Nabídka a poptávka pro investory do nemovitostí

Na všech trzích, zda produkty nebo finanční, nabídka a poptávka vždy určují pohyb cen. Teď, když jsem to řekl, upravím to s tvrzením, že vládní nebo jiné vnější stimulační úsilí bude vždy uměle ovlivňovat trhy. A nemyslím si, že je to lepší než běžná nabídka a poptávka.

Při pohledu zpět na burzu nemovitostí a hypoték, která začala v roce 2006 a zdecimovala trhy a vytvořila recesi, nabídka a poptávka byla na druhém místě za umělým podnětem.

Vražda byla za havárii vyhnána a hodně z toho se usadilo na vládním podnětu a snadno získatelném financování bez odpovídajících záruk.

Takže jinak, bylo příliš snadné nakupovat a financovat, takže všichni chtěli být "ve hře". Osknutí bylo obrovské podnikání a ceny rostly tak rychle, že byste mohli vydělávat bez skutečných investičních zkušeností. Takže lidé zaplavovali trh a snažili se o krátkodobé zisky a nakonec se všichni vrátili domů.

Během tohoto období, které vedlo do roku 2006, poptávka byla obrovská a nabídka se lišila podle toho, kolik bylo převráceno oproti běžným kupcům a investorům na pronájem nemovitostí. Nebyl to trh, kde by skutečné faktory nabídky a poptávky mohly rozumně ovlivnit ceny. Byl to rozkvet a všichni chtěli. Když se havarovalo, havarovalo se.

Nyní na začátku roku 2016 vidíme, jak se objevují články, které kladou otázku: "Stoupající ceny znamenají novou cenovou bublinu v oblasti nemovitostí?" Jako všichni investoři na trhu mám svůj názor.

Moje odpověď na otázku je NE. Nezapadáme do další velké cenové bubliny. Důvody mého názoru souvisí s jednoduchými dopady na trhu nabídky a poptávky. Podívejme se na některé důvody, proč se domnívám, že:

• Nízká zásoba: Na současných trzích s nemovitostmi je velká část tlaku na růst cen kvůli nízké inventarizaci. Kupující jsou nuceni soutěžit o méně nemovitostí a ceny se zvyšují.
  • Baby boomers se neprodávají na úrovni minulosti.
    • Nevidí obchody, které je lákají, aby vyskočily své stávající domy a koupily si náhradu.
    • Čekají na zvýšení cen, aby se přidali ke své akciové pozici.
  • Kupující kupující kupují na historických úrovních, ale když to udělají, jsou ochotni nabízet ceny, aby získali to, co chtějí.
• Stálejší pravidla týkající se hypoték: Kupující nemohou získat tyto žádné výnosy nebo žádné ověření příjmů, které byly běžné v cyklu boomu. Požadavky na věřitele jsou tužší a vládní záruky jsou stejně dobré.

Růst cen, které nyní vidíme, je téměř úplně podnícen nízkými zásobami, vyšší poptávkou než nabídkou.Přestože poptávka není na historických úrovních, nabídka je ještě historicky nižší. Takže kupující dnes nabízejí ceny na požadovaných domech. Nyní se podívejme na pravděpodobně blízké budoucí tržní síly, abychom zjistili, co je pravděpodobné, pokud jde o poptávku a poptávku:

• Není žádnou poptávku ještě brzy: Poptávka by měla být relativně stabilní, protože ekonomika a pracovní situace nejsou " t povzbuzující. Takže žádná zvýšená poptávka by nemohla zvýšit ceny, ale nemyslím si dlouho.
• Nabídka by mohla vzít skok: Řekněme, že ceny na chvíli nadále stoupají. V určitém okamžiku by prodejci čekající v křídlech mohli rozhodnout, že jejich kapitál je dost dobrý a seznam jejich domů k prodeji. Jsou také znepokojeni rostoucími hypotečními sazbami, které poškozují poptávku, takže v určitém okamžiku se dostanou do seznamu, aby porazili rostoucí sazby.

Tak co se stane, když poptávka zůstane stabilní a nabídka se skáče? Logicky by růst cen mohl stačit nebo dokonce zvrátit.

Samozřejmě, nižší ceny nebo uznané hodnoty pravděpodobně lákají více kupujících, ale nemyslím si, že v přímém poměru s vyšší nabídkou. Myslím, že dodávka se zvýší rychleji než poptávka a ceny budou kvůli tomu stabilní nebo nižší.

OK, investoři jsou v názvu, tak co to pro nás znamená? Krátkodobé ploutve by mohly zasáhnout, protože jsou nejvíce vystaveny, pokud jde o krátkodobé změny směru cen. Dlouhodobé pronájmy investorů najdou malý rozdíl ve svém výhledu. Nájemné stále stoupá rychleji než ceny domů, takže hledání nájemného domů příležitostí, které peněžní toky dobře, je skvělá investice. Jen dál hledat dobré nabídky.