Práva nájemníků v Massachusetts

Stát Massachusetts má mnoho zákonů, které podrobně popisují práva pronajímatele a nájemníků. Tato práva zahrnují práva na bezpečnostní vklad, práva po odvetných opatřeních a práva na oběti domácího násilí. Zde je pět práv nájemníků v Massachusetts.

Massachusetts Nájemce právo na spravedlivé bydlení

Ch. 151b. , Kap. 4

Každý nájemce ve státě Massachusetts má právo na rovnost příležitostí v jakékoli činnosti spojené s bydlení.

Tato práva jsou chráněna zákonem o federálním zákonu o spravedlivém bydlení a také zákonem o spravedlivém bydlení Massachusetts.

V rámci federálního zákona o správním bydlení je chráněno sedm tříd lidí :

• Barva
• Zdravotní postižení
• Rodičovský stav
• Sex
• Zákon o spravedlivém bydlení Massachusetts chrání sedm dalších tříd lidí.
• Patří sem:

Věk

Rodokmen Rodová identita

• Rodinný stav
• Členové ozbrojených sil
• Sexuální orientace
• Veteráni
• Federální zákon o bydlení a Massachusetts vlastní zákon o spravedlivém bydlení
• obsahují:

Právo jednotlivce na získání půjčky nebo jakéhokoli jiného druhu financování nebo jistoty, aniž by byly kladeny diskriminační otázky o tom, že jsou součástí některé z čtrnácti tříd chráněných v Massachusetts. Existují výjimky, jako je právo banky požádat věk osoby, aby zjistila, zda je dostatečně starý, aby získal půjčku. Právo jednotlivce na pronájem nebo koupi nemovitosti bez obav z odmítnutí pouze na základě skutečnosti, že je členem chráněné třídy.

Právo osob se zdravotním postižením na přiměřené ubytování na jejich pronajatých jednotkách.

• To, že pro pronajímatele, agent agenta nebo jakoukoli jinou osobu odpovědnou za pronájem nemovitosti je nezákonné, aby se informovala o členství potenciálního nájemce v kterékoli ze 14 chráněných tříd. K tomu existují výjimky, jako je otázka věku jednotlivce v komunitě, kde musíte žít přes 55 let.
• Je nelegální zveřejňovat inzeráty pronajaté, které diskriminují jakoukoli chráněnou třídu. Například s tím, že rodiny s dětmi do 18 let by neměly platit.
• Je pro emitenta úvěru nezákonné diskriminovat osobu, protože obdrží státní podporu.
• Je nezákonné zastrašit nebo obtěžovat jednotlivce ve snaze zabránit tomu, aby se jednotlivec přestěhoval do bydlení, nebo aby člověk, který už bydlí v bytovém domě, se pohyboval, protože je členem určité třídy.
• Je zakázáno nalézt nájemní reklamu v pokusu zabránit některým třídám pronajmout nemovitost.
• Pokud nájemce nebo potenciální nájemce Massachusetts věří, že jeho právo na rovnost příležitostí bydlení bylo porušeno, může podat žalobu s HUD. Společnost HUD prošetří nárok a rozhodne, zda jsou zapotřebí další kroky.
• Massachusetts 'nájemci Právo na vklad
• Ch. 186, část 15b.

Nájemci ve státě Massachusetts mají právo vědět jisté věci o svém bezpečnostním vkladu.

Maximální výše vkladu:

Majitelé Massachusetts jsou chráněni částkou jistiny, kterou může pronajímatel účtovat. Pronajímatel nemůže požadovat více než jeden měsíční nájem jako bezpečnostní zálohu.

Uložení jistoty:

Po převzetí nájemce v Massachusetts, je pronajímatel povinen umístit jistotu nájemce na samostatný účet. Každý rok je pronajímatel povinen zaplatit nájemci zájem na tomto účtu. Pronajímatel musí také poskytnout nájemci roční výkaz, který obsahuje jméno a adresu banky, kde je uložen jejich bezpečnostní vklad, stejně jako úroková sazba.

Písemné oznámení:

Po obdržení jistoty nájemce musí pronajímatel poskytnout nájemci tři samostatná písemná oznámení. Tato tři upozornění jsou:

1. Všimněte si, že pronajímatel obdržel jistotu zájemce, včetně výše zálohy.

2. Do deseti dnů od obdržení jistoty nájemce musí pronajímatel předložit oznámení o stavu nájemní jednotky.

3. Všimněte si, že jsou popsány podmínky, jak a kde se nachází vkladní jistota nájemce.

Záznamy o jistotě:

Majitelé Massachusetts musí mít záznamy o každé pronajaté jednotce, pro kterou získaly jistotu. Musí upřesnit veškeré škody způsobené zařízení, ať již byla opravena a datum nájemníka se pohybuje. Pronajímatel musí tyto záznamy uchovávat dva roky poté, co se nájemce přestěhoval.

Povolené odpočty z vkladu:

Majitelé Massachusetts mohou odpočítávat z důvodů, jako jsou škody, které převyšují běžné opotřebení, a pokrývat neplacené účty za vodu nebo daně z nemovitostí.

Návrat k vkladu:

Pronajímatelé musí vrátit zálohu nájemce do 30 dnů od vypršení pronájmu. Pokud pronajímatel nevrací celou zálohu, pak pronajímatel musí také obsahovat podrobný seznam případných odpočtů, které byly odebrány.

Podívejte se také na: Massachusetts Security Deposit Law

Massachusetts Pojištění nájemců po odplatě pronajímatele

Ch. 186, s. 18

Zákony odmítnutí pronajímatele v Massachusetts:

Zvyšování nájemného nájemníka.

Snížení služeb nájemci.

Výrazně se mění podmínky nájemní smlouvy nájemce.

• Podání pro vystěhování nájemce. - Známý jako odvetné vystěhování.
• Zákon o nájemnících v Massachusetts, který by mohl vést k odplatě:
• Níže jsou uvedeny některé činy, které by mohly způsobit, že pronajímatel se bude odvolávat v Massachusetts:
• Nájemce se stěžoval na zdravotní nebo jinou vládní agenturu podezření na zdraví, bezpečnost nebo jiné porušení v majetku.

Nájemce se přímo stěžoval majiteli o zdraví, bezpečnosti nebo jiném porušení na majetku.

Nájemník se připojil nebo zorganizoval svaz nájemníků.

• Nájemce zadržel nájemné, dokud nedošlo k narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
• Časová osa, na kterou se má pronajímatel považovat za odplatu:
• Pokud se pronajímatel dopustí některého z výše uvedených činů do šesti měsíců od stížnosti nájemce nebo jiného soudního jednání, předpokládá se, že čin pronajímatele byl čin odplaty . Pronajímatel musí poskytnout jasné důkazy podporující skutečnost, že tento čin nebyl odplatou a že pronajímatel by provedl čin, ať už nájemce vykonal nebo ne.
• Soudní odměna za zpětné stíhání:

Pokud soud zjistí, že pronajímatel v Massachusettsu jednal jako odplata, mohl by být nájemci přiznán náhrada škody, která se rovná alespoň jednomu měsíčnímu nájmu, ale nejvýše tříměsíčnímu nájemnému , nebo skutečné škody, podle toho, co je větší. Nájemci by také mohli být přiznány soudní náklady a přiměřené poplatky za advokáta.

Časy, kdy se nepovažují skutky pronajímatele za obtěžování:

Uvedení vystěhování za neplacení nájemného by nebylo považováno za čin odplaty.

Massachusetts Nájemce právo na oznámení před Landlord Entry

Ch. 186., odstavec 15B (1.)

Povolené důvody pro vstup bez doložky o pronájmu:

Či má pronajímatel dodatečné ustanovení v nájemní smlouvě, vysvětluje důvody pro vstup do bytu nájemníka, majitel může vstoupit do bytu nájemníka z následujících důvodů:

Soudním příkazem

Když nájemce opustil jednotku.

30 dní před nájemníkem, aby se zkontroloval v prostorách o náhradě škody, aby zjistil, zda je třeba provést srážky ze zálohy.

• Požadovaná klauzule v nájemní smlouvě pro další vstup:
• Pokud pronajímatel chce proniknout do bytu nájemníka z jakéhokoli důvodu kromě výše uvedených tří důvodů, pronajímatel musí obsahovat samostatnou klauzuli v nájemní smlouvě. Tato doložka by měla uvést, že pronajímatel může vstoupit do jednotky nájemce na:
• Zkontrolovat jednotku

Provést opravy majetku

Prokázat nemovitost potenciálním nájemcům, kupci nebo hypotékám.

• Povinné Upozornění:
• Massachusetts zákon neupřesňuje výši oznámení, které musí pronajímatel před vstupem do bytu nájemce. Ve většině případů by bylo 24hodinové oznámení považováno za přiměřené.
• Massachusetts Práva nájemce po domácím násilí

Ch. 186, § 24, 25 a 26

Právo nájemce ukončit smlouvu o pronájmu:

Pokud je nájemník nebo člen domácnosti nájemce obětí domácího násilí, znásilnění, sexuálního napadení nebo pronásledování, písemné oznámení o ukončení smlouvy o pronájmu. Nájemce se musí do tří měsíců od předložení tohoto písemného oznámení vysunout z nájemní jednotky nebo oznámení zaniká.

Časová osa ukončení:

Nájemce může ukončit nájem, pokud během posledních tří měsíců došlo k domácímu násilí, znásilnění, sexuálnímu násilí nebo pronásledování, nebo pokud mají bezprostřední obavy z násilí, znásilnění , sexuálního napadení nebo pronásledování.

Důkaz domácího násilí:

Pronajímatel má právo požadovat důkaz o tvrzení nájemného z domáceho násilí. Tento důkaz by mohl být některý ze tří následujících dokumentů:

Kópia soudního příkazu ochrany.

Kopie policejní zprávy nebo jiné zprávy o vymáhání práva dokumentující akt domácího násilí, sexuální násilí, znásilňování nebo stíhání.

Písemné prohlášení kvalifikované třetí strany, jako je agentura pro domácí násilí nebo klinika, o níž nájemník hlásil incident. Zpráva musí obsahovat datum události a jméno pachatele, je-li známo. Mělo by také obsahovat písemné prohlášení oběti, pokud je obětí dospělá osoba, která uvádí, že incident je pravdivý.

• Návrat jistoty:
• Nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí, mají nárok na vrácení jistoty. Pronajímatel je stále oprávněn provádět právní odpočty z důvodů, jako jsou škody nebo neplacené účty za služby.
• Pronajímatel nemůže odmítnout pronajmout oběti domácího násilí:

Pronajímatel Massachusetts nemůže odmítnout pronajmout nájemce, protože nájemník ukončil předchozí pronájem kvůli domácímu násilí nebo proto, že nájemce požádal o zajištění zámků na nájemní jednotce změněna.

Změna práva na zamykání:

Pokud je nájemník nebo člen domácnosti nájemce obětí domácího násilí, mohou požádat, aby jejich pronajímatel změnil zámky na jejich jednotce.

Pronajímatel musí změnit zámky do dvou dnů od obdržení požadavku nájemce. Pronajímatel může účtovat přiměřený poplatek za výměnu zámků. Pronajímatel by se měl snažit poskytnout nájemci klíč k novým zámkům během této dvoudenní lhůty.

Není-li pronajímatel schopen změnit zámky, může dát nájemci povolení ke změně zámků. Nájemce by měl dát majiteli klíč co nejdříve.

Pokud pronajímatel odmítne změnit zámky nebo odmítne umožnit nájemci změnit zámky, může být nájemci přiznán náhrada škody až do výše tří měsíců, plus soudní náklady a přiměřené poplatky za advokáta.

Máte-li zájem o původní text Massachusetts 'landlord-tenant law, viz Massachusetts General Laws Annotated, kapitola 186, oddíl 1A až 29 a kapitola 186a, oddíl 1 až 999. 6.