta ze všech nesprávných důvodů. Vidím to po celou dobu, když mě zavolám, abych byl druhý nebo třetí agent. Mohl bych se podívat na cenovou a marketingovou agendu předchozího agenta a uvažovat o stavu domova a nenalezl nic, co by o něm kritizovalo. Samozřejmě, když řeknu prodávajícímu, že by neměla vystřelit svého předchozího agenta, mohl by prodávající tuto agentku zopakovat, takže nevidím žádný důvod, proč bych se měl vykládat. Faktem je, že na ty druhy výpisů vydělám na základě úsilí jiného agenta a prodejci mi platí za práci, kterou vykonal jiný agent.
Pokud váš agent dělá dobrou práci, měli byste se držet svého agenta a ne penalizovat svého agenta, protože váš dům ještě nebyl prodán. Trpělivost, kobylka. Někdy však prodejci mají velmi dobrý důvod ukončit vztah se svým agentem. Zde jsou některé z běžných důvodů, proč jsem slyšel:
Top 10 důvodů, proč požádat svého realitního agenta
# 1: Chybí komunikační schopnosti. Agenti jsou bombardováni všemi typy kontaktních požadavků prostřednictvím telefonních hovorů, textových zpráv a e-mailů, ale to není ospravedlnění ignorovat média komunikace. Pokud nemůže agent odpovědět na telefon, může ji hodit do jezera.
Prodejci mají právo obdržet aktualizace o svých výpisech a nechtějí být přemýšleni. Pokud se nic neděje a nejsou tam žádná show, agent by měl hlásit tuto činnost.
# 2: nenalezl / a kupujícího. Prodejci chtějí vědět, co jejich agent dělá, aby našli kupce. Přilnutí nápisu na dvoře a naděje na provoz po silnici je ve většině komunit neúčinné. Někdy se jedná o síť mezi agenty, kteří prodávají dům nebo konkrétně hledají kupce na místech, kde se vyskytují jiní kupující, což je především on-line.
# 3: Špatné fotografie v MLS. Je zvláštní, kolik prodávajících nikdy nevidí své výpisy online nebo se bojí požádat agenta, aby opravil fotografii. Žádný výpis by neměl obsahovat fotografie temných místností nebo koupelny s toaletní sedačkou nebo moje oblíbené: na straně.
# 4: Špatné marketingové úsilí. Ne každý dům je vhodný k otevřenému domu a otevřené domy jsou malou částí jakéhokoli marketingového plánu, takže nepokládejte svého agenta k otevřenému domu.Ale agenti by měli nabízet jiné způsoby, jak na trh než jen MLS, jako je tisk nebo rádio nebo video nebo virtuální prohlídky.
# 5: Pomalu reagovat na požadavky. Když prodávající požádá o informace nebo kupující volá o dom, agenti musí být k dispozici k odpovědi.
Není-li agent k dispozici, měl by být volaný jiný účastník. Lidé očekávají okamžité výsledky a nechtějí čekat déle než hodinu na odpověď, mnohem méně na další den.
# 6: Neposlouchá prodejce. Svět se nerozpoznává kolem agenta záznamu, to se točí kolem klienta. Pokud si myslíte, že agent neposlouchá, požádejte agenta, aby opakoval to, co jste právě řekl.
# 7: Žádné porozumění papírování. Více než kdy jindy se prodejci musí spoléhat na své agenty, aby jim vysvětlil papírování. Existuje mnoho zveřejněných vládních informací a místních informací, které jsou prodávající povinni poskytnout kupujícímu, nemluvě o obtížnosti pokusit se porozumět dlouhodobým kupním smlouvám.
# 8: Špatně vyvinuté vyjednávací dovednosti. Prodejci mohou mít velmi silné názory na cenu, kterou přijmou, ale každý jeden z poplatků v kupní smlouvě může ovlivnit prodávajícího zisk z výnosu.
Nejúspěšnější transakce činí obě strany pocit, že každý vyhrál.
# 9: Neprofesionální chování. Křik a křik a použití obscénnosti může pracovat pro ceny Grammy, ale je to nepřijatelné pro realitní profesionály. Bez ohledu na své emoce by agent měl vždy zacházet s každým s respektem.
# 10: Dává zájemce prodávajícího na vlastní pěst. "Co to pro mě znamená? "jsou agenti sentimentu někdy vyjádřeni, když nic nemůže být dále od reality. Zájmy prodávajícího by měly být vždy v prvé řadě. Vzhledem k tomu, že prodejce má zájem na mysli, zřejmě dalších 9 důvodů se vůbec nedaří.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Je něco jiného, co bychom měli vědět o vás?
Jak odpovědět na otázky týkající se rozhovoru o tom, zda je o vás něco víc, s příklady nejlepších odpovědí.
20 Nejlepších tipů, které si Google najme
Hledá v zaměstnancích a 20 nejlepších dovedností a atributů, které potřebujete najat Google.
Co dělat, když váš šéf nemá rád vás
Co dělat, šéf se vám nelíbí, včetně toho, jak zvládnout situaci v práci, tipy pro mluvení s vaším šéfem a kdy uvažovat o získání nové práce.