Video: 2017-08-11 Empire Files: Peter Joseph and Abby Martin on Abolishing Capitalism 2024
Vysvětlení obchodních leasingových podmínek
Pokud hledáte kancelářské prostory pro vaši firmu, budete mluvit s komerčními realitními. Stejně jako ostatní profese vylučují pojmy, o nichž všichni musejí vědět, o čem mluví.
Abychom vám pomohli orientovat v právním jargonu a termínech, které uvidíte v komerčním pronájmu, je zde několik obvyklých podmínek kanceláře a komerčního leasingu a jejich obecné vysvětlení.
Některé z těchto výrazů mohou být v různých regionech země používány odlišně, proto se ujistěte, že jste se dotazovali na přesný význam termínu, když jednáte o pronájmu.
Pronajímatel
Pronajímatel je osoba, která poskytuje leasing a která má právní závazky související s nájemní smlouvou; domácí. Někdy je to vlastník, ale může to být také správcovská společnost nebo obchodní leasingová společnost.
Nájemce
Nájemce je osoba, která pronajala prostor; nájemce. Ačkoli možná budete muset osobně zaručit pronájem, váš podnikatelský subjekt by měl být oficiálním nájemcem všech dokumentů týkajících se pronájmu.
Údržba běžného prostoru (CAM)
Tento výraz popisuje náklady na prostory v budově, které nejsou přímo pronajaty, ale jsou společnou odpovědností, jako jsou chodby, toalety, schodiště a chodníky. Většina pronajímatelů přidává náklady CAM na náklady na náměstí za účelem výpočtu leasingových plateb.
Úplně servisní pronájem
Pronájem, v níž nájemné zahrnuje i jiné služby, jako jsou služby, údržba a služby odstraňování trávníku / sněhu.
Pronajímatel platí tyto poplatky a předává je nájemcům v pronájmu. To může být přínosem pro nájemníky, neboť ušetří od placení těchto dodatečných poplatků, ale pronajímatel může účtovat víc, než je skutečně zaplaceno za tyto služby.
Hrubý leasing
Pronájem, který zahrnuje pronajímatele, souhlasí s tím, že zaplatí veškeré běžné výdaje včetně služeb, oprav, pojištění a (příležitostně) daně z majetku.
Náklady na hrubý leasing jsou vyšší než u jiných typů pronájmů, protože všechny tyto položky jsou zahrnuty do výše leasingu.
Čistý leasing
Pronájem, který zahrnuje náklady na náměstí, náklady na CAM a veškeré další výdaje na vlastnictví, včetně oprav, oprav, pojištění a daně z majetku.
Dvojitý čistý leasing
Pronajímatel, ve kterém jsou daně a pojistné zahrnuty do leasingové platby. Pronajímatel zaplatí náklady na údržbu.
Triple Net Lease
Pronájem, který zahrnuje všechny daně, pojistné a náklady na údržbu v měsíční splátce.
Hrubá čtvercová patka
Úplný čtverec záznamu budovy nebo kanceláře, která byla pronajata. Tato čísla obvykle zahrnují společný prostor.
HVAC
Zkratka pro "topení, větrání a klimatizaci. "Často se vyslovuje jako" H-VAC ".
Vylepšení zástavby / nájemného / zlepšení nájemců
Vylepšení kanceláře nebo budovy, aby bylo pro nájemce použitelné. V účetní terminologii se tyto náklady nazývají "zlepšování pronájmu" a mohou být odpisovány jako náklady.
Klíč na klíč
Kancelář nebo budova, která je připravena obsadit. Ve většině případů se jedná o závazek pronajímatele nést náklady na jakoukoli budovu.
Podnájem
Podnájem je smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem, která dovoluje, aby někdo jiný využil celý prostor nebo jeho část.
V některých případech může firma chtít mít jinou firmu, aby sdílela prostor - a nájemné. V ostatních případech může nájemce chtít odejít před uplynutím doby leasingu a nechat někoho jiného převzít nájem, aby se vyhnul opakovanému vyjednávání.
Více informací o podmínkách komerčního leasingu
Abyste mohli pomoci s pronájmem obchodních nemovitostí, Lahle Wolfe, Ženy v podnikání Expert, má seznam obchodních podmínek pronájmu, které můžete vyjednávat.
Národní asociace realitních kanceláří má komplexní seznam obchodních podmínek leasingu.
Co je kotvící obchod? - Obchodní podmínky
Obchod s kotvami je hlavní maloobchodní prodejna, která slouží k řízení podnikání malým maloobchodníkům v obchodním středisku.
Co je BOL nebo Bill of Lading? - Obchodní podmínky
Konosament je dokument používaný jako důkaz, že váš obchod obdržel zboží od odesílatele. Je to důkaz, že vám výrobce získal objednaný zboží.
Standardní podmínky v obchodním leasingu
Před podpisem obchodního pronájmu, ujistěte se, že tomu rozumíte. Zde jsou standardní termíny, které by měly být vždy zahrnuty do každého obchodního pronájmu.