Práva nájemníků v Delaware - Jak jsou chráněna

Stát Delaware sestavil obytný pronajímatele a nájemní kód. Kodex obsahuje pravidla týkající se obecného vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, konkrétními právy a povinnostmi nájemců a zvláštními právy a povinnostmi pronajímatelů. Zde je pět práv nájemníků ve státě Delaware.

Právo obyvatel Delaware na spravedlivé bydlení

Každá osoba, která je nájemníkem ve státě Delaware, je chráněna podle federálního zákona o bydlení.

Tento zákon byl zaveden jako způsob, jak zabránit diskriminaci v jakékoli činnosti, která se týká bydlení. To zahrnuje nákup domu, pronájem domu nebo bytu a získání financování nemovitosti. Zákon o spravedlivém bydlení specificky chrání sedm tříd lidí. Patří mezi ně:

• Barva
• Osobní postižení (fyzické a duševní)
• Rodinný stav
• Národní původ
• Závod
• Náboženství
• Sex

Kromě federálního práva má Delaware také svůj vlastní zákon o spravedlivém bydlení. Tento zákon nabízí ochranu pro sedm tříd, které jsou již zahrnuty ve federálním zákoně, ale rozšiřuje ochranu na dalších pět tříd lidí. Patří sem:

• Věk
• Creed
• Rodinný stav
• Genderová identita
• Sexuální orientace

Konečným cílem tohoto zákona je zabránit diskriminaci, pro ty, kteří byli oběťmi diskriminace hledat spravedlnost. Majitelé jsou stále oprávněni důkladně prohledávat své nájemníky, ale musí tak učinit podle kvalifikačních standardů, jako je měsíční příjem, a nikoliv barva pleti.

- 9 ->

Podívejte se také na:

Delaware právo nájemce na vklad

§ § 5514

Stát chrání tyto nájemníky tím, že stanoví maximum, kolik může pronajímatel vybírat jako jistotu. Tato částka se bude lišit podle délky nájemní smlouvy.

V případě pronájmu kratšího než jeden rok je maximální záloha větší než jeden měsíc nájemného, ​​u pronájmu více než rok, maximální záloha je měsíční nájemné a u zařízených jednotek není stanoveno žádné maximum. Delaware pronajímatel může také získat další jeden měsíční vklad, pokud nájemce má zvíře.

V Delaware musí pronajímatelé umístit bezpečnostní vklad nájemce na samostatný bankovní účet, aby se zajistilo jeho bezpečné vedení, ale účet nemusí mít zájem. Majitelé mohou z právních důvodů, jako je poškození jednotky a neplacené nájemné, provést odpočty z jistiny nájemce, ale musí vrátit zbytek vkladu na odstoupení nájemce.

Pronajímatel má 20 dní od odchodu nájemce, aby vrátil část zálohy nájemce, která je dlužena zpět nájemci.Při vrácení jistoty musí pronajímatel obsahovat písemné prohlášení o výdajích, které byly odebrány z vkladu.

Podívejte se také na: Delaware Zákon o vkladové jistině

Delaware právo nájemce na oznámení před pronajímatelem

§§ Sekce 5312, 5507, 5509, 5510

z Delaware obvykle mají právo si všimnout předtím, než je pronajímatel oprávněn získat přístup k jejich nájemní jednotce.

Pronajímatel musí zpravidla poskytnout 48hodinovou výpovědní lhůtu před tím, než vstoupí. Existují výjimky z tohoto pravidla, a to i během prodloužené nepřítomnosti nájemce a kdy nájemce kontaktoval pronajímatele, aby požádal o opravu.

Existují pouze určité časy, kdy může pronajímatel vstoupit, což je mezi 8:00 a 21:00. Pronajímatel může také vstoupit pouze z oprávněných důvodů, mezi něž patří inspekce, opravy nebo úpravy, ukázat jednotku potenciálním nájemcům a kupující a číst měřiče užitku. Nájemce nemusí pronajmout pronajímatele, pokud pronajímatel neposkytl řádné oznámení nebo pokud se pronajímatel pokouší obtěžovat nájemce.

Jak pronajímatel tak nájemce mají opravné prostředky, pokud druhá strana zneužije práva přístupu. Mohlo by dojít k zaplacení případných škod.

Podívejte se také na : Delaware právo nájemce na oznámení před vlastníkem Entry

Delaware práva nájemce po odplatě pronajímatele

§ Sekce 5516

nájemci mají konflikty. Abychom pomohli tyto problémy minimalizovat, zákon Delaware zahrnoval klauzuli proti represím pronajímatele.

Toto ustanovení jasně uvádí, že nájemci mají určitá práva, jako je právo vstoupit do odborové organizace nebo si stěžovat na porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti. Klauzule se snaží zabránit odvetným činům ze strany pronajímatele, jako je nájem nájmu nebo pokus o odvetné vystěhování tím, že prokáže, že pokud pronajímatel provede tyto úkony do 90 dnů od stížnosti nájemce nebo jiného zákonného práva, může mít pronajímatel právní důsledky. Zákon také chrání práva pronajímatele vypsáním 12krát, může být pronajímatel oprávněn vykonávat akci, například ukončení nájemní smlouvy, a to iv případě, že se jedná o 90denní období.

Podívejte se také na: Práva nájemce v Delaware po odplatě pronajímatele

Delaware nájemce právo k pronájmu Disclosure

§ § 5106, 5107, 5501, 5502,

Delaware nájemci mají právo na určité informace o podmínkách nájemného. Mnoho z těchto podmínek by mělo být uvedeno v nájemní smlouvě. Patří sem výše nájmu, který má být zaplacen, kde bude zaplaceno nájemné, splatné nájemné, poplatky za pozdní nájem, důsledky pro neplacení nájemného a postupy zvyšování nájemného.

Podívejte se také na: Delaware právo nájemce Disclosure

Delaware Landlord Tenant Law

Chcete-li si prohlédnout původní text zákona Delaware týkajícího se pronajímatelů a nájemců viz Delaware Code Annotated, Title 25, §§ 5101 až 5907.