Jak je agentura vytvořena v oblasti nemovitostí

Expresní agentura

Expresní agentura vzniká ústní nebo písemnou dohodou mezi zmocnitelem a zástupcem. Označuje jejich výslovný záměr pro tento reprezentační status.

V oblasti nemovitostí je agentura zpravidla vytvořena buď písemnou smlouvou o zápisu s prodávajícím, nebo kupní smlouvou s kupujícím. Některé státy povolují slovní dohody, ale většina z nich ne.

Implicitní agentura

Také je možné vytvořit vztah agentury prostřednictvím jednání stran.

Pokud realitní kancelář převezme odpovědnosti, které jsou zpravidla agenturou, ale nepodepsala smlouvu o zastoupení, může být stále považována za agenta prostřednictvím implicitní agentury. Stejně tak, pokud zákazník požádá agenta o radu nebo akce, které jsou obvykle v agentuře, pak by mohla být vytvořena implicitní agentura.

Některé státy vytvořily zvláštní právní předpisy, které stanoví, že žádná agentura nemůže existovat bez písemné dohody o zastoupení. To pomáhá předcházet náhodné implicitní agentuře.

Nezúčastněte se nezveřejněného duálního agenta

Ve stavech, které nevyloučily implicitní agenturu, pokud máte statut zastupování agentury u vašeho klientského seznamu, buďte opatrní, co děláte, pokud pracujete s kupujícím zájem o tento zápis. Nejprve byste museli odhalit status agentury kupujícímu a pak byste nezajímali povinnosti, které by znamenaly, že jste také jejich zástupcem.

- <->

Způsob, jakým je to většinou hotovo Dnes

Moje licence visí v Novém Mexiku, ale v minulosti jsem také provozovala licenční zprostředkovatele v Texasu a Coloradu.

Mnoho států má nyní dokumenty a informace, které podporují "zprostředkování transakcí" nebo jsou volány jinými jmény, zastoupení kupujícího nebo prodávajícího bez "agentury". Termín realitní makléř zřídkakdy znamená, že už dnes.

Takže si mohu vzít výpis a nepředstavovat agenta prodávajícího a to je přesně to, co jsem vždycky udělal.

Jediný čas, kdy se otázka agentury někdy přišla s kupujícím nebo prodávajícím byla, kdybych pracoval s advokátem nebo soudcem. Z nějakého důvodu jsem je přitáhl k mým webovým stránkám. Nechtěli, abych byl jejich zástupcem kvůli zastupující odpovědnosti.

Všestranná odpovědnost ohrožuje klienta agenta za činnost svého agenta. Takže pokud mám dělat něco špatného nebo dělat chybu, můj klient by byl zodpovědný také. Tito legální lidé věděli, že nechtějí toto riziko, přestože věděli, že jsem dodržoval pravidla pečlivě.

Když jsem pracovala s kupci, vždy jsem pracovala jako zprostředkovatel transakcí, nikdy agent. Téměř se nikdy neptali a naše forma zveřejnění státu jasně stanovila své povinnosti vůči mému zákazníkovi. Zde jsou přímo ze zákona:

A. poctivost a přiměřená péče, jak je uvedeno v ustanoveních této části;

B.dodržování místních, státních a federálních zákonů o spravedlivém bydlení a antidiskriminaci, zákona o nemovitostech v New Mexico a pravidel o provizi nemovitostí a dalších platných místních, státních a federálních zákonů a nařízení;

C. plnění všech písemných smluv uzavřených se zákazníkem nebo klientem;

D. pomoc zákazníkovi nebo klientovi makléře při dokončení transakce, není-li písemně dohodnuto zákazníkem nebo klientem, včetně:

1. včasné předložení všech nabídek nebo kontraponerů; a
2. pomoc při dodržování podmínek smlouvy a uzavření transakce; pokud zprostředkovatel v transakci neposkytuje službu, radu nebo pomoc popsanou v odstavcích 1 a 2 pododdílu D bodu 16. 61. 19. 8 NMAC, zákazník nebo klient musí písemně souhlasit, že makléř je neočekává, že poskytne takovou službu, poradenství či pomoc, a zprostředkovatel písemně oznámí existenci takové dohody ostatním makléřům, kteří se na transakci podíleli;

E. potvrzení makléřem, že mohou existovat záležitosti související s transakcí, které jsou mimo znalosti nebo odborné znalosti přidruženého zprostředkovatele nebo kvalifikovaného makléře a že přidružený makléř nebo kvalifikovaný makléř navrhne, aby zákazník nebo klient požádali o odborné poradenství v těchto záležitostech;

F. okamžité zúčtování všech peněz nebo majetku přijatého makléřem;

G. písemné sdělení zákazníkovi a zákazníkovi a ostatním makléřům, kteří se podílejí na transakci, jakéhokoli potenciálního střetu zájmů, který má makléř v transakci, včetně, ale nikoliv výlučně:

1. jakýkoli písemný makléřský vztah, který má makléř s jinými stranami transakce nebo;
2. jakýkoli významný zájem nebo vztah obchodní, osobní nebo rodinné povahy, který makléř má v transakci;
3. další možnosti makléřských vztahů k dispozici v Novém Mexiku;

H. písemné zveřejnění veškerých nepříznivých věcných skutečností skutečně známých přidruženým makléřem nebo kvalifikovaným zprostředkovatelem o majetku nebo transakci nebo o finanční způsobilosti stran transakce k dokončení transakce; nežádoucí skutečnosti, které vyžadují zveřejnění, nezahrnují žádné informace, na které se vztahují federální zákony o spravedlivém bydlení nebo zákon o nových lidských právech v Mexiku;

I. zachování jakýchkoli důvěrných informací získaných v průběhu jakéhokoli předchozího vztahu s agenturou, ledaže je to s dřívějším souhlasem klienta nebo je vyžadováno zákonem;

J. pokud není písemně písemně povoleno, přidružený makléř nebo zprostředkovatel, který je oprávněn k obchodování, nesdělí během transakce zákazníkovi nebo klientovi, že jeho prodávající zákazník nebo zákazník již dříve uvedli, že přijmou prodejní cenu nižší, než je požadovaná nebo uvedená cena nemovitosti; že jejich kupující klient nebo zákazník již dříve uvedl, že zaplatí cenu vyšší, než je cena předložená v písemné nabídce; motivace zákazníka nebo zákazníka k prodeji nebo koupi nemovitosti; že jejich prodávající zákazník nebo zákazník nebo jejich kupující klient nebo zákazník budou souhlasit s jinými finančními podmínkami, než jsou nabízené; nebo jakékoliv jiné informace požadované písemně zákazníkem nebo klientem přidruženého makléře nebo oprávněného makléře k tomu, aby zůstaly důvěrné, pokud to nevyžaduje zveřejnění zákona.

To se stará o veškeré obavy, které moji zákazníci mohli mít.