Jedna agentura v oblasti nemovitostí

V oblasti nemovitostí výraz "Jednotná agentura" označuje, že makléř nebo zástupce budou zastupovat zájmy prodejce nebo kupujícího. Jinými slovy agent bude sedět pouze na jedné straně stejné transakce. Makléř je buď zprostředkovatelem výpisu nebo agenta kupujícího. Jediná agentura je nejčastěji používanou formou reprezentace nemovitostí,

Existuje dvojí agentura, když makléř nebo agent zastupuje kupujícího i prodávajícího nemovitosti.

V některých místech je zakázána dvojí agentura. Ve vztahu k dvojí agentuře mnoho advokátů má pocit, že ani kupující, ani prodávající nedostávají dostatečné zastoupení.

Aspekty jednotné agentury

V rámci jednotné agentury je zprostředkovatel zastupující kupujícího zakázán zobrazovat vlastnosti kupující uvedené agenturou zprostředkovatele (vlastní výpisy) bez výslovného souhlasu kupujícího. Pokud si kupující chce koupit nemovitost uvedenou agenturou, která zastupuje, a pokud souhlasí prodejce, stává se vztahem duální agentury.

V některých částech země, kde není povolena dvojitá agentura, se některé specializované makléřské společnosti specializují, fungují jako exkluzivní nákupní agenti a vůbec nepracují s prodejci nebo pracují výhradně s prodejci.

Povinnosti svěřence

Ve většině jiných typů agenturních vztahů činí agent svým svěřeneckým povinnostem loajality a poslušnosti. Pokud tedy budeme kupujícím, můžeme očekávat, že agent bude předkládat své zájmy před vlastními silami, poskytovat služby s čestností a dobrou vírou a vyhnout se střetům zájmů.

V některých případech nemají realitní zástupci žádnou právní povinnost dbát na naše nejlepší zájmy. Zákony ve 25 státech nyní umožňují makléřům poskytovat služby kupujícím a prodejcům jako "transakční makléři" nebo "facilitátoři" bez tradičních fiduciárních povinností věrnosti a poslušnosti.

V ostatních 25 státech je agent povinen podle zákona:

• Ušetřit upřímně a spravedlivě
• Zobrazit loajalitu
• Respektovat důvěrnost
• Vystavovat poslušnost nejlepším zájmům svého klienta
• Plná zveřejnění, vždy
• Účet pro všechny fondy
• Vystavující dovednost, péče a péče v transakci
• Všechny nabídky a counteroffery včas předkládejte, Zveřejnit všechny známé skutečnosti, které významně ovlivňují hodnotu obytných nemovitostí a nejsou snadno pozorovatelné
• Transakční makléřský vztah agentury

Broker transakcí je výchozí rolí makléře nebo agenta; nereprezentuje kupujícího nebo prodávajícího, ale místo toho jedná jako neutrální krok mezi oběma stranami, aby obě strany dokončily domácí prodej. Tady makléř zastupuje transakci a jedná jako neutrální strana.

Broker transakcí dluží oběma stranám omezenou důvěrnost. To znamená, že transakční makléř nemůže kupujícímu sdělit, že prodávající by skutečně souhlasil s nižší cenou nebo prodejem, který kupující půjde vyšší, bez výslovného souhlasu dotyčné strany.

Obě kupující i prodávající jsou lépe podávány v rámci jednotné agentury.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.