Práva nájemníků v Marylandu

Pronajímatelé a nájemníci v Marylandu se musí seznámit s právními předpisy místních nájemců. Tyto zákony vymezují konkrétní pravidla a povinnosti, které musí vlastníci a nájemci dodržovat. Podle práva Marylandu mají nájemníci právo na diskriminaci v oblasti bydlení, na právo na jisté zabezpečení vkladů, právo na odplaty proti represím pronajímatelem a právo na ochranu po domácím násilí.

Naučte se čtyři práva nájemníků v Marylandu.

Právo městečka Maryland na spravedlivé bydlení

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Jedním právem, které má každý nájemník nárok, je nediskriminace v jakékoli bytové činnosti. V Marylandu mají nájemci dvojitou vrstvu ochrany.

Federální zákon o bydlení

Nájemníci v Marylandu jsou nejprve chráněni zákonem o federálním veletrhu bydlení. Tento zákon, který byl vytvořen v roce 1968, měl za cíl chránit občany ve Spojených státech před jakýmkoli nespravedlivým zacházením při řešení situace v oblasti bydlení. Federální zákon o bydlení konkrétně chrání sedm různých tříd lidí. Tyto třídy jsou:

• Barva
• Postižení
• Rodinný stav
• Národní původ
• Závod
• Náboženství
• Sex

Marylandský zákon o spravedlivém bydlení

Kromě federálního práva má stát Maryland vlastní vlastní spravedlivé právní předpisy o bydlení. Tato pravidla fungují jako doplněk k federálnímu zákonu. Stát Marylandu chrání tři další třídy lidí.

Jedná se o:

• Rodinný stav
• Genderová identita
• Sexuální orientace

Jaká práva chrání spravedlivé bydlení?

Podle zákona o spravedlivém bydlení je majitelům nemovitostí zakázáno činit některou z těchto skutečností:

• Odmítnutí pronájmu nájemníkovi, protože patří do určité třídy.
• Snaží se dostat nájemce k pohybu, protože patří do určité třídy.
• Uveřejnění inzerátu o nájmu, který uvádí, že určité třídy lidí nemusí platit.
• Máte různé nájemní podmínky, protože někdo je členem určité třídy.
• Účtování vyšších nájmů nebo vyšších vkladů, protože někdo je členem určité třídy.
• Falešné tvrzení, že jednotka byla pronajata, aby se vyhnula pronájmu nájemníkovi, který patří do určité třídy.
• Odmítání přiměřené ubytování na jednotku pro nájemce se zdravotním postižením.

Je někdo osvobozen od zákona o spravedlivém bydlení?

V Marylandu jsou někteří ubytovaní majitelé osvobozeni od dodržování určitých pravidel o spravedlivém bydlení. Majitel-pasažér musí buď:

• Pronajmout pokoje v majetku, který momentálně zaujímá.

Nebo

• Pronajme jednotky v nemovitosti, která má pět nebo méně nájemních jednotek, které momentálně zaujímá.

Pokud pronajímatel splňuje některou z těchto požadavků, pronajímatel nemusí dodržovat pravidla pro spravedlivé bydlení pro následující skupiny lidí:

• Genderová identita
• Rodinný stav
• Sex
• Sexuální orientace.

Pronajímatel musí nadále dodržovat pravidla pro spravedlivé bydlení pro následující skupiny lidí:

• Barva
• Postižení
• Rodičovský stav
• Národní původ
• Závod
• Náboženství

Porušování dobrého bydlení:

Pronajímatel má volné místo u svého pronájmu.

Pronajímatel umístí reklamu online, aby se pokusil najít nového nájemce. V této reklamě pronajímatel uvádí, že budova se nachází v křesťanské komunitě, takže každý, kdo není křesťan, by se neměl vztahovat. Jedná se o diskriminační prohlášení a pronajímatel by mohl být obviněn z porušení zákona o spravedlivém bydlení.

Maryland Nájemce právo na vklad

§§ 8-203; 8-203. 1

Nájemníci v Marylandu mají právo být chráněni, když zloží zálohu za účelem pronájmu nemovitosti. Jsou chráněny v částce, kterou odložili, způsob, jakým pronajímatel musí ukládat zálohu, požadovanou procházku pro pronajímatele a časový rámec pro vrácení vkladu.

Maximální výše vkladu:

Majitelé Marylandu mají právo pouze vybírat až dvojnásobek měsíčního nájmu jako jistotu.

Pokud pronajímatel shromažďuje víc než to, je nezákonné. Soud by mohl nájemci přiznat až třikrát vyšší částku, než je částka, která byla vybírána za dva měsíční nájemné.

Uložení vkladu:

Majitelé v Marylandu musí ukládat vkladní jistoty nájemců na samostatném účtu, jenž je určen pouze k vkladům cenných papírů. Pokud je záloha vyšší než padesát dolarů, pak musí účet získat zájem. Úroková sazba musí být nejméně tři procenta za rok.

Povinná pronájmu pro pronajímatele:

Holičský zákonník pronásledovatele Marylandu požaduje, aby pronajímatelé provedli inspekci. Tato prohlídka musí být provedena do pěti dnů po vytažení nájemce. Účelem této kontroly je dokumentovat stav nájemní jednotky. Pronajímatel musí oznámit nájemci datum provedení prohlídky a právo nájemce být přítomen během inspekce.

Vrácení vkladu:

Existují zvláštní pravidla, která mluvčí Marylandu musejí dodržovat při vrácení jistoty nájemce. Nájemce má právo na vrácení jistoty do 45 dnů od vypršení. Pronajímatel musí tento vklad poslat poštou první třídy a musí obsahovat jakoukoli část zálohy, kterou dluží zpět nájemci.

Pokud pronajímatel učinil jakékoli odpočty z vkladu, pak pronajímatel musí při vrácení tohoto vkladu také zahrnout písemný seznam. Tento seznam musí obsahovat přesné srážky, které byly odebrány, a částku dolaru za každé odečtení.

Podívejte se také na: Marylandský zákon o ochraně vkladů

Marylandský nájemce po odplatě majitele

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Pro vlastníky a nájemce není neobvyklé, že mají konflikty. Z tohoto důvodu má Maryland zákon, který chrání nájemníky v případě, že se pronajímatel pokusí provést nápravu proti nájemci.

Právní nájemní akce, které by mohly zpochybnit odplatu pronajímatele:

Následující jsou běžné důvody, proč může pronajímatel odvetné proti nájemci:

• Nájemce nebo zástupce nájemce písemně oznámil pronajímateli nebo vládní agentuře o narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
• Nájemce nebo zástupce nájemce písemně oznámil pronajímateli nebo vládní agentuře o porušení nájemní smlouvy.
• Nájemce nebo zástupce nájemce písemně oznámil pronajímateli nebo vládní agentuře o porušení zákona.
• Agent nájemce nebo nájemce si stěžoval na případné nebezpečí nátěru na základě olova na majetku.
• Agent nájemce nebo nájemce podal žalobu proti majiteli.
• Nájemce svědčil v soudním řízení proti majiteli.
• Nájemce zorganizoval svazy nájemníků nebo se účastnil stávajícího svazu nájemců.

Aktivity pronajímatele, které by mohly být považovány za odplatu:

• Zvyšování nájemného nájemce
• Snížení služeb nájemci
• Obtěžování nájemce
• Změna zámků na nájemní jednotce
• Kdy může nájemce uplatnit nárok na odplatu? :
• Nájemce se může pokusit prokázat, že pronajímatel se dopustil odplaty, pokud:

Pronajímatel podá evidenci nájemce

Činnost pronajímatele způsobí nájemci škody.

• Časová osa, která má být považována za odplatu:
• K tomu, aby soud mohl dokonce považovat žalobu pronajímatele za odplatu, muselo být opatření pronajímatele do šesti měsíců od uložení nájemce, jako je podání stížnosti proti pronajímateli.

Pokud soud shledá, že pronajímatel vzal zpět:

Pokud soud dospěje k závěru, že pronajímatel provedl odvetnou žalobu, pak by soud mohl uložit nájemníkovi až tříměsíční nájemné a přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta .

Pokud soud shledá, že pronajímatel není odvolán:

Pokud soud zjistí, že nárok nájemce na odplatu pronajímatele nemá žádnou zásluhu, pak by soud mohl přenechat pronajímateli až tři měsíční nájemné, plus přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta .

Nájemníci v Marylandu po domácím násilí

§§ 8-402, 8-5A-01 až 8-5A-06

Nájemníci, kteří byli oběťmi domácího násilí nebo obětí sexuálního násilí, mají v Marylandu určitá práva zákon.

Ukončení nájemného:

Nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí nebo sexuálního napadení, mají právo ukončit svou nájemní smlouvu dříve bez penalizace.

Písemné upozornění:

K ukončení nájemní smlouvy musí nájemce písemně oznámit majiteli, a to buď poštou, nebo ručně, jejich přání ukončit nájem.

Kopie ochranného příkazu:

Písemným oznámením musí nájemce poskytnout důkaz o svém nároku na domácí násilí nebo sexuální násilí. Tato forma důkazu musí obsahovat kopii řádu ochrany. Oběti sexuálního násilí musí také obsahovat kopii příkazu k míru, který jim byl vydán.

30 dní:

Nájemce bude mít 30 dnů po písemném oznámení o ukončení pronájmu, aby se přestěhoval z pronájmu.

Nájemce se nepodaří přesunout do 30 dnů:

Pokud se nájemce v průběhu 30 dnů nepodaří vyjít z nemovitosti, má majitel nemovitosti dvě možnosti:

1.Klasifikujte nájemce jako nájemce a přijměte příslušná opatření k vyhoštění nájemce. Pronajímatel by mohl mít nárok na náhradu škody ze strany soudu za držení nájemce.

2. Předpokládejme, že nájemce již nechce hýbat a obnovit původní nájemní podmínky.

Odpovědnost za pronájem:

Nájemce je odpovědný pouze za zaplacení nájemného za období 30 dnů poté, co písemně oznámila, že ukončí svůj pronájem.

Změna práva na zamykání:

Marylandští nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí nebo sexuálního napadení, mohou mít právo na změnu zámků na své jednotce. K tomu je třeba splnit několik podmínek.

1. V pořadí ochrany nebo pořádku míru musí být uvedeno, že pachatel nemá právo vstoupit do jednotky nebo musí uvolnit jednotku, pokud tam v současné době žije.

2. Nájemce musí poskytnout pronajímateli písemné oznámení o jejich přání změnit zámky.

3. Nájemce musí poskytnout důkaz s tímto písemným oznámením. Mělo by to být buď kopie řádu ochrany, nebo míru.

Čas na změnu zámků:

Pronajímatel musí změnit zámky během jednoho pracovního dne od obdržení tohoto písemného oznámení. Pronajímatel musí poskytnout nájemci nový klíč do 48 hodin.

Pokud majitel nemovitosti nemá, má nájemce právo změnit zámky. Nájemce by musel poskytnout majiteli nového klíče během jednoho pracovního dne, kdy se zámky změnily.

Právo účtovat poplatek:

Pronajímatel má právo účtovat nájemníkovi přiměřený poplatek za výměnu zámků. Nájemce musí zaplatit tento poplatek do 45 dnů od změny zámků.

Pokud nájemce nezaplatí tento poplatek do 45 dnů, může pronajímatel tento poplatek účtovat jako dodatečné nájemné nebo si může tuto částku odečíst od zálohy na nájemce.

Maryland's Landlord Tenant Law

Pokud byste chtěli vidět původní text Maryland's landlord-tenant law, podívejte se na Maryland Real Property Code Annotated, title 8.