Odtrhávání domů a alternativ

Trhání domů by mohlo být jednodušší a levnější než snaha o opravu domu, který se zcela zhoršil. Je to také levnější než, řekněme, přemístění domu na další pozemek. Ale někdy doma v tak špatném stavu, že to nemůže být zachráněno.

Zeptal jsem se agenta v mé kanceláři - který se zabývá spoustou dodavatelů v Midtown Sacramentu - kolik by to stálo za to, že by se dům roztrhl. Agent odhadl hranici 15 000 až 20 000 dolarů.

Pro potvrzení tohoto odhadu jsem zavolal nezávislého dodavatele firmy Jeff Von Rotz Construction. Pan Von Rotz nedávno zničil dům ve výšce 1500 čtverečních stop, v přístavech v Midtownu - a odhalil ho zpět na špínu, což znamená odstranění základů - asi 18 000 dolarů. Tato cena také zahrnovala vytržení suterénu.

Mějte na paměti, že se jedná o ceny za rok 2007, které se pravděpodobně zvýší vlivem inflace a v dalších městech mohou stát více. Ale je to stále, ospravedlňte svůj výraz, nečistotu, že byste mohli roztrhat dům a odtáhnout ho pryč. Po tom, co jsem struktury roztrhal, mám zkušenosti z první ruky, že nabídky mohou být všude. Stačí, když jsem v roce 1995 zničil malý kočár, dostal jsem nabídky od 150 do 1200 dolarů. Ujistěte se, že nabídky zahrnují odvoz a likvidaci.

Je dům opuštěný?

Než si najmete buldozer, který by se dostal do vašeho domu a rozbil ho do klece, zvažte, zda najmete poradce, který vám může poradit, zda je finančně smysl, aby se dům roztrhl.

Dům, který může vypadat jako úplná zkáza, může být zachránitelný. Upevnění rozpadajících se stěn, propadlé střechy nebo šikmé základy není tak drahé, jak si dokážete představit.

Na druhou stranu, vzhledem k tomu, že lístky s poštovním razítkem se prodávají v metropolitních městech, jako je Sacramento, za více než 300 000 dolarů, pozemek, na kterém se nachází dům, může být bez domu bezcennější, pokud by tento dům přežil svůj užitečný život .

Podívejte se na oddělení městské budovy, abyste zjistili, zda je domov, který chcete roztrhnout, na historickém seznamu uchovávání. V Midtown Sacramentu, například, Victorians nemůže být zničen, i když jejich základy a dřevěné komponenty jsou rozpadající.

Než se roztrhnete dům

• Získejte povolení.

  Pravděpodobně budete potřebovat povolení k rozbití domu, proto se obraťte na městské a krajské úřady. Někdy majitelé domů pracují bez povolení, což se nikdy nedoporučuje, protože si nikdo nevšimne. Ale obrovský buldozer na dvoře, odklízení obrovských kusů vašeho domu a rozbíjení trosek do sutiny, se chystá upozornit. Získat povolení, pokud je to nutné.

• Kontaktujte požární oddělení a firmy.

  Možná si neuvědomujete, že plyn, vodu a elektřinu nelze jednoduše vypnout a vytáhnout.Nástroje musí být správně odpojeny a opuštěny nebo ukončeny u zdroje. Vaše místní oddělení požární ochrany a utility by vás mohly nejprve zkontrolovat a odhlásit.

• Zkontrolujte, zda nejsou nebezpečné materiály.

  Mnoho starších domů bylo postaveno s materiály, které jsou dnes považovány za nebezpečné. Azbest byl například běžně používán v podlahách, podhledy, zabalené kolem potrubí a obsažených v siding. Odstranění azbestu může podle organizace Von Rotz Construction uhradit další 2 až 3 dolary za čtvereční stopu. Pokud objevíte starou naftovou nádrž pod zemí, s výjimkou zaplacení příplatek.

• Zavolejte svého hypotečního úvěru.

  Pokud není váš majetek volný a jasný z jakéhokoli zástavního práva nebo zátěže, vaše hypotéka je zajištěna jak strukturou, tak i pozemkem. Váš věřitel má zájem o samotnou budovu, takže nemůžete jednostranně zničit bezpečnost věřitele bez jeho svolení.

  Pokud je záruka věřitele poškozena, uvědomte si, že půjčka může obsahovat klauzuli o zrychlení, která umožňuje věřiteli okamžitě požadovat plnou platbu. Alternativou je zajištění financování výstavby, které bude mít vyšší zájem.

• Odeslání schvalovacích plánů

  I když kódy městských staveb umožňují výstavbu určitých staveb, může vám vaše komunita zabránit v budování domova, který si přejete. Pokud nechcete, abyste se ocitli v nečistotě na volném pozemku, sušením slz s vašimi architektonickými výkresy, předložit své plány všem příslušným orgánům předem.

Pohybující se dům namísto jeho roztržení

Přestože může stát dům kolem 100 000, 000 Kč nebo více, přemístění domu na jiné místo je rozumným řešením, které byste chtěli uvažovat. Jeden způsob, jakým může taková situace fungovat, je následující: Nabízíme Vám prodej domu kupujícímu za 1 dolar. 00, protože kupující nese náklady na jeho přesun. Vyhráváte. Kupující vyhrají.

Ale ujistěte se, že dům může být před podpisem listiny fyzicky přesunut na nové místo. Například oblasti, jako je centrum a Midtown Sacramento, jsou ohraničeny dálnicemi. Tyto čtvrti jsou v podstatě uzavřené, protože domovy jsou příliš vysoké, aby se vešly pod most nebo dálnici. Přemýšlení vpřed je neocenitelné.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.