Standardní podmínky v obchodním leasingu

Předtím, než podepíšeme komerční pronájem, strávili jsme čtení každého slova. Pokud nerozumíte termínu v pronájmu, požádejte o objasnění advokáta nebo znalá nezainteresovaná strana. Spoléhat se na pronajímatele nebo zprostředkovatele výpisu, aby vysvětlily jejich nájem, není skvělý nápad, protože by vás mohli úmyslně zavádět nebo si sami nemuseli rozumět.

Projděte procházku

Než podepíšete pronájem, proveďte "průchod" nemovitosti.

Poznamenejte si něco špatného, ​​že potřebujete, aby pronajímatel opravil nebo upgradoval. Pokud dojde k nějakému poškození majetku, je také dobrý nápad fotografovat, abyste nebyli obviněni z poškození a zaplatili za něj při uvolnění místa.

Opravy by měly být provedeny, než se přesunete

Požádejte pronajímatele před tím, než podepíšete pronájem, opravu. Pokud práce (tj. Upgrady) je třeba provést po převzetí obsazenosti, ujistěte se, že je to podrobně popsáno v nájemní smlouvě včetně doby dokončení práce. Nechcete, aby pronajímatel dělal sliby a pak nechal vaše podnikání vypnout několik týdnů najednou kvůli probíhající práci.

Kontrolní seznam podmínek pronájmu a ujednání

Když jste důkladně vyjednávali a jste opravdu připraveni podepsat smlouvu, opakuji svou předchozí radu: přečtěte si každé slovo. Ujistěte se, že pronájem obsahuje alespoň všechny následující informace (může vám pomoci při kontrole položek mimo tento seznam při čtení nájmu):

• Jméno pronajímatele a jeho kontaktní údaje nebo jméno společnosti zastupující pronajímatele. Kdo uzavřete smlouvu, ovlivní vaše právní prostředky, pokud se vyskytnou nějaké problémy.
• Jméno osoby nebo společnosti, která si pronajala prostor (vy). Pokud je pronájmy ve vašem názvu, budete osobně zodpovědní za podmínky pronájmu.
• Datum zahájení a doba trvání nájmu. Pozn .: Nepřijímáte pět let, pokud vůbec!
• Výše ​​zálohy požadované pronájmem a pokud je vratná. Budete muset zaplatit poplatek za čištění nebo malování, když odejdete? Pokud ano, kolik?
• Měsíční nájemné, včetně toho, kolik budete platit, jak se vypočítá a co dělá a nezahrnuje.
• Dodatečné poplatky, které byste museli zaplatit (procento zisků, údržba parkoviště - vše, co byste museli zaplatit za měsíční nájemné).
• Je-li nájem splatný a jak je lze zaplatit (tj. Poštovní adresa nebo osobně).
• Pozdní poplatky (kolik a kdy jsou uloženy). Co kdyby splatnost splatnosti spadla na neděli?
• Jaké pojištění musíte mít při podpisu nájmu a po dobu trvání nájmu?
• Existuje někdo, kdo bude mít právo na přístup k vašemu majetku bez vašeho svolení? Pokud ano, kdo a za jakých okolností?
• Pokud smlouva výslovně neuvádí, že můžete podnájem nebo sdílet prostor s jinou firmou, nemůžete. Pokud potřebujete podnájem, musí být ve vašem pronájmu uvedeno, že máte toto právo.
• Jaké jsou podmínky obnovení? Kolik (obvykle procentní nárůst) zvýší Vaše nájemné, pokud budete obnovovat a budete muset podepsat jiný nájem po určitou dobu? Většina pronajímatelů nabízí období obnovy za stejných podmínek jako původní smlouva (tj. Pokud podepíšeme dvouletý pronájem, vaše oprava by byla na další dva roky).
• Jakákoli práce, kterou hodláte provést při aktualizaci nebo opravě místa. Vysvětlete si to v nájemní smlouvě - někteří majitelé nemovitostí vám udělají zásluhu za práci, kterou děláte, ale musí to být schválená práce. Jiní vám nedovolí vykonávat žádnou práci, pokud nepoužijete dodavatele.
• Cokoliv, co pronajímatel slíbil, že udělá, nebo ne. Pokud to není zapsáno do vašeho pronájmu, můžete mít problémy. Osvědčené podmínky pronájmu byly dohodnuty v "ústní" smlouvě může být téměř nemožné.
• Všechny další požadavky, které jste požadovali, jsou součástí nájemní smlouvy.

Pokud některá z výše uvedených položek chybí z pronájmu, požádejte o zapsání do pronájmu před podpisem! A to nelze důrazně zdůraznit: pokud nerozumíte všem termínům v nájemní smlouvě, nepodepíšejte to dokud ne.