Nabídka a poptávka pro investory do nemovitostí

Na všech trzích, zda produkty nebo finanční, nabídka a poptávka vždy určují pohyb cen. Teď, když jsem to řekl, upravím to s tvrzením, že vládní nebo jiné vnější stimulační úsilí bude vždy uměle ovlivňovat trhy. A nemyslím si, že je to lepší než běžná nabídka a poptávka.

Při pohledu zpět na burzu nemovitostí a hypoték, která začala v roce 2006 a zdecimovala trhy a vytvořila recesi, nabídka a poptávka byla na druhém místě za umělým podnětem.

Vražda byla za havárii vyhnána a hodně z toho se usadilo na vládním podnětu a snadno získatelném financování bez odpovídajících záruk.

Takže jinak, bylo příliš snadné nakupovat a financovat, takže všichni chtěli být "ve hře". Osknutí bylo obrovské podnikání a ceny rostly tak rychle, že byste mohli vydělávat bez skutečných investičních zkušeností. Takže lidé zaplavovali trh a snažili se o krátkodobé zisky a nakonec se všichni vrátili domů.

Dobrou zprávou pro investory v oblasti nemovitostí je právě to, že existuje obrovský požadavek na pronájem nemovitostí a zásobování se nedrží. Ale na volném trhu se věci přizpůsobují rovnováze nabídky a poptávky. Právě nyní se stavitelé snaží skládat vícebytové, většinou bytové, struktury. Zde je návod, jak se na tuto situaci může zabývat pronajímatel nemovitostí:

Byty získají budovu a pronájmy mohou klesnout

Ano, pokud stavitelé ukládají byty co nejrychleji, pomohou zvýšit nabídku.

I při pokračující poptávce může větší nabídka zastavit nárůst nájemného. Ve skutečnosti nám historie říká, že existuje velká šance, že se objeví opožděná nadměrná reakce, kdy stavitelé uvedou příliš mnoho bytů a saturují trh.

Je to logické, když o tom přemýšlíte. Bytový projekt nepřekračuje myšlenku k dokončení během několika týdnů.

K tomu by trvalo více než rok nebo víc. Takže je logické, že když se trh blíží saturaci, stavitelé už budou mít mnoho projektů ve výstavbě a ty se nebudou jen zastavit.

Jste-li rodinný investor, který chcete pronajmout si rodinný dům, měli byste být nervózní ohledně uvedení dalších nemovitostí do pronájmu? Spíš ne. Za prvé, byty nejsou rodinné domy. Nájemce, který chce dům, bude stále hledat jeden, i když na trh přichází více bytů. Za druhé, když se jedná o renty, kdy dům jednopodlahu pronajádá za to, že není o nic víc než byt, dostane to v mnoha případech.

Hodnoty rodinného domu

Čím více stavitelů se soustředí na výstavbu s více rodinami, tím déle bude na trhu malý inventář rodinných domů.Existují další tržní faktory, které udržují nízké nabídky pro rodinné domy. Generace Boomeru se neprodává a nepohybuje jako v minulosti, když se blížil nebo vstoupil do důchodu. Pro některé je to proto, že nemohou snižovat velikost s prodlouženou rodinou a dětmi, kteří stále žijí doma. Tisícletá generace se rozhodla zůstat s rodiči mnohem víc než v minulosti.

Spousta dalších majitelů domů, kteří by pravděpodobně byli prodejci zpět do roku 2006, se právě drží a sledují ocenění cen.

Mnoho z nich udělalo své hodnoty poklesy v havárii a někteří jsou dokonce před námi více než před havárií. Stále je mnoho majitelů domů pod vodou, takže tyto tlaky pomáhají udržet zásoby nízké.

Pokud již vlastníte nájemní domy, pravděpodobně si užíváte rostoucí hodnoty ve většině oblastí země. I při pomalé poptávce nízké zásoby udržují tlak na domácí ceny. Pokud máte dlouhodobé zadržení, možná je čas podívat se na výměnu 1031 a převézt do jiných vlastností, pokud jejich výkon poklesne.

Co se stane, když se lidé začnou prodávat

Pokud se náhle začnou uvádět své domovy na prodej, pak by se samozřejmě objevila cenová odchylka. To je, pokud poptávka nevyskočí také. Investoři by se neměli bát současné situace nebo změny, neboť existuje strategie pro každý trh.